판교원9단지한림풀에버 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 판교동 · 2009년 준공 · 1,045세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 920동. 가장 높은 920동은 가장 낮은 923동보다 2.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
29평 71형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.8%
71형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 903동도 중앙값보다 1.0% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 908동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -2.3% · 저층 -0.6% · 고층 0.7% · 탑층 0.4% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 84형은 920동이 로얄동도서관·공원까지 도보 5분 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 921동 공원 앞 동바로 앞이 공원이고 공기가 좋음 | 84형 3위 / 10 | 맞음 |
| 915동은 빛이 잘 드는 동채광이 아주 좋음 | 84형 8위 / 10 | 엇갈림 |
| 71형은 903동이 좋다출퇴근 동선이 편함 | 71형 1위 / 13 | 맞음 |
| 917동은 엘리베이터가 편하다엘리베이터 두 대로 대기 짧음 | 84형 2위 / 10 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“어쩔수없이 이사나왔으나 920동1호라인 방에서 보는 풍경은 잊을수없습니다.그리워요”입주민 후기
“참고로 918동이 제일입니다.”입주민 후기
“915동이 빛이 아주 잘드는 동이죠^^”입주민 후기
“오늘 장점하나 더 발견이요 주차 라인이 넓네요 901동 뷰입니다”입주민 후기
“922동 살고 있습니다. 전체적으로 활기찬 분위기이고, 실거주하기 좋은 단지입니다. 일단 단지내 녹지와 조경이 우수해서 분위기가 좋습니다.”입주민 후기
“웬만한 서울거주자들보다 출퇴근시간이 짧음 정남향 (903동 거주) 뒤로는 금토산, 앞으로는 운중천 있어 산책, 운동하기 좋음 단점 단지내 지상으로 차가 다니는구조 주차장이 연결되어있지 않고 분리됨. 주차공간 다소 부족한 느낌”입주민 후기
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“919 920 921동 옆쪽 판교공원 새로 정비해서 쾌적한거 같아요.”입주민 후기
“919동 2호라인 고층 살았던적있는데 앞이 탁 트여있어서 사생활침해도 없고 뷰 진짜 좋아요. 창문이 남서로 나있어서(거실쪽 창문은 남향, 다용도실쪽 창문은 서향) 해가 정말 많이 들어오구요. 단점은 도로소음이 있기는 해요ㅠㅠ 소음은 창문닫으면 거의 안나고 그 외 모든면에서 좋았던지라 만족하고 살았던것같아요.”입주민 후기
“911동에서 낙생초까지 5분.”입주민 후기
“정문 주차장 편합니다. 버스정류장도 정문에 하나, 912동 옆 쪽문에 하나있어서 버스타기 너무 좋습니다.”입주민 후기
“917동에 살았어요 15층까지 있는데 엘리베이터가 두대라 엘리베이터 기다리는 시간이 없어 아주 편했고요 . 봄에는 벚꽃이 넘 이쁘고, 가을에도 나무들이 운치있답니다.”입주민 후기
“지인이 914동 1층거주신데 필로티같고 해가 상당히 잘들었던 기억이에요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.