청라자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 청라동 · 2010년 준공 · 884세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
95형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 123B | +0.60% | 9건 |
| 123A | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -5.9% · 2층 -2.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 3위 105동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“39평은 105동 112동 119동이 심곡천 잘보여서 괜찮을듯 합니다~~” — 방문자·일반
- 4위 119동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“39평은 105동 112동 119동이 심곡천 잘보여서 괜찮을듯 합니다~~” — 방문자·일반
- 6위 112동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“112동 119동쪽 뷰네요~ 막힘없는뷰 좋습니다~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.2% · 2층 -2.7% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 15개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동 심곡천뷰가 심곡천을 남서향 파노라마뷰로 감상하기에 최고” — 방문자·일반
- 2위 109동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동 심곡천뷰가 심곡천을 남서향 파노라마뷰로 감상하기에 최고” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 19건장점 — 한강뷰“39평은 105동 112동 119동이 심곡천 잘보여서 괜찮을듯 합니다~~” — 방문자·일반
- 7위 119동실거래 24건장점 — 한강뷰“39평은 105동 112동 119동이 심곡천 잘보여서 괜찮을듯 합니다~~” — 방문자·일반
- 10위 111동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 역 거리“가정사거리역은 청라111동 109동에서 도보5분컷입니다” — 방문자·일반
- 12위 112동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 한강뷰“112동 119동쪽 뷰네요~ 막힘없는뷰 좋습니다~” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 147A | +0.73% | 69건 |
| 145 | +0.71% | 50건 |
| 147D | +0.49% | 28건 |
| 147B | +0.46% | 82건 |
| 147C | +0.00% | 25건 |
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
142형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 108동실거래 19건장점 — 한강뷰, 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동 심곡천뷰가 심곡천을 남서향 파노라마뷰로 감상하기에 최고” — 방문자·일반
- 3위 109동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 한강뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 109동 심곡천뷰가 심곡천을 남서향 파노라마뷰로 감상하기에 최고” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 20건장점 — 역 거리“가정사거리역은 청라111동 109동에서 도보5분컷입니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 108·109동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터의 로얄동 판정(중앙값·z값 기준)은 이 단지 4개 평형 밴드 모두에서 "동별 차이가 유의하지 않다"로 나옵니다. 아래는 표시용 프리미엄 수치(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 놓은 상대값) 순위와 입주민 언급을 나란히 놓은 것으로, "공식 로얄동이 있다"는 뜻은 아닙니다.
가장 눈에 띄는 것은 108동입니다. 한 입주민은 108동·109동을 "환상적인 자이아파트 심곡천뷰"라 부르며 남서향 파노라마뷰로 감상하기에 최고라고 적었고, 다른 실거주자도 "저희 108동 남향인데, 결로없고 햇볕 잘 들어와"라고 확인했습니다. 데이터상으로도 108동은 전용 114㎡ 밴드와 143㎡ 밴드 두 곳 모두에서 premium_pct 1위를 차지합니다. 같은 맥락에서 105동·109동도 premium_pct 상위권에 있어, 심곡천을 남향·남서향으로 바라보는 동이라는 입주민 통념이 데이터와 꽤 정확히 겹치는 사례입니다.
반면 116동·112동은 개별 후기에서 "2호 남서뷰"·"막힘없는뷰"로 호평받았지만 premium_pct 순위는 하위권입니다. 특히 112동은 한 댓글에서 조망 방향이 심곡천이 아니라 가정동·가원초 쪽이라고도 언급돼, 애초에 강뷰가 아닐 가능성도 있습니다. 39평(전용 약 102㎡) 라인에서는 105동·112동·119동이 심곡천이 잘 보인다는 입주민 의견이 있지만, 이 밴드는 6개 동 전부가 표본이 얇아(n≤9) 판정을 보류합니다.
로얄 지목의 실제 단위가 "동"이 아니라 "라인"일 가능성도 있습니다. "2호라인이 전체방 모두 해가 많이 들어오니 가장 좋은것 같네요", "2호라인인데 해가 하루종일 들어와서 겨울에 따뜻하고 여름엔 바람 잘 통해서 시원해요"처럼 여러 화자가 독립적으로 2호라인을 최선호로 꼽는데, 급매캐치 프리미엄 데이터는 동 단위로만 산출되어 라인(호) 단위까지는 검증할 수 없습니다.