삼산타운1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 삼산동 · 2005년 준공 · 1,873세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
51형 — 동 9개 · 로얄동 2개
동 9개 중 2개가 로얄동 — 110·119동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 106동보다 6.0% 높습니다.
타입 간 차이 2.08% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -12.6% · 2층 -7.3% · 저층 -2.0% · 고층 -0.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 12개 · 로얄동 3개
59형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 111·120·112동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 107동보다 4.1% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.6% · 2층 -8.4% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -3.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 119동 하천 조망가리는 건물 없이 하천이 보임 | 51형 2위 / 9 | 맞음 |
| 117동 끝라인시냇물공원이 방에서 보임 | 59형 8위 / 12 | 엇갈림 |
| 106동 고층계양산까지 탁 트인 조망 | 51형 9위 / 9 | 엇갈림 |
| 정문 쪽 101~106동역과 마트까지 동선이 짧음 | 51형 3위 / 9 · 51형 7위 / 9 · 51형 6위 / 9 | 엇갈림 |
| 안쪽·후문 라인 뒷동도로 소음 없이 조용함 | 51형 1위 / 9 · 51형 4위 / 9 · 59형 1위 / 12 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“110동 1,2라인 주말에 엘베 고장나서 점검했는데도 오늘 또 고장났네요”입주민 후기
“119동이라 가리는 건물없이 하천도 보이는 뷰에다가 가운데 라인이라 겨울에 다른집보다 좀 더 따뜻합니다. 햇빛은 잘 들고, 이웃과 분쟁도 없었던 터라 너무 살기 좋습니다.”입주민 후기
“120동 앞에 쪽문으로 나가면 예원 유치원도 둘레길로 걸어서 길 건너지 않고 금방 갈 수 있어요.”입주민 후기
“111동 기준 굴초천역까지 7분정도 도보로 소요되니 편하고요.”입주민 후기
“102동 103호 한번보세요 로얄동에 인테리어 상태 최상”입주민 후기
“103동 21평 해 잘들고 맞바람쳐서 바람도 잘들어요”입주민 후기
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“비가 그치니 106동 뷰가 더 시원해졌네요 탁 트여 있어 계양산 정상까지도 잘 보이며 바로 뒤 청천천 따라 애들과 산책하기도 좋습니다.”입주민 후기
“후문쪽에있는 117동 4년째 거주중요~ 아이가 예원유치원 다니는데 유치원이 집에서보임.”입주민 후기
“116동 안쪽동이지만 입구동이고 공원뷰라 아주 좋아요”입주민 후기
“118동은 안쪽이라 조용하다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.