도봉한신 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 도봉동 · 1995년 준공 · 2,678세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 25개 · 최고·최저 차이 5.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 125·124·121·123·122동은 중앙값보다 2.5% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 39건· 비선호로 언급“106동 거르겠습니다” — 방문자·일반
- 3위 113동실거래 38건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“113동이 조용하고 부엌 쪽에선 창포원뷰라서 로열동이고” — 방문자·일반
- 5위 114동실거래 32건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“114동이 창포원이라는 공원이 내다보여서 진정한 하나밖에없는 최고 로얄동이에요.” — 방문자·일반
- 6위 120동실거래 49건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지하철 소음은 120동 라인쪽들이 좀 있음.도봉산 전망이 훤하게 보여 장단점 있습니다^^” — 방문자·일반
- 7위 115동실거래 29건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 층간소음“맨 앞줄 라인인 115동에서부터 도봉산역까지 도보 7분 이내 가능합니다.” — 방문자·일반
- 8위 103동실거래 70건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“1.7호선 가장먼 103동에서도 도보7.8분 이정도네요 ㅎㅎ” — 방문자·일반
- 11위 102동실거래 38건장점 — 상가·편의, 역 거리“102동의 경우엔 마을버스 정류장과 가까워 등교가 편합니다.” — 방문자·일반
- 15위 111동실거래 90건장점 — 조경·공원뷰“동향 111동도 앞이 초등학교라 가림 없이 수락산뷰라 괜찮아요.” — 방문자·일반
- 17위 117동실거래 87건아쉬운 점 — 주차“117동 앞 주차장은 지하 3층에도 차 델 곳이 없습니다..” — 방문자·일반
- 18위 112동실거래 65건장점 — 역 거리, 학교 거리“112동 앞에 차없는 공터가 있어서 애들 안전하게 놀기 좋음.” — 입주민
- 19위 108동실거래 51건장점 — 주차, 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰“108동 사는데 도봉역은 도보6분 도봉산역은 도보8분걸립니다. 언덕은 없습니다.” — 방문자·일반
- 21위 125동실거래 39건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 상가·편의, 학교·상가 소음, 학교 거리“장점 : 평화롭고 조용함, 1호선,7호선 초 역세권 125동 기준 전철역 1-2분 거리, 도봉산이랑 가까움” — 방문자·일반
- 22위 124동실거래 29건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“기차라인이라 불리는 121동에서 124동은 기차소리 커요.” — 방문자·일반
- 23위 121동실거래 39건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“기차라인이라 불리는 121동에서 124동은 기차소리 커요.” — 방문자·일반
- 25위 122동실거래 35건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“역앞동은 소음 분명히 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 113·114동은 이 평형 3·5위이고, 비선호로 꼽는 106동은 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 106동은 비선호로 언급되지만 1위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.5% · 2층 -6.6% · 저층 -3.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 많이 꼽는 로얄동은 114동(창포원 정면 뷰)입니다. 창포원이 병풍처럼 내다보여서 진정한 로얄동이라는 표현이 있습니다. 임장 블로그에서도 114동에서 "도봉산과 수락산을 동시에 볼 수 있다"는 경험이 기록됩니다.
그런데 급매캐치 로얄동 판정(84형, 중앙값 기준)에서 데이터상 로얄동으로 확인된 동은 106동(+5.47%, n=40)·101동(+5.46%, n=26)·113동(+5.29%, n=38)·116동(+5.26%, n=64) 4곳이며, 114동은 +5.21%(n=32)로 25개 동 중 5위 — 이 판정 목록 바로 아래, 근소한 차이로 빠져 있습니다. 뷰 만족도만큼 가격이 반영되긴 하지만, 공식 로얄동 판정에는 아깝게 들지 못한 셈입니다.
반면 입주민들이 "역과 공원 둘 다 가깝다"고 꼽은 120동은 실거래 프리미엄 +5.19%로 6위, 103동은 +4.53%로 8위를 기록하는데, 두 동 모두 데이터상 로얄동 판정에는 들지 못했습니다. 즉, 입주민이 '뷰'를 로얄의 기준으로 쓰는 것과, 실거래 프리미엄 상위권을 형성하는 동(106·101·113·116동)이 서로 다른 셈인데, 이 상위 동들에 대해서는 뚜렷한 입주민 언급을 확인하지 못했습니다.
선로 근접 동(122·123동 추정)은 입주민이 소음을 이유로 비선호하며, 실거래에서도 각각 0.0%(최저)·+0.23%로 25개 동 중 가장 낮은 축의 프리미엄이 확인됩니다. 입주민 통념과 데이터가 이 지점에서는 강하게 일치합니다.
층 선호와 관련해서는, 1층(-9.46%)·저층(-3.10%)이 중층 대비 크게 할인되는 것이 데이터로 확인됩니다. 탑층도 -2.06%로 약간 할인되며, 중층이 실거래 기준점입니다.
_(위 수치는 급매캐치 실거래 기반 descriptive 지표입니다. 적정가나 투자 추천이 아닙니다.)_