송천센트레빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2010년 준공 · 376세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +0.62% | 20건 |
| 79A | +0.00% | 61건 |
층: 1층 -4.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 간 차이 0.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 106 | +0.14% | 27건 |
| 109 | +0.00% | 28건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 선호와 실거래 프리미엄 대조 분석
- 동별 프리미엄: 입주민들은 지하철역 출구가 가장 가까운 205동과 정남향 중앙 판상형인 203동, 영훈초 조망이 트인 202동을 주로 선호합니다. 실거래 빅데이터 분석에서도 59형의 경우 205동(+0.61%), 84형의 경우 203동(+2.20%)과 204동(+1.36%)이 기준동(202동 0.0%) 대비 높은 가격대를 형성하여 입주민 통념과 일치하는 흐름을 보였습니다. 다만 5개 동 모두 평지 남향이라 동별 편차가 크지 않아 통계적 '공식 로얄동'은 전 평형에서 '없음'으로 나타났습니다.
- 타입별 선호: 59형에서는 전통적인 79A 판상형 외에도 거실 2면 개방 양창 구조로 시티뷰 조망이 뛰어난 80B 타워형(+0.67%)이 미세한 우위를 나타냈습니다. 84형의 경우 106 판상형(+0.12%)과 109 타워형(0.0%) 간 가격 차이가 거의 없었습니다.
- 층별 프리미엄: 1~2층 및 저층 매물은 중층 기준 대비 -1.3% ~ -6.6% 수준의 감가율을 보이며, 중고층 선호 현상이 실거래가에 뚜렷하게 반영되어 있습니다.