래미안라센트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 종암동 · 2011년 준공 · 1,025세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.3%).
입주민이 언급한 동
- 1위 109동실거래 33건“109동 뒷쪽 길을 다른 외부 사람들이 드나든다고 길을 막아버림 상당히 불편하고 미관상 보기 안좋음” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -4.3% · 저층 -1.4% · 고층 -0.3% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 28건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“102동 남서향입니다. 매일 저녁 개운산의 아름다운 석양을 감상하실 수 있습니다.” — 방문자·일반
- 2위 106동실거래 35건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“106동 고층이 로얄입니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 31건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“국평은 105동이 로얄이라고 소개해주더군요.” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 23건장점 — 역 거리“108동이 쪽문 통해서 월곡역 접근하기 쉬워서 좋고.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 106·105동은 이 평형 2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.4% · 저층 -0.9% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.5%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 38건장점 — 시티뷰“104동 남산타워 뷰 아름답네요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.7% · 저층 -1.0% · 고층 0.1% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 꼽는 로얄과 급매캐치 실거래 신호(동·층 상대계수)를 방향만 대조했습니다. (계수는 절대 프리미엄이 아닌 상대값입니다.)
- 국민평형(84형) 로얄 — 입주민은 "105동", 뷰동으로 102·103·104동(남산타워·롯데타워·개운산 석양)을 꼽습니다. 실거래에서도 102동(+1.87%)·106동(+1.84%)·105동(+1.07%)이 모두 (+)방향으로, 뷰동 프리미엄이라는 통념과 방향이 대체로 일치합니다. 다만 데이터상 최고는 105동이 아니라 102동이며, 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 어느 동도 데이터상 로얄동으로 단정하지는 않습니다.
- 24평(59형) 로얄 — 입주민은 "110동 고층 4호라인"을 꼽지만, 동 평균 실거래는 110동이 오히려 최저(0.0%, 앵커)로 나옵니다. '동' 단위 통념과 '라인·층' 단위 신호가 어긋나는 사례로, 세분 층·라인을 봐야 합니다.
- 층 선호 — 1·2층은 피하라는 통념은 실거래와 강하게 일치합니다. 1층 -6.6~-8.2%대, 2층 -4.2~-5.4%대 할인이 뚜렷합니다. 다만 "고층 뷰가 좋다"는 통념은 평형마다 갈립니다 — 84형 고층은 +0.42%로 소폭 플러스지만, 59형 고층은 오히려 -0.33%로 마이너스라, '고층=항상 프리미엄'이라 단정하기는 어렵습니다.
- 판상형 vs 타워형 — 입주민은 통풍·환기에서 판상형(B)을 선호하지만, 급매캐치는 세 평형 모두 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입별 프리미엄은 판정 보류입니다.