송도더샵13단지하버뷰 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
연수구 송도동 · 2011년 준공 · 553세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% (중층 0% 기준)
101형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 1303동. 가장 높은 1303동은 가장 낮은 1301동보다 3.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 1302동실거래 22건장점 — 조용“조용하기는 1302동쪽이조용합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 136 | +1.69% | 46건 |
| 132A | +1.57% | 18건 |
| 133B | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.3% · 저층 -2.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
116형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 4위 1302동실거래 34건장점 — 조용“조용하기는 1302동쪽이조용합니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.83% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 154B | +1.83% | 30건 |
| 154D | +1.09% | 21건 |
| 154A | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
120형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 2위 1305동실거래 16건장점 — 도로·철도 소음 적음“1305동앞에 차량통행이많지않아서 시끄럽지는 않습니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.0% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 1302동실거래 24건장점 — 조용“조용하기는 1302동쪽이조용합니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.1% · 고층 1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 이 단지의 로얄동을 특정해 말하는 사례는 확인되지 않았습니다. 대신 라인(호수)·향 단위 언급이 더 두드러집니다 — 1306동 3·4호라인이 종일 햇살이 들어오는지 묻는 질문에 "3호라인 거실 메인 남동향으로 아침해를 볼수 있습니다"라는 답변이 달린 사례가 대표적입니다.
이 점은 급매캐치 데이터와도 결이 같습니다. 이 단지는 84형·101형·116형·120형·147형 5개 평형 전부에서 "로얄동 판정 없음"(동별 가격 차이가 통계적으로 유의하지 않음)입니다. 동 프리미엄 격차 자체도 크지 않아(가장 큰 101형에서도 최고·최저 차이 3.34%p), 로얄동으로 못박을 만큼의 가격 차이가 형성되어 있지 않습니다.
다만 개별 사례를 대조해보면 흥미로운 지점이 있습니다.
- 1306동: 채광이 좋다는 라인 언급이 있지만, 84형에서는 프리미엄이 평형 내 최저동(0.0%)이고 101형에서는 상위권(+2.39%, 6개동 중 2위)입니다. 같은 동이라도 평형(밴드)에 따라 프리미엄 순위가 완전히 다릅니다.
- 1302동: "조용하다"는 답변이 있었으나, 101형에서는 프리미엄이 하위권(+0.21%, 6개동 중 5위)이고 147형에서는 최상위(+0.83%, 2개동 중 1위)로 역시 밴드별로 엇갈립니다.
층 프리미엄은 실거주 체감과 더 잘 맞는 편입니다. 고층·씨티뷰를 선호한다는 후기의 방향은 전 평형에서 고층 프리미엄이 플러스(+0.16%~+1.64%)라는 데이터와 일치합니다. 다만 "13단지 저층 채드윅 뷰입니다~"처럼 저층에 만족한다는 후기도 있는데, 저층의 시장 프리미엄은 전 평형에서 마이너스(-1.75%~-2.45%)입니다. 개인의 실거주 만족도와 시장에서 형성되는 가격은 별개의 질문이라는 점을 보여주는 사례입니다.
(실거래·프리미엄 최신 수치는 위 「지금 시세·데이터」 표를 참고해 주세요.)