은평뉴타운마고정3단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
은평구 진관동 · 2009년 준공 · 659세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 317동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.2% · 2층 -4.6% · 저층 -2.2% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
22평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.3%
표본이 적어 참고만 하세요.
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 322동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 321동은 중앙값보다 1.9% 낮습니다.
타입 간 차이 3.03% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -1.8% · 저층 0.0% · 탑층 0.7% (중층 0% 기준)
63평 167형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
167형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 314동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -2.6% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
50평 134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -2.8% · 저층 -2.1% · 탑층 -3.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 필로티 2층을 선호한다아이 키우기 편해서 | 84형 2층 −4.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“유치원생이 제일로 좋아하는 322동 앞 놀이터”입주민 후기
“단지 안에서 보이는 전망이 좋은 아파트입니다.”입주민 후기
“창문 열면 바로 학교가 눈 앞에 보입니다.(318동 쪽)”입주민 후기
“해당매물은 310동에 고층에 위치해 북한산전망이 좋은 매물로 남향이라 햇빛이 잘드는 쾌적한 매물입니다.”입주민 후기
“여유 있어요”입주민 후기
“320동 살았는데 조용하고 좋습니다”입주민 후기
다른 2개 동 이야기 더 보기
“316동 살아봤는데 장점은 학교 가깝고 조용하고 산책하기 좋고”입주민 후기
“3호선 구파발역 도보 15분 이내에 위치해있으며, 단지 가까이에 신도초 병설유치원”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.