송도더샵13단지하버뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2011년 준공 · 553세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 1303동. 가장 높은 1303동은 가장 낮은 1302동보다 3.1% 높습니다.
타입 간 차이 1.64% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.3% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
46평 116형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
116형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1304동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 2.27% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.6% · 고층 1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
34평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -2.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.2% (중층 0% 기준)
57평 147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.1% · 저층 -2.2% · 고층 1.5% (중층 0% 기준)
46평 120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.6% · 저층 -2.1% · 고층 1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1306동 3·4호라인남동향이라 종일 햇살 | 101형 2위 / 6 · 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 1302동 쪽이 조용하다상대적으로 조용하다는 답변 | 101형 6위 / 6 · 116형 4위 / 4 · 147형 1위 / 2 | 엇갈림 |
| 1305동은 도로 소음 우려바로 앞이 차도 | 120형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 고층 선호탁트인 씨티뷰 조망 | 101형 고층 +1.1% | 맞음 |
| 저층도 채드윅뷰로 만족저층에서도 조망 만족 | 101형 저층 −2.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“조용하기는 1302동쪽이조용합니다”입주민 후기
“1305동앞에 차량통행이많지않아서 시끄럽지는 않습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.