봇들9단지금호어울림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 850세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
115형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 905동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 901동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 간 차이 3.45% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.7% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 고층 0.9% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 905동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 901·911동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.0% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
57평 150형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
150형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 912·913·914동이 로얄동정남향 배치가 좋다 | 115형 9위 / 11 · 115형 10위 / 11 · 115형 2위 / 11 | 대체로 맞음 |
| 901·914동이 로얄동초등 아이 키우기 좋다 | 115형 11위 / 11 · 115형 2위 / 11 · 101형 8위 / 9 | 엇갈림 |
| 903동은 접근성이 최고학교·공원·역 도보 1분 | 101형 2위 / 9 | 맞음 |
| 902·903·904동은 주차가 편함지하 2층까지 주차장 확보 | 101형 6위 / 9 · 101형 2위 / 9 · 101형 3위 / 9 | 대체로 맞음 |
| 901·910·911동은 주차가 불편지하 1층뿐이라 멀리 걷는다 | 115형 11위 / 11 · 115형 7위 / 11 · 115형 8위 / 11 | 맞음 |
| 1층은 피하는 편이 낫다어둡고 다소 춥다 | 115형 1층 −10.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“912, 913, 914동이 로얄동, 정남향 좋아요 판교 저류지공원 넘 아름다워요 판교역까지 도보 6, 7분 넘 만족하며 살고 있어요”입주민 후기
“912, 913, 914동이 로얄동, 정남향 좋아요 판교 저류지공원 넘 아름다워요 판교역까지 도보 6, 7분 넘 만족하며 살고 있어요”입주민 후기
“913동 놀이터는 깨진 타일로 모자이크된 곳이라 애들 상처나구요.”입주민 후기
“초등아이들 키우기 제일 좋은 단지 로얄동인 901동 914동 주차하기 힘들지만 못할정도는 아님”입주민 후기
“904동입구에서 성남역 엘베까지 160걸음이네요”입주민 후기
“903동 기준 학교(보평초), 공원(굿모닝파크), 역(성남역) 1분컷인 아주 훌륭한 단지입니다”입주민 후기
다른 3개 동 이야기 더 보기
“확트인 전망과 깔끔한 아파트입니다.”입주민 후기
“907동 앞은 엘레베이터 타거나 계단으로 올라가야 이용 가능해요.”입주민 후기
“909동은 주차장 B1 ,2 이고 주차자리 여유있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.