한빛마을래미안이스트팰리스4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 동천동 · 2010년 준공 · 620세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
129형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 1406·1407동. 가장 높은 1406동은 가장 낮은 1408동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 2.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 160C/162A | +2.25% | 137건 |
| 162B | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.0% · 탑층 1.5% (중층 0% 기준)
149형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1402동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 1401동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 1402동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차“단지 바로 옆에(1402동)한빛중학교가 있고 한빛초등학교는 4단지 커뮤니티 바로 앞에 있어서 걸어서 2~3분이면 갈 수있고” — 방문자·일반
- 2위 1401동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 주차“고층인 유럽형동 1401, 1402동이 2대일거같고, 그 외동은 1대입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.6% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
160형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -4.9% · 저층 -2.4% · 탑층 0.9% (중층 0% 기준)
170형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.5%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1402동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차“단지 바로 옆에(1402동)한빛중학교가 있고 한빛초등학교는 4단지 커뮤니티 바로 앞에 있어서 걸어서 2~3분이면 갈 수있고” — 방문자·일반
- 3위 1401동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 주차“고층인 유럽형동 1401, 1402동이 2대일거같고, 그 외동은 1대입니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 204 | +0.35% | 3건 |
| 211 | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.6% (중층 0% 기준)
184형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 222 | +0.18% | 6건 |
| 220B | +0.00% | 8건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% (중층 0% 기준)
196형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.54% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 233 | +0.54% | 2건 |
| 232 | +0.00% | 30건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 로얄동 판정(중앙값 기준 통계적 유의성 검증)에서는 129형(49평)에서만 1406동이 로얄동으로 확정되고, 나머지 55평~70평대 밴드는 모두 "동별 차이가 유의하지 않음"으로 나옵니다. 표본이 얇기 때문입니다(각 밴드 실거래 11~32건을 다시 동별로 쪼개면 대부분 n=10 이하가 됩니다).
129형에서는 입주민 진술과 데이터가 실제로 맞아떨어지는 흥미로운 사례가 있습니다. 앞서 3장에서 소개한 산 조망 관련 후기 두 건이 각각 1406동(프리미엄 1위, +3.73%)과 1407동(프리미엄 2위, +3.05%)을 지목하고 있어, "입주민이 좋다고 말하는 동"과 "데이터가 가리키는 동"이 같은 방향입니다.
반면 149형(55평)에서는 1402동이 프리미엄 1위(+4.11%)이면서 소스에도 2회 언급되지만, 그 언급 내용은 "한빛중학교가 인접해 있다"·유럽형 고층이라 주차가 2대라는 위치·시설 정보이지 선호 표현이 아닙니다. 우연히 동 번호가 겹쳤을 뿐 인과관계로 보기는 어려워, 이 밴드는 표본부족(판정보류)으로 남겨둡니다. 57평~70평대(160형~196형) 밴드도 마찬가지로 판정을 보류했는데, 여기에는 한 가지 구조적인 이유가 더 있습니다. 이 밴드들의 동 라벨에는 41A~41F처럼 알파벳으로 표기된 동이 섞여 있는데, 이는 앞서 소개한 타운하우스형 별동 힐하우스입니다. 즉 같은 평형 밴드 안에 일반 타워동과 힐하우스가 함께 들어 있어, 동별 프리미엄 차이가 순수한 선호 동 신호인지 "건물 형태 차이"인지 데이터만으로는 분리하기 어렵습니다.
층 프리미엄은 조금 더 명확합니다. 전 밴드에서 1층~2층이 가장 낮고, 129형에서는 탑층이 유일하게 플러스(+1.64%)로 나오는데, "탑층 테라스도 너무 좋아요", "탑층에 살았는데 개방감있어보이고 좋았습니다"라는 입주민 호평과 방향이 일치합니다.