홍제원현대(홍제원힐스테이트) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2000년 준공 · 939세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.2% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 106동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.5% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 2.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.0% · 2층 -6.8% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 114·115동이 좋다지하주차장과 바로 연결 | 84형 1위 / 6 · 84형 2위 / 6 | 맞음 |
| 105동은 조망이 답답하다앞 빌라가 조망을 가림 | 59형 1위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라역류·벌레 우려 | 59형 저층 −0.9% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“114동 115동은 지하주차장이랑 연결되어 있어 비안맞고 올라갈 수 있어서 더 좋아요~”입주민 후기
“103동 너무 도로쪽도 아니고 입구동으로 막힌거 없이 로얄동이에요”입주민 후기
“오늘의 물건은 140.34/114.72(㎡) 로얄동호수 매매물건 입니다.”입주민 후기
“저 건물 지으면 105동 조망권 일조권 심각하게 침해받을거 같은데 구청에 민원은 넣었나요?”입주민 후기
“110동에 살았었는데 후문으로 나가면 지하철 가깝고 좋아요”입주민 후기
“104동이 연결 아니고 105동이 연결이에요.”입주민 후기
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“114동 115동은 지하주차장이랑 연결되어 있어 비안맞고 올라갈 수 있어서 더 좋아요~”입주민 후기
“앞에 가리는게 없이 뻥 뚫려있어 집에 들어갈때마다 감동인 뷰는 덤으로 처음에 이사가서는 하늘사진을 많이 찍었네요.”입주민 후기
“홍제원 109동 거주했습니다. 홍제역 정말 가깝고 홍제역상권 + 해링턴 상권까지 이용했습니다.”입주민 후기
“역 가까움(108동 기준 홍제역 도보 5분). 주차 널럴.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.