동일하이빌뉴시티(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 2011년 준공 · 440세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
126형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 27건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그중에서 103동104동 은 50평이 남서향이라 겨울에도 햇빛 아주 거실 다들어옴.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 25건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그중에서 103동104동 은 50평이 남서향이라 겨울에도 햇빛 아주 거실 다들어옴.” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 23건“102동 103동은 아침마다 비안맞고 등원버스 탈 수 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 104·103동은 이 평형 1·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 2.3% (중층 0% 기준)
133형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.1%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 15건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그중에서 103동104동 은 50평이 남서향이라 겨울에도 햇빛 아주 거실 다들어옴.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 24건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그중에서 103동104동 은 50평이 남서향이라 겨울에도 햇빛 아주 거실 다들어옴.” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 12건 · 표본 적음“102동 103동은 아침마다 비안맞고 등원버스 탈 수 있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
178형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 12건 · 표본 적음“102동 103동은 아침마다 비안맞고 등원버스 탈 수 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
188형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 18건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그중에서 103동104동 은 50평이 남서향이라 겨울에도 햇빛 아주 거실 다들어옴.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 20건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워) · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그중에서 103동104동 은 50평이 남서향이라 겨울에도 햇빛 아주 거실 다들어옴.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·104동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 0.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 231B | +0.01% | 18건 |
| 231A | +0.00% | 20건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로, 이 단지는 126형·133형·178형·188형 4개 밴드 모두에서 "데이터상 로얄동"이 확인되지 않습니다(동별 프리미엄 차이가 통계적으로 유의한 수준이 아님). 다만 입주민들이 개별적으로 언급한 동 선호와 실거래 기반 동 프리미엄(premium_pct, 평형별 최저동을 0%로 둔 값)을 나란히 놓으면 흥미로운 대조가 나옵니다.
- 133형(공급 50평): "103동104동 은 50평이 남서향이라 겨울에도 햇빛 아주 거실 다들어옴 ... 103동 104동 50평은 매물 거의 안나옴"이라는 후기가 있는데, 실제 데이터에서도 103동(+1.24%)·104동(+0.85%)이 나란히 1·2위입니다. 입주민 체감과 데이터가 일치하는 사례입니다.
- 126형(공급 47평): 한 입주민이 공인중개사로부터 "46평은 103,104동 인기"라고 안내받았다는 후기가 있는데, 실제 데이터에서는 104동이 1위(+0.75%)인 반면 103동은 4개 동 중 가장 낮은 값(0%, 기준 앵커)입니다. 104동은 맞아떨어지지만 103동은 실제로는 가장 낮은 축에 속해, 부분적으로만 일치합니다.
- 188형(공급 70평): "65평형은 101,102동만 있던데 어느 동 추천해주실 수 있으세요?"라는 문의가 있지만, 급매캐치 데이터에는 해당 평형의 103동·104동 프리미엄만 존재하고 101동·102동 데이터는 없습니다. 입주민이 실제로 그렇게 인지하고 있다는 점은 후기로 확인되지만, 데이터와는 직접 대조가 불가능합니다.
이 단지는 세대수 합계(402세대, 밴드별 합산)가 전체 세대수(440세대)보다 38세대 적은데, 검색 결과 별도의 30평대 임대동(장기시프트형)이 있다는 후기가 확인됩니다. 임대 세대는 매매 실거래가 발생하지 않아 프리미엄 데이터에 애초에 반영되지 않습니다 — 고급주상복합 컨셉이라 국민평수(소형)가 없다는 후기와도 맥락이 통합니다.
층 프리미엄은 고층일수록 높고(중층 대비 최대 +2.3%) 저층일수록 낮은(1층 -8.3%) 경향인데, "매매를 볼때 동일은 향(남향)과 고층만 보고 있는데"라는 입주민 선호와 방향이 일치합니다.