서울숲행당푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 2011년 준공 · 457세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.0%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.6% 낮습니다.
타입 간 차이 1.58% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·108동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 1.67% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -2.6% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 101~106동 평지 전면동이 좋다평지에 가까운 전면 배치 | 84형 4위 / 7 · 84형 2위 / 7 · 84형 1위 / 7 | 맞음 |
| 107~109동은 피하라경사·후면·통로 차단 사건 | 84형 5위 / 7 · 84형 6위 / 7 · 84형 7위 / 7 | 맞음 |
| 104동·103동이 로얄동이다2018년 최고 선호동 인식 | 84형 1위 / 7 · 59형 3위 / 7 · 114형 1위 / 2 | 맞음 |
| 102·103동 2호라인 고층2호라인 고층 조망 선호 | 84형 2위 / 7 · 59형 4위 / 7 · 59형 3위 / 7 | 맞음 |
| 106동은 저층도 괜찮다1층 높이가 3~4층 층고 | 84형 3위 / 7 · 59형 1위 / 7 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동부터 106동은 평지라고 할수 있는 수준이구요.”입주민 후기
“그리고 104동이 최고 선호동인데 103동이 그옆에 붙어있어 로얄동으로 보고 있어요.”입주민 후기
“그리고 104동이 최고 선호동인데 103동이 그옆에 붙어있어 로얄동으로 보고 있어요.”입주민 후기
“109동으로 이사오면서 역에서 멀고 언덕이 있어 걱정하며 들어왔습니다.”입주민 후기
“얼마전 단지 산책하다가 108동 109동 앞을 가보게 되었는데 리조트 온것 처럼 너무 좋았어요.”입주민 후기
“1.언덕 거주동이 107동이라 언덕 걱정 많이했는데 입구동 지하주차장 연결통로 통해서 (신대륙 발견한 느낌으로) 부담없이 걸어다니고있어요(유모차는 덤^^)”입주민 후기
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“언덕지형 얘기가 있지만 106동까지 입구동은 거의 평지구요, 안쪽 동도 단지 안 평탄화가 잘 되어 있어 단지 안에서는 문제되지 않습니다.”입주민 후기
“102동 105동이 평지이고 앞이 트여서 좋아요.”입주민 후기
“102동 105동이 평지이고 앞이 트여서 좋아요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.