삼환도봉 입주민 후기
도봉구 도봉동 · 1987년 준공 · 660세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 삼환도봉 입주민 솔직 후기 총정리 — 39년차 단지의 실거주 장단점과 프리미엄 분석
도봉구 도봉동에 위치한 삼환도봉아파트는 최근 서울시 신속통합기획(신통기획) 및 준공업지역 규제 완화 혜택을 받으며 본격적인 재건축 궤도에 올라선 단지입니다. 1987년에 입주하여 준공 39년 차를 맞이한 삼환도봉은 도봉역 초역세권 입지와 훌륭한 산책로를 지닌 곳이지만, 오래된 구축 아파트 고유의 아쉬움도 안고 있습니다.
이번 글에서는 입주민들의 실제 목소리와 급매캐치 거래 데이터를 바탕으로 삼환도봉아파트의 실거주 가치를 객관적이고 꼼꼼하게 정리해 드립니다.
1. 삼환도봉 단지 한눈에 보기
- 위치: 서울특별시 도봉구 도봉동 87 일대
- 준공년도: 1987년 10월 (39년 차 구축)
- 세대수: 총 660세대 (총 4개 동, 최고 15층)
- 1동, 2동: 34평형(83형) 구성 (각 120세대)
- 3동, 4동: 29평형(73형) 구성 (3동 195세대, 4동 225세대)
- 주차대수: 세대당 약 0.64대 (지상 주차만 가능)
- 재건축 현황: 서울시 신통기획 패스트트랙 과정을 통해 최고 42층 993가구 정비구역 지정 고시가 완료(2025.08.14)되었으며, 최근 코람코자산신탁이 예비 시행자로 공식 지정(2026.02)되어 신탁 방식으로 신속하게 정비사업을 진행하고 있습니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 73형(73.9㎡) | 5.50억 · 2026-08-21 | 116건 | -2.72% / +5.83% / +7.40% | 1.19% |
| 83형(84.0㎡) | 6.20억 · 2026-05-17 | 65건 | +2.54% / +6.65% / +8.12% | 1.25% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 73형 — B등급 1건(평균 gap +3.3%) · D등급 5건(평균 gap +14.1%)
- 83형 — A등급 1건(평균 gap -0.1%) · B등급 2건(평균 gap +2.4%) · C등급 1건(평균 gap +5.7%) · D등급 2건(평균 gap +19.2%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
73형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 4동실거래 64건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰, 일조·향, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 역 거리“3동 4동 천바라보는 쪽은 시야가 탁 트여서 좋아요~” — 방문자·일반
- 2위 3동실거래 47건장점 — 한강뷰“3동 4동 천바라보는 쪽은 시야가 탁 트여서 좋아요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
83형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1동실거래 36건장점 — 일조·향, 조용“삼환도봉아파트 1동6층 일조량 좋고 조용한 집” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)