강일리버파크5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강동구 강일동 · 2009년 준공 · 722세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 506동실거래 20건“506동 9층 살았었는데 뒷베란다쪽 결로가 심해 곰팡이가 무시무시했던 기억이 납니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -6.0% · 저층 -1.0% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 3위 506동실거래 28건“506동 9층 살았었는데 뒷베란다쪽 결로가 심해 곰팡이가 무시무시했던 기억이 납니다.” — 방문자·일반
- 4위 509동실거래 19건“509동인데 창문 열면 환기가 잘되서 좋습니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110C | +0.49% | 16건 |
| 109A | +0.33% | 73건 |
| 110B | +0.00% | 12건 |
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.4% · 저층 -1.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 말하는 로얄동 선호 기준과 급매캐치 프리미엄 데이터를 대조해 보았습니다.
- 동 프리미엄 (dong_premium):
- 입주민 선호: 판상형 A타입(33평형/전용 84㎡) 남향 배치에 채광이 우수하고 학교 접근성이 좋은 507동, 508동을 전통적인 로얄동으로 꼽습니다.
- 데이터 대조: 84형 기준 실제 동별 프리미엄(최저동 0.00% 앵커 기준)에서 507동이 +0.88%(n_obs=32)로 1위, 508동이 +0.63%(n_obs=22)로 2위를 차지해 입주민의 인식이 실거래 가격 형성과 방향이 같습니다. 다만 이 84형은 로얄동 판정이 "없음"으로 나와 동별 차이 자체가 유의하지는 않은 평형입니다 — 507·508동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 이릅니다. 상대적으로 선호가 갈리는 506동(복도식 혼합 동)은 +0.10%로 507/508동 대비 하위에 위치했습니다.
- 59형의 특이점: 59형의 경우 판상형 일반분양동인 501동(0.00%, 기준)보다 복도식 혼합동인 506동(+1.16%)이 실거래 프리미엄상 우위에 있어 입주민들의 쾌적성 통념과 데이터상 일부 차이가 나타났습니다. 59형 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다.
- 층 프리미엄 (floor_premium):
- 입주민 선호: 저층(1층)은 프라이버시 침해 및 일조량 아쉬움으로 기피하는 경향이 뚜렷합니다.
- 데이터 대조: 84형 1층의 프리미엄은 -6.55%, 2층은 -3.42%, 59형 저층은 -0.94%(중층 0.00% 기준)로 실거래상 뚜렷한 감가 경향을 보여 주민들의 비선호 흐름과 방향이 일치했습니다. 탑층의 경우 84형 -0.64%로 곰팡이 우려 등으로 인한 미세 감가가 포착되었습니다.
- 타입 선호 (structure_premium):
- 입주민 선호: 판상형 3베이 구조로 설계되어 맞통풍과 채광이 우수한 A타입(109A)의 선호도가 절대적입니다.
- 데이터 대조: 84형 타입 프리미엄은 110C +0.46%(n=17) · 109A +0.33%(n=75) · 110B +0.00%(n=13)로, A타입(109A)이 표본이 가장 많아 거래 환금성은 확인되지만 프리미엄 자체는 세 타입 간 0.5%p 이내로 크지 않습니다. "선호도가 절대적"이라는 통념만큼의 가격 격차는 데이터에서 확인되지 않습니다.