삼산타운1단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
부평구 삼산동 · 2005년 준공 · 1,873세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
21평
51형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 110동. 가장 높은 110동은 가장 낮은 106동보다 6.0% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 110동실거래 92건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터, 도로·철도 소음“110동 1,2라인 주말에 엘베 고장나서 점검했는데도 오늘 또 고장났네요” — 방문자·일반
- 2위 119동실거래 95건장점 — 한강뷰, 일조·향, 구조(판상·타워), 역 거리“119동이라 가리는 건물없이 하천도 보이는 뷰에다가 가운데 라인이라 겨울에 다른집보다 좀 더 따뜻합니다. 햇빛은 잘 들고, 이웃과 분쟁도 없었던 터라 너무 살기 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 120동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리“120동 앞에 쪽문으로 나가면 예원 유치원도 둘레길로 걸어서 길 건너지 않고 금방 갈 수 있어요.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 85건· 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동 103호 한번보세요 로얄동에 인테리어 상태 최상” — 방문자·일반
- 7위 103동실거래 79건장점 — 일조·향, 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“103동 21평 해 잘들고 맞바람쳐서 바람도 잘들어요” — 방문자·일반
- 9위 106동실거래 77건장점 — 조경·공원뷰, 조용“비가 그치니 106동 뷰가 더 시원해졌네요 탁 트여 있어 계양산 정상까지도 잘 보이며 바로 뒤 청천천 따라 애들과 산책하기도 좋습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 102동은 이 평형 4위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 102동은 로얄동으로 언급되지만 4위입니다.
타입 간 차이 2.22% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 70A | +2.22% | 642건 |
| 70B | +0.00% | 68건 |
층: 1층 -12.7% · 2층 -7.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
24평
59형 — 동 12개 · 로얄동 3개
동 12개 중 3개가 로얄동 — 111·120·112동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 116동보다 4.1% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 58건장점 — 역 거리, 학교 거리“111동 기준 굴초천역까지 7분정도 도보로 소요되니 편하고요.” — 방문자·일반
- 2위 120동실거래 65건장점 — 학교 거리, 주차, 역 거리“120동 앞에 쪽문으로 나가면 예원 유치원도 둘레길로 걸어서 길 건너지 않고 금방 갈 수 있어요.” — 방문자·일반
- 9위 117동실거래 36건장점 — 학교 거리“후문쪽에있는 117동 4년째 거주중요~ 아이가 예원유치원 다니는데 유치원이 집에서보임.” — 방문자·일반
- 10위 118동실거래 40건장점 — 역 거리, 상가·편의, 조용 · 아쉬운 점 — 역 거리“118동은 안쪽이라 조용하다” — 방문자·일반
- 12위 116동실거래 48건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 일조·향“116동 안쪽동이지만 입구동이고 공원뷰라 아주 좋아요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.7% · 2층 -8.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.6% · 탑층 -3.3% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.