버들치마을성복힐스테이트3차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2010년 준공 · 823세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
137형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 308동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 309동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.2% · 2층 -2.4% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
45평 126형 — 동 5개 · 로얄동 1개
126형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 311동. 가장 높은 311동은 가장 낮은 301동보다 3.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -3.0% · 저층 -1.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
55평 153형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
153형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 306동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 305동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.8% · 2층 -3.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
60평 167형 — 동 5개 · 로얄동 1개
167형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 312동. 가장 높은 312동은 가장 낮은 304동보다 2.4% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -3.1% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
36평 95형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
95형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.9% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 306동·312동이 좋다성복천(탄천) 뷰가 나온다 | 153형 1위 / 5 · 153형 2위 / 5 · 167형 3위 / 5 | 맞음 |
| 302동 1호라인거실·방에서 탄천뷰가 나온다 | 137형 3위 / 5 · 126형 4위 / 5 | 엇갈림 |
| 309동 뒤편 산책 코스광교산 등산로가 바로 뒤 | 137형 5위 / 5 · 126형 3위 / 5 | 엇갈림 |
| 1·2층은 피하라사생활·일조가 아쉽다 | 137형 저층 −2.2% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.