버들치마을성복힐스테이트3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2010년 준공 · 823세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
95형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.9% · 저층 -1.8% · 고층 1.1% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
126형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 311동. 가장 높은 311동은 가장 낮은 301동보다 3.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
137형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.0% · 2층 -3.5% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
153형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 306동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 305동은 중앙값보다 1.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.0% · 2층 -3.1% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
167형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 312동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.1% · 2층 -5.6% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 머신러닝 분석 결과와 입주민 선호 신호를 대조 분석한 핵심 결과입니다.
- 126형 (45평형) 공식 로얄동: 311동 (+3.41%)
- 성서초등학교와 인접하면서도 쾌적한 개방감을 갖춘 311동이 평형 내 최저동 대비 +3.41% 높은 프리미엄을 기록하며 단독 로얄동으로 판정되었습니다.
- 167형 (60평형) 공식 로얄동: 312동 (+2.29%)
- 성복천(탄천)의 탁 트인 영구 수변 조망을 누리는 312동이 +2.29%의 실거래 프리미엄으로 공식 로얄동 지위를 확립하였습니다. 153형에서도 312동이 +2.47%로 1위를 기록했습니다.
- 숲세권 선호 동 (308동·309동):
- 137형(50평형)에서는 광교산 및 수지중앙공원 등산로와 직결되는 308동이 +2.11%로 최고가를 형성하고 있습니다.
- 층별 가치 판단:
- 1층(-2.76%~-8.83%) 및 2층(-3.00%~-6.12%)은 사생활 보호와 일조 제약으로 유의미한 감가를 보이며, 중고층부(+1.05%~+1.18%)가 높은 선호도를 유지합니다.