봇들9단지금호어울림 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 삼평동 · 2009년 준공 · 850세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
101형 — 동 9개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 904동도 중앙값보다 0.9% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 901·911동은 중앙값보다 1.6% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 904동실거래 16건장점 — 역 거리, 주차“904동입구에서 성남역 엘베까지 160걸음이네요” — 방문자·일반
- 3위 903동실거래 20건장점 — 학교 거리, 역 거리“903동 기준 학교(보평초), 공원(굿모닝파크), 역(성남역) 1분컷인 아주 훌륭한 단지입니다” — 방문자·일반
- 5위 912동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“912, 913, 914동이 로얄동, 정남향 좋아요 판교 저류지공원 넘 아름다워요 판교역까지 도보 6, 7분 넘 만족하며 살고 있어요” — 방문자·일반
- 7위 910동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“확트인 전망과 깔끔한 아파트입니다.” — 블로그
- 8위 901동실거래 19건장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등아이들 키우기 제일 좋은 단지 로얄동인 901동 914동 주차하기 힘들지만 못할정도는 아님” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 912·901동은 이 평형 5·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 912동은 로얄동으로 언급되지만 5위, 901동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 2.94% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 127A | +2.94% | 8건 |
| 127F | +2.15% | 2건 |
| 127B/127D | +2.00% | 67건 |
| 127E | +0.77% | 27건 |
| 127C | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.1% · 2층 -5.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
115형 — 동 11개 · 로얄동 1개
동 11개 중 1개가 로얄동 — 905동. 가장 높은 905동은 가장 낮은 901동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 914동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“912, 913, 914동이 로얄동, 정남향 좋아요 판교 저류지공원 넘 아름다워요 판교역까지 도보 6, 7분 넘 만족하며 살고 있어요” — 방문자·일반
- 4위 909동실거래 20건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“909동은 주차장 B1 ,2 이고 주차자리 여유있습니다.” — 방문자·일반
- 5위 907동실거래 16건“907동 앞은 엘레베이터 타거나 계단으로 올라가야 이용 가능해요.” — 방문자·일반
- 7위 910동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰“확트인 전망과 깔끔한 아파트입니다.” — 블로그
- 8위 912동실거래 20건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“912, 913, 914동이 로얄동, 정남향 좋아요 판교 저류지공원 넘 아름다워요 판교역까지 도보 6, 7분 넘 만족하며 살고 있어요” — 방문자·일반
- 10위 913동실거래 17건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“913동 놀이터는 깨진 타일로 모자이크된 곳이라 애들 상처나구요.” — 방문자·일반
- 11위 901동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“초등아이들 키우기 제일 좋은 단지 로얄동인 901동 914동 주차하기 힘들지만 못할정도는 아님” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 914·912·913·901동은 이 평형 2·8·10·11위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 912동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 913동은 로얄동으로 언급되지만 10위, 901동은 로얄동으로 언급되지만 11위입니다.
타입 간 차이 3.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 144C | +3.40% | 24건 |
| 144F | +3.38% | 4건 |
| 144A | +3.23% | 68건 |
| 144B | +3.07% | 16건 |
| 144G | +2.08% | 5건 |
| 144D | +1.22% | 32건 |
| 144E | +0.00% | 24건 |
층: 1층 -11.3% · 2층 -3.8% · 저층 -1.7% · 고층 1.0% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
150형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 913동실거래 1건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“913동 놀이터는 깨진 타일로 모자이크된 곳이라 애들 상처나구요.” — 방문자·일반
- 3위 904동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 주차“904동입구에서 성남역 엘베까지 160걸음이네요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 913동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 189B | +0.34% | 2건 |
| 188C/188A | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 구두로 꼽는 "로얄동"과 급매캐치 데이터가 산출한 로얄동은 흥미롭게도 서로 겹치지 않습니다.
일부 후기는 "912, 913, 914동이 로얄동, 정남향 좋아요"라며 향(정남향)을 기준으로, 또 다른 후기는 "초등아이들 키우기 제일 좋은 단지 로얄동인 901동 914동"이라며 통학 동선을 기준으로 각각 다른 동을 로얄동으로 부릅니다. 903동에 대해서는 "학교(보평초), 공원(굿모닝파크), 역(성남역) 1분컷"이라는 별도의 강한 만족 후기도 있습니다.
그러나 급매캐치가 실거래 분산을 기준(중앙값·표본 조건 통과)으로 판정한 43평(115형)의 실질 로얄동은 905동 단 하나입니다. 이 905동은 정작 입주민 소스 어디에도 등장하지 않으며, 반대로 입주민이 로얄동이라 부르는 901·912·913동은 데이터상 프리미엄 순위 하위권(11개 동 중 9~11위)에 몰려 있습니다. 유일하게 방향이 겹치는 914동도 표본이 얇아(n=12) 단정하기는 이릅니다. 다만 38평(101형)에서는 방향이 어느 정도 맞아떨어집니다 — 입주민이 지하 2층까지 주차장이 확보돼 편하다고 꼽은 외곽동(902·903·904동)이 실제로 프리미엄 상위 1·2위와 겹칩니다.
층별로는 데이터와 체감이 일치합니다. 1층·2층이 가장 낮은 프리미엄을 기록하고, 저층 < 중층(기준) < 고층 순으로 오르며 탑층은 다시 소폭 낮아지는데, "1층이라 조금 어둡고 다소 춥다"거나 "탑층이라 여름에 덥거나 겨울에 추울지 걱정된다"는 입주민 관찰과 방향이 같습니다. 타입별로는 리모델링 예시로 자주 언급되는 144A(43평 A타입)가 실제로 표본(n=68)이 가장 두텁고 프리미엄도 7개 타입 중 3위(+3.39%)로 상위권에 속합니다.
57평(150형)은 동·층·타입 모든 축에서 표본이 극히 얇아(n=1~3) 판정을 유보합니다.