한빛마을래미안이스트팰리스3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2010년 준공 · 885세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1314동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1312동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 고층 1.3% · 탑층 2.0% (중층 0% 기준)
117형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.41% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 145 | +0.41% | 20건 |
| 152 | +0.00% | 113건 |
층: 1층 -4.2% · 2층 -6.1% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
149형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
172형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1303동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -0.5% · 저층 -1.3% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
177형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1313동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 1건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -3.3% · 저층 -1.3% · 고층 1.5% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
207형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1306동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터는 84형에서 1314동을 데이터상 로얄동(동 프리미엄 +3.19%, 표본 32건, 평형별 최저동 0% 기준)으로 판정합니다. 흥미롭게도 이 동에 대한 실제 긍정 후기가 확인됩니다.
"314동에 살았었는데 뒷산이 보여서 사시사철 좋았어요" — 입주민 후기 댓글
이는 입주민 통념과 실거래 프리미엄이 방향을 같이하는 일치 사례입니다. 2위인 1313동(+2.05%)에도 "10년차 거주중입니다. 전반적으로 대단히 만족도가 높습니다"라는 긍정 후기가 확인됩니다.
다만 84형을 제외한 117형·149형·172형·177형·207형에서는 데이터 알고리즘(중앙값 대비 +1.5%·표본 등 4개 조건)이 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정합니다. 특히 172형·207형은 동별 표본이 n=2~8 수준으로 얇아, 로얄동이 없는 것이 실제로 차이가 없어서인지 표본이 부족해서인지 구분하기 어렵습니다. 층 프리미엄만큼은 84형 기준 1층(-8.2%)이 최저, 탑층(+1.96%)이 최상위로, 저층 결로 불만·탑층 테라스 선호라는 입주민 서술과 방향이 일치합니다.
구조(타입) 프리미엄은 117형에서만 산출되며(145형 +0.57% vs 152형 0.0%), 다른 모든 평형에는 타입 프리미엄 자체가 없습니다. 입주민들이 자주 비교하는 "유럽형" vs "판상형"이라는 구조 명칭을 데이터의 타입 코드와 1:1로 연결할 근거는 확인되지 않아, 이 둘을 임의로 대응시키지는 않았습니다.