은평뉴타운마고정3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 진관동 · 2009년 준공 · 659세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.1%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 322동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 321동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 322동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰“유치원생이 제일로 좋아하는 322동 앞 놀이터” — 방문자·일반
- 2위 319동실거래 17건장점 — 주차“여유 있어요” — 방문자·일반
- 3위 320동실거래 23건장점 — 조용“320동 살았는데 조용하고 좋습니다” — 방문자·일반
- 4위 321동실거래 16건장점 — 학교 거리“단지 안에서 보이는 전망이 좋은 아파트입니다.” — 블로그
타입 간 차이 2.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 76C | +2.88% | 4건 |
| 74B | +2.03% | 5건 |
| 75A | +1.81% | 52건 |
| 76D | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.7% · 저층 0.0% · 탑층 0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 317동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 316동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 조용“316동 살아봤는데 장점은 학교 가깝고 조용하고 산책하기 좋고” — 방문자·일반
- 3위 321동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“단지 안에서 보이는 전망이 좋은 아파트입니다.” — 블로그
- 4위 318동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차“창문 열면 바로 학교가 눈 앞에 보입니다.(318동 쪽)” — 방문자·일반
- 5위 322동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰“유치원생이 제일로 좋아하는 322동 앞 놀이터” — 방문자·일반
- 6위 320동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조용“320동 살았는데 조용하고 좋습니다” — 방문자·일반
- 7위 319동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차“여유 있어요” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.23% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106C1 | +1.23% | 10건 |
| 107E2 | +0.70% | 13건 |
| 105A | +0.50% | 39건 |
| 106D | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.6% · 저층 -2.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 315동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 학교 거리“3호선 구파발역 도보 15분 이내에 위치해있으며, 단지 가까이에 신도초 병설유치원” — 블로그
- 3위 318동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차“창문 열면 바로 학교가 눈 앞에 보입니다.(318동 쪽)” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.0% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
167형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 314동. 가장 높은 314동은 가장 낮은 311동보다 2.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 310동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 일조·향“해당매물은 310동에 고층에 위치해 북한산전망이 좋은 매물로 남향이라 햇빛이 잘드는 쾌적한 매물입니다.” — 블로그
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 "OO동이 로얄동이다"라고 특정 동을 지목하는 발언은 뚜렷하게 나타나지 않았습니다. 대신 "북한산뷰 vs 실개천뷰"라는 조망 기준의 선호, 그리고 정남향·맞통풍·판상형 구조에 대한 폭넓은 선호가 확인됩니다.
급매캐치 dong_premium(동 프리미엄, 평형별 최저동을 0%로 둔 상대값) 데이터를 보면:
- 59형: 322동이 +3.19%(n=10)로 가장 높고, 321동이 기준(0.0%, n=16)입니다. 다만 이 평형은 로얄동 판정이 "없음"이라 동별 차이가 유의하지는 않습니다.
- 84형: 317동이 +2.21%(n=9)로 가장 높고, 데이터상 유일한 로얄동입니다. 316동 +1.46%(n=11)·321동 +1.29%(n=9)가 뒤를 이으며, 319동이 기준(0.0%, n=9)입니다.
- 167형: 314동이 +2.72%(n=16)로 가장 높고 유일한 데이터상 로얄동입니다. 나머지 동은 313동 +1.26%·310동 +0.09%·311동0.1%(기준) 수준입니다.
입주민 리뷰가 특정 동을 지목하지 않아 이 수치와 직접 대조하기는 어렵습니다. 322동은 59형에서는 1위이지만 84형에서는 +0.73%(n=5)로 5위에 그쳐, 두 평형에 걸친 일관된 우위로 보기는 어렵습니다.
층별로는 저층에서 중층으로 갈수록 프리미엄이 상승하는 방향이 뚜렷하지만, 탑층에서는 오히려 소폭 꺾입니다(84형 기준 1층 -6.36%, 저층 -2.32%, 중층 0.0%(기준), 탑층 -0.30%). 채광·조망을 선호하는 입주민 정서와 저층 구간까지는 방향이 일치하지만, 탑층 프리미엄은 마이너스로 돌아서 '높을수록 좋다'는 단순한 설명과는 다릅니다. 한편 일부 매물 광고에는 필로티 2층이 아이키우기 좋다는 문구도 있는데, 실거래 프리미엄은 오히려 저층에서 뚜렷하게 낮게 나타나 실거주 편의와 시세 신호가 반대 방향일 수 있음을 보여줍니다.
구조(판상형·타워형 등) 선호에 대해서는, 59형·84형은 이제 타입 프리미엄 값이 있습니다 — 59형은 76C(+3.61%)가 가장 높고 76D(0.0%, 최저)이며, 84형은 106C1(+1.47%)이 가장 높고 106D(0.0%, 최저)입니다. 134형·167형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 여전히 판정을 보류합니다.