판교원9단지한림풀에버 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 판교동 · 2009년 준공 · 1,045세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
71형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 903동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 903동실거래 17건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“웬만한 서울거주자들보다 출퇴근시간이 짧음 정남향 (903동 거주) 뒤로는 금토산, 앞으로는 운중천 있어 산책, 운동하기 좋음 단점 단지내 지상으로 차가 다니는구조 주차장이 연결되어있지 않고 분리됨. 주차공간 다소 부족한 느낌” — 방문자·일반
- 2위 911동실거래 16건장점 — 학교 거리“911동에서 낙생초까지 5분.” — 방문자·일반
- 7위 912동실거래 25건장점 — 주차, 역 거리“정문 주차장 편합니다. 버스정류장도 정문에 하나, 912동 옆 쪽문에 하나있어서 버스타기 너무 좋습니다.” — 방문자·일반
- 10위 901동실거래 24건장점 — 주차“오늘 장점하나 더 발견이요 주차 라인이 넓네요 901동 뷰입니다” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -2.1% · 저층 -0.7% · 고층 0.7% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 920동. 가장 높은 920동은 가장 낮은 923동보다 2.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 920동실거래 35건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의“어쩔수없이 이사나왔으나 920동1호라인 방에서 보는 풍경은 잊을수없습니다.그리워요” — 방문자·일반
- 2위 917동실거래 25건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰“917동에 살았어요 15층까지 있는데 엘리베이터가 두대라 엘리베이터 기다리는 시간이 없어 아주 편했고요 . 봄에는 벚꽃이 넘 이쁘고, 가을에도 나무들이 운치있답니다.” — 방문자·일반
- 3위 922동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차“922동 살고 있습니다. 전체적으로 활기찬 분위기이고, 실거주하기 좋은 단지입니다. 일단 단지내 녹지와 조경이 우수해서 분위기가 좋습니다.” — 방문자·일반
- 4위 921동실거래 24건장점 — 조경·공원뷰“919 920 921동 옆쪽 판교공원 새로 정비해서 쾌적한거 같아요.” — 방문자·일반
- 5위 919동실거래 42건장점 — 조경·공원뷰, 프라이버시·시선, 일조·향 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“919동 2호라인 고층 살았던적있는데 앞이 탁 트여있어서 사생활침해도 없고 뷰 진짜 좋아요. 창문이 남서로 나있어서(거실쪽 창문은 남향, 다용도실쪽 창문은 서향) 해가 정말 많이 들어오구요. 단점은 도로소음이 있기는 해요ㅠㅠ 소음은 창문닫으면 거의 안나고 그 외 모든면에서 좋았던지라 만족하고 살았던것같아요.” — 방문자·일반
- 6위 914동실거래 29건장점 — 일조·향“지인이 914동 1층거주신데 필로티같고 해가 상당히 잘들었던 기억이에요.” — 방문자·일반
- 7위 918동실거래 26건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“참고로 918동이 제일입니다.” — 방문자·일반
- 8위 915동실거래 30건장점 — 일조·향, 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“915동이 빛이 아주 잘드는 동이죠^^” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 918동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 918동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.14% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113D | +1.14% | 99건 |
| 109B | +0.97% | 54건 |
| 111C | +0.95% | 58건 |
| 113E | +0.00% | 86건 |
층: 1층 -7.8% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
84형(33~34평)은 입주민들이 명시적으로 "로얄동이 어디냐"고 묻고 답하는 논의가 활발합니다. "로얄동은 920동921동 인가요?"라는 질문처럼 920동·921동을 로얄로 지목하는 서술이 많은데, 급매캐치 동 프리미엄 데이터에서도 920동이 1위(+2.71%), 921동이 3위(+1.17%)로 실제로 상위권을 차지해 입주민 통념과 데이터가 일치합니다.
다만 흥미로운 예외도 있습니다. 915동은 "빛이 아주 잘드는 동이죠", "남동향 뷰 공유드립니다" 등 조망·채광에 대한 호평이 반복되지만, 데이터상 프리미엄은 10개 동 중 8위(+0.42%)로 하위권입니다. 같은 동에 "버스소리 비행기소리가 너무 많이 들려요"라는 소음 불만도 확인되는데, 조망의 장점을 소음이 상쇄하는 것으로 추정되나 데이터로 단정할 수는 없습니다.
71형(29평)은 입주민 사이에서도 특정 동을 로얄로 합의하지 못했습니다("9단지는 몇동이 로얄동인지 알려주시면 매매에 도움이 될것같아서요"라는 질문만 반복). 급매캐치 데이터 역시 71형은 "동별 차이가 유의하지 않다"고 판정해, 입주민의 체감과 데이터가 같은 방향을 가리킵니다. 다만 71형 901동은 "901동 뷰입니다" 등 조망 언급이 4회로 71형 내 최다지만 프리미엄 순위는 13개 동 중 8위에 그쳐, 915동과 비슷한 역설이 관찰됩니다.
층 프리미엄은 두 평형 모두 1층·2층·저층에서 뚜렷한 마이너스가 확인돼 저층 비선호 통념과 방향이 일치합니다. 다만 고층 구간은 두 평형 모두 실측 표본이 0건이라, 표시된 수치는 참고 이상으로 보지 않는 것이 좋습니다. 84형의 구조 타입(109B·111C·113D·113E)에 대해서는 입주민 사이에 판상형 C·E타입 선호 통념이 있지만, 어떤 타입이 실제 판상형에 해당하는지 원문에서 명확히 확인되지 않아 이 글에서는 판정을 보류합니다.