센트럴하이츠 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
수원시 영통구 망포동 · 2010년 준공 · 549세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 1.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83A | +1.20% | 93건 |
| 84B | +0.00% | 33건 |
층: 1층 -13.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
108형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.04% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 137A | +0.04% | 40건 |
| 138B | +0.00% | 19건 |
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.9% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
136형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.8%).
타입 간 차이 0.29% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 164A | +0.29% | 99건 |
| 165B | +0.00% | 38건 |
층: 1층 -12.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.1% · 고층 1.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 공식 로얄동 판정(중앙값 기준)은 이 단지의 59형·108형·136형 전 밴드에서 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나옵니다. 그럼에도 입주민 사이에는 몇 가지 통념이 존재해, 실제 프리미엄 데이터와 나란히 놓아 보았습니다.
108형(41~42평)에서는 "로얄동은 305동으로 알고있는데"라는 질문형 지목이 있는데, 실제 프리미엄은 305동이 근소하게 1위(305동 대 303동, 두 동 간 격차 0.06%p)로 방향은 일치하지만 사실상 차이가 없는 수준입니다. 136형(49~50평)에서는 "특히 306동 307동 가장 안락하고 지하 2층 주차장 거의 비어 있음"이라는 후기가 있지만, 정작 프리미엄 순위표에서 307동은 최하위(앵커), 306동도 5개 동 중 3위에 그쳐 — 거주 쾌적성 통념과 가격 프리미엄 순위가 어긋나는 흥미로운 사례입니다. 59형(25평)에서는 "302동 공원뷰 환상입니다"라는 후기가 있고, 실제로도 302동이 두 동 중 프리미엄 1위이긴 하지만 동이 2개뿐이라 공식 판정으로는 유의미하다고 보기 어렵습니다.
이 단지에서 가장 뚜렷하게 일치하는 축은 동이 아니라 층입니다. 저층(1·2층)에 대한 반복적인 겨울철 한파 불만은, 급매캐치 층 프리미엄 데이터에서 1층 -13.46%(59형)~-5.57%(156형), 2층 -4.83%(59형)~-6.9%(156형)로 전 밴드 공통 큰 폭의 마이너스와 정확히 같은 방향을 가리킵니다. 한편 1호라인·2호라인처럼 '라인' 단위의 선호(1호라인은 외벽 결로·추위로 비선호, 2호라인은 아늑함으로 선호)도 확인되지만, 급매캐치는 라인 단위 프리미엄을 산출하지 않아 이 부분은 판정할 수 없습니다. 156형(55평)은 아예 동별 프리미엄 항목 자체가 없는데, 이는 이 밴드의 가구수(76세대)가 4개 밴드 중 가장 적어 특정 동에 물량이 집중돼 있을 가능성으로 추정됩니다.