도봉한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 도봉동 · 1995년 준공 · 2,678세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 25개 · 최고·최저 차이 5.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 124·125·121·123·122동은 중앙값보다 2.6% 이상 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.5% · 저층 -3.2% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 114동이 창포원 뷰 로얄동창포원과 도봉산이 함께 보임 | 84형 5위 / 25 | 맞음 |
| 120동이 역과 공원에 가깝다지하철과 공원이 모두 가까움 | 84형 4위 / 25 | 맞음 |
| 115동이 역까지 가장 가깝다도보 7분 최단거리 | 84형 7위 / 25 | 맞음 |
| 저층은 선호되지 않는다조용한 남향 동 선호 기준 | 84형 저층 −3.2% | 엇갈림 |
| 중층 남향 동을 선호한다지하철 근접·탑층은 기피 | 84형 중층 0.0% | 차이 작음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“113동이 조용하고 부엌 쪽에선 창포원뷰라서 로열동이고”입주민 후기
“114동이 창포원이라는 공원이 내다보여서 진정한 하나밖에없는 최고 로얄동이에요.”입주민 후기
“106동 거르겠습니다”입주민 후기
“맨 앞줄 라인인 115동에서부터 도봉산역까지 도보 7분 이내 가능합니다.”입주민 후기
“지하철 소음은 120동 라인쪽들이 좀 있음.도봉산 전망이 훤하게 보여 장단점 있습니다^^”입주민 후기
“1.7호선 가장먼 103동에서도 도보7.8분 이정도네요 ㅎㅎ”입주민 후기
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“장점 : 평화롭고 조용함, 1호선,7호선 초 역세권 125동 기준 전철역 1-2분 거리, 도봉산이랑 가까움”입주민 후기
“112동 앞에 차없는 공터가 있어서 애들 안전하게 놀기 좋음.”입주민 후기
“108동 사는데 도봉역은 도보6분 도봉산역은 도보8분걸립니다. 언덕은 없습니다.”입주민 후기
“기차라인이라 불리는 121동에서 124동은 기차소리 커요.”입주민 후기
“102동의 경우엔 마을버스 정류장과 가까워 등교가 편합니다.”입주민 후기
“동향 111동도 앞이 초등학교라 가림 없이 수락산뷰라 괜찮아요.”입주민 후기
“117동 앞 주차장은 지하 3층에도 차 델 곳이 없습니다..”입주민 후기
“기차라인이라 불리는 121동에서 124동은 기차소리 커요.”입주민 후기
“역앞동은 소음 분명히 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.