신동아2단지 입주민 후기
도봉구 방학동 · 1992년 준공 · 660세대
2026년 9월 기준 작성
[제목] 도봉구 방학동 신동아2단지 아파트 입주민 후기 총정리 — 실거주 장단점부터 시세 데이터까지
안녕하세요. 오늘은 서울시 도봉구 방학동에 위치하여 쾌적한 자연과 우수한 교육 환경을 자랑하는 신동아2단지 아파트의 입주민 실거주 후기와 급매캐치 시세 데이터를 바탕으로 한 종합 분석 정보를 소개해 드립니다.
1. 방학동 신동아2단지 아파트 단지 한눈에 보기
방학동 신동아2단지는 1992년에 준공되어 올해로 34년 차를 맞이한 대표적인 구축 단지입니다. 총 660세대, 9개 동으로 구성되어 있으며 용적률 199%의 평지형 단지입니다. 공급면적 기준 88㎡(27평형)부터 168㎡(51평형)까지 중소형과 대형 평형이 조화롭게 섞여 있어 1인 가구부터 다인 가구까지 폭넓게 거주하고 있습니다. 북한산 국립공원 자락에 자리 잡고 있어 도심 속에서 숲세권의 혜택을 톡톡히 누릴 수 있는 쾌적한 입지가 특징입니다.
지금 시세·데이터 (급매캐치 실거래 기준)
| 평형(전용) | 최근 실거래 | 누적 거래 | 연평균 상승률 3/7/10년 | 연 회전율 |
|---|---|---|---|---|
| 72형(72.9㎡) | 4.68억 · 2026-08-21 | 27건 | -1.09% / +4.03% / +6.04% | 3.33% |
| 84형(84.8㎡) | 5.25억 · 2026-08-21 | 160건 | +2.28% / +5.18% / +5.89% | 3.33% |
| 122형(122.3㎡) | 6.70억 · 2024-07-15 | 14건 | — / — / — | 0.00% |
| 147형(147.5㎡) | 7.85억 · 2026-06-18 | 37건 | +0.00% / +6.89% / +5.95% | 0.83% |
현재 등록 매물의 등급 분포(호가와 실거래의 차이 기준):
- 122형 — C등급 5건(평균 gap +6.5%)
- 147형 — A등급 1건(평균 gap -0.7%) · S등급 1건(평균 gap -4.8%)
- 84형 — D등급 6건(평균 gap +14.9%)
*이 표는 국토교통부 신고 실거래와 급매캐치 산출값으로 매일 자동 갱신됩니다 (기준 2026-09-15). 시장 흐름을 보는 descriptive 정보이며, 특정 매물의 매수 판단 근거가 아닙니다.*
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 109동보다 5.5% 높습니다.
타입 간 차이 0.17% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 101A | +0.17% | 66건 |
| 101B | +0.00% | 92건 |
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.0% · 저층 -2.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
147형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 106동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 주차“105동 106동은 주차가 편해요” — 방문자·일반
- 2위 105동실거래 22건장점 — 학교 거리, 주차“105동 106동은 주차가 편해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.2% · 2층 -4.3% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)