한빛마을래미안이스트팰리스2단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2010년 준공 · 428세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1206동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 3.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 115/116E | +3.40% | 32건 |
| 110A/113B/115C | +2.54% | 56건 |
| 114G | +0.00% | 9건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.7% · 탑층 2.3% (중층 0% 기준)
103형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 137TA | +0.00% | 3건 |
| 132T | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 0.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
117형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 148B | +0.00% | 16건 |
| 149A | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
148형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.0% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
172형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1203동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -2.0% · 저층 -1.2% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
207형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 급매캐치 데이터 기준 84·103·117·148·172·207형 6개 밴드 전부 로얄동 없음(동별 차이가 유의하지 않다) 판정입니다. premium_pct 상으로는 밴드별 동 간 최대 2%p 안팎 차이가 있지만, 로얄동으로 확정할 만큼의 통계적 격차는 아닙니다.
흥미로운 점은 입주민 쪽에서도 특정 동을 로얄동으로 지목하는 후기를 찾을 수 없었다는 것입니다. 리뷰·댓글·블로그를 통틀어 실제 동 번호가 언급된 경우는 엘리베이터 사양을 묻는 중립적인 질문(1206동)과 주차 배정대수를 답하는 댓글(급매캐치 동 목록과 매칭되지 않아 확인 불가) 두 건뿐으로, 둘 다 선호를 주장하는 문장이 아닙니다. 즉 이 단지는 특정 동이 두드러지지 않는다는 점에서 입주민 체감과 데이터가 서로 일치하는 드문 사례입니다.
층 선호는 뚜렷합니다. 탑층·고층 세대는 "전용으로 큼직한 테라스가 있어서" "고층 삼면으로 하루종일 해들어 따뜻해요"라는 후기처럼 채광·난방·테라스 이점이 언급되고, 데이터상으로도 탑층 +2.29%(84형 기준), 저층 -1.68%로 고층일수록 프리미엄이 높은 경향이 확인돼 입주민 체감과 데이터 방향이 일치합니다.
구조(타입) 프리미엄의 경우, 입주민은 "유럽형"과 "판상형"으로 구분해 말하지만 급매캐치 데이터의 타입 코드(예: 84형의 115/116E +3.09%, 110A/113B/115C +2.36%, 114G 0%)가 이 두 명칭 중 어느 쪽을 가리키는지 소스에서 직접 확인되지 않아, 이 부분은 판정을 보류했습니다.