홍제원현대(홍제원힐스테이트) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서대문구 홍제동 · 2000년 준공 · 939세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 105동실거래 45건장점 — 주차, 조경·공원뷰, 역 거리, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 경사·접근“저 건물 지으면 105동 조망권 일조권 심각하게 침해받을거 같은데 구청에 민원은 넣었나요?” — 방문자·일반
- 3위 110동실거래 55건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향“110동에 살았었는데 후문으로 나가면 지하철 가깝고 좋아요” — 방문자·일반
- 4위 104동실거래 52건아쉬운 점 — 주차“104동이 연결 아니고 105동이 연결이에요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.1% · 저층 -0.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 106동보다 3.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 27건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근“114동 115동은 지하주차장이랑 연결되어 있어 비안맞고 올라갈 수 있어서 더 좋아요~” — 방문자·일반
- 2위 115동실거래 27건장점 — 주차“114동 115동은 지하주차장이랑 연결되어 있어 비안맞고 올라갈 수 있어서 더 좋아요~” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“앞에 가리는게 없이 뻥 뚫려있어 집에 들어갈때마다 감동인 뷰는 덤으로 처음에 이사가서는 하늘사진을 많이 찍었네요.” — 방문자·일반
- 4위 109동실거래 22건장점 — 역 거리, 상가·편의“홍제원 109동 거주했습니다. 홍제역 정말 가깝고 홍제역상권 + 해링턴 상권까지 이용했습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.5% · 저층 -2.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 27건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동 너무 도로쪽도 아니고 입구동으로 막힌거 없이 로얄동이에요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 17건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“오늘의 물건은 140.34/114.72(㎡) 로얄동호수 매매물건 입니다.” — 블로그
- 5위 108동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“역 가까움(108동 기준 홍제역 도보 5분). 주차 널럴.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·102동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -6.7% · 저층 -2.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 입주민 선호(동): 명시적 '로얄동 서열'보다 ①후문 동(홍제역 5분) ②지하주차장 직접 연결 동(114·115동) ③산뷰/뻥뷰 동을 선호합니다. 반대로 105동은 앞 빌라가 조망을 가려 아쉽다는 개별 후기가 있습니다.
- 데이터 대조(descriptive coef): 급매캐치 동별 실거래 프리미엄에서 32평 114동이 +3.37%(n=27)로 6개 동 중 1위이자 유일한 데이터상 로얄동입니다. 저층 라인 동(109·106·111동)은 0~+1.2%대로 상대적 하위로 입주민의 저층 라인 비선호와 방향이 일치합니다. 42평(114형)은 103동이 +2.24%(n=28)로 5개 동 중 가장 높고, 102동은 +0.69%(n=17)로 표본이 상대적으로 작아 단정은 보류합니다.
- 층 선호(명확히 일치): 입주민의 "저층 피하라"는 통념과 데이터가 맞습니다. 1층 −9.6~−10.2%, 2층 −4.1~−6.8%로 저층 페널티가 뚜렷하고, 중층이 기준(가장 선호), 탑층도 −1.7~−2.1%로 소폭 열위입니다.
- 로얄타입: 세 평형 모두 밴드 내 단일 구조라 '타입 프리미엄' 비교는 표본부족(판정보류)입니다. 복도식(20평대)/계단식(30평대 이상) 차이는 평형 간 차이로 이해하면 됩니다.