능동역센트럴경남아너스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
화성시 동탄구 능동 · 2008년 준공 · 641세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
76형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 801동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 100A/101B | +0.21% | 232건 |
| 101C | +0.00% | 93건 |
층: 1층 -6.4% · 2층 -7.0% · 저층 -2.4% · 고층 1.2% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 808동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111B | +0.00% | 95건 |
| 110A | +0.00% | 66건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -8.0% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 이 단지의 76형(전용76.5㎡)·84형(전용84.5㎡) 두 밴드 모두 로얄동 판정 없음(동별 차이가 유의하지 않다)이라는 결과가 나옵니다. 입주민 후기를 살펴봐도 특정 동을 일관되게 로얄동으로 꼽는 여론은 형성되어 있지 않고, 오히려 동보다는 "1호라인은 알파룸이 있어 동탄센팍도 잘보이고 좋습니다"처럼 라인 단위로 선호를 말하는 후기가 눈에 띕니다.
흥미로운 점은 "805동이 인기동이래요"라는 후기가 있는데, 실제 데이터상 805동은 두 밴드 모두 중하위권(76형 9개 중 6위, 84형 8개 중 7위)에 해당해 방향이 어긋난다는 점입니다. 반대로 801동은 정문쪽 동 중에서 "801동이 젤 나은거같네요. 주차자리도 많고 중심가 나가기도 가깝고"라는 평이 있는데, 76형 기준으로는 실제로 1위(+2.3%)이지만 84형 기준으로는 5위권으로 다소 약해집니다.
또 한 가지 눈여겨볼 점은, 같은 동이 평형에 따라 순위가 뒤집힌다는 것입니다. 예를 들어 806동은 76형에서는 9개 동 중 8위(하위권)인데 84형에서는 8개 동 중 2위(상위권)로 순위가 크게 바뀌고, 807동은 반대로 76형 4위(중상위)에서 84형 최하위로 바뀝니다. 두 밴드 모두에서 꾸준히 상위권을 유지하는 곳은 808동뿐입니다("808동 2호라인 거주자인데 거실창문하고 작은방 창문 열어놓으면 통풍 전혀 문제 없습니다~"라는 실사용 후기도 이와 방향이 같습니다). 이처럼 평형을 고정하지 않고 "이 단지 로얄동은 어디"라고 말하기는 어려운 단지입니다.
구조 타입(판상형계·타워형계) 간 가격 프리미엄 차이는 0.3%p 이내로 사실상 미미합니다. 판상형은 "판상형 통풍잘되고 겨울에 따뜻 여름에 시원합니다"처럼 쾌적성에서, 타워형은 앞서 언급한 대로 주차 공간 체감에서 차이가 갈리지만, 이러한 정성적 선호가 실거래 프리미엄 차이로 이어지지는 않는 것으로 보입니다.
층별로는 고층일수록 프리미엄이 붙고 저층·1층·2층은 마이너스가 붙는 일반적인 패턴을 보입니다. 다만 1층·2층·탑층 구간은 거래 표본이 매우 적어(일부는 5건 미만) 절대적인 수치보다는 저층일수록 낮고 고층일수록 높다는 방향성 정도로 참고하는 것이 안전합니다.