서울숲행당푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성동구 행당동 · 2011년 준공 · 457세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 106동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·108동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 18건장점 — 역 거리, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“언덕지형 얘기가 있지만 106동까지 입구동은 거의 평지구요, 안쪽 동도 단지 안 평탄화가 잘 되어 있어 단지 안에서는 문제되지 않습니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“102동 105동이 평지이고 앞이 트여서 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 101동실거래 29건장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동부터 106동은 평지라고 할수 있는 수준이구요.” — 방문자·일반
- 4위 103동실거래 25건장점 — 구조(판상·타워), 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 104동이 최고 선호동인데 103동이 그옆에 붙어있어 로얄동으로 보고 있어요.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조용, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“1.언덕 거주동이 107동이라 언덕 걱정 많이했는데 입구동 지하주차장 연결통로 통해서 (신대륙 발견한 느낌으로) 부담없이 걸어다니고있어요(유모차는 덤^^)” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“109동으로 이사오면서 역에서 멀고 언덕이 있어 걱정하며 들어왔습니다.” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 15건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리“얼마전 단지 산책하다가 108동 109동 앞을 가보게 되었는데 리조트 온것 처럼 너무 좋았어요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·103동은 이 평형 3·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 1.93% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82 | +1.93% | 43건 |
| 79 | +0.00% | 82건 |
층: 1층 -8.5% · 2층 -2.7% · 저층 -0.6% · 탑층 -2.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 104동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 104동이 최고 선호동인데 103동이 그옆에 붙어있어 로얄동으로 보고 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 35건장점 — 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“102동 105동이 평지이고 앞이 트여서 좋아요.” — 방문자·일반
- 3위 106동실거래 23건장점 — 역 거리, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 조용 · 아쉬운 점 — 일조·향, 주차“언덕지형 얘기가 있지만 106동까지 입구동은 거의 평지구요, 안쪽 동도 단지 안 평탄화가 잘 되어 있어 단지 안에서는 문제되지 않습니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 15건장점 — 역 거리, 상가·편의, 엘리베이터, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워) · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동부터 106동은 평지라고 할수 있는 수준이구요.” — 방문자·일반
- 5위 107동실거래 15건장점 — 조용, 경사·접근, 도로·철도 소음 적음, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리“1.언덕 거주동이 107동이라 언덕 걱정 많이했는데 입구동 지하주차장 연결통로 통해서 (신대륙 발견한 느낌으로) 부담없이 걸어다니고있어요(유모차는 덤^^)” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리“얼마전 단지 산책하다가 108동 109동 앞을 가보게 되었는데 리조트 온것 처럼 너무 좋았어요.” — 방문자·일반
- 7위 109동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰“109동으로 이사오면서 역에서 멀고 언덕이 있어 걱정하며 들어왔습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·101동은 이 평형 1·4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 101동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 2.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111A | +2.09% | 24건 |
| 111B | +0.00% | 108건 |
층: 1층 -4.7% · 2층 -3.3% · 저층 -1.6% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 구조(판상·타워), 주차, 조용 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 104동이 최고 선호동인데 103동이 그옆에 붙어있어 로얄동으로 보고 있어요.” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 경사·접근 · 아쉬운 점 — 상가·편의“102동 105동이 평지이고 앞이 트여서 좋아요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치의 동 프리미엄(dong_premium) 공식 판정 기준(중앙값+z스코어)으로는 59형·84형·114형 세 평형 모두 "동별 차이가 유의하지 않다"가 결과입니다. 다만 premium_pct 순위의 방향성은 입주민 통념과 상당 부분 겹칩니다.
입주민들은 대체로 101~106동은 평지, 107~109동은 경사 구도를 이야기합니다. 실제로 59형·84형 두 평형 모두에서 dong_premium 상위 4개 동이 101~106동이고, 하위 3개 동이 107~109동으로 정확히 갈립니다(예: 59형 106동 2.48%·102동 2.22%·101동 2.21%·103동2.02% 상위권, 107동 1.4%·109동 0.48%·108동 0.0% 하위권). 2018년 후기에서 "104동이 최고 선호동"이라 언급된 부분도 84형 dong_premium에서 104동이 실제 1위(3.47%, 표본은 13건으로 얇은 편)로 확인됩니다.
다만 106동은 59형에서는 1위(2.48%)지만 84형에서는 4위(2.16%)로, 같은 동이라도 평형에 따라 순위가 달라진다는 점은 참고할 만합니다. 층·구조타입(판상형/타워형) 선호에 대해서는 입주민 증언이 얇거나 급매캐치 DB에 명시적 타입 라벨이 없어, 이 글에서는 단정하지 않고 판정을 보류합니다.