판교푸르지오그랑블 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 백현동 · 2011년 준공 · 948세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
97형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 114동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 109동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워), 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112, 113, 114동이 로얄동이고 중저층 정원뷰도 예쁘고 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 114 113동이 로얄동입니다” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 20건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112, 113, 114동이 로얄동이고 중저층 정원뷰도 예쁘고 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 111동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110~111동 사이에 서서 현백쪽 바라보며 걷는 길 추천” — 방문자·일반
- 5위 108동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“108동 앞의 조경이 멋스러워서 사진으로 찍었어요.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·113·112동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 2종 중 121A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121A | +3.21% | 24건 |
| 123B | +0.00% | 85건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.4% · 저층 -1.2% · 고층 1.0% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
103형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 114·113동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 111동보다 4.4% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 114동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 구조(판상·타워), 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112, 113, 114동이 로얄동이고 중저층 정원뷰도 예쁘고 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 113동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 구조(판상·타워), 조용 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“30평대는 114 113동이 로얄동입니다” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 23건장점 — 구조(판상·타워), 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“112, 113, 114동이 로얄동이고 중저층 정원뷰도 예쁘고 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 108동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“108동 앞의 조경이 멋스러워서 사진으로 찍었어요.” — 블로그
- 5위 110동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“110~111동 사이에 서서 현백쪽 바라보며 걷는 길 추천” — 방문자·일반
- 8위 111동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“110~111동 사이에 서서 현백쪽 바라보며 걷는 길 추천” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 114·113·112동은 이 평형 1·2·3위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 2.20% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128A | +2.20% | 66건 |
| 130B | +0.00% | 49건 |
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.4% · 고층 0.9% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
117형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 101·102동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 6.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동인 101동에 2년 월세살보고 매입은 다른 단지했어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 16건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 매우 조용합니다” — 방문자·일반
- 3위 105동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의“103동, 104동 그리고 105동과 맞닿아있는 서문인데 이 곳에서 길을 건너면 바로 판교현대백화점이 있습니다.” — 블로그
- 4위 104동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“살아보니 제 기준 살고싶은동은 입구가까운 104동 이네요” — 방문자·일반
- 5위 103동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동도 역까지의 거리등 위치측면에서는 로얄동에 포함됩니다.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동이 확 트였죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102·104·103동은 이 평형 1·2·4·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 104동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 103동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -5.6% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
139형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 106동보다 4.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 9건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“로얄동인 101동에 2년 월세살보고 매입은 다른 단지했어요.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 6건 · 표본 적음장점 — 조용, 조경·공원뷰, 일조·향, 주차 · 아쉬운 점 — 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“102동은 매우 조용합니다” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 프라이버시·시선, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“103동도 역까지의 거리등 위치측면에서는 로얄동에 포함됩니다.” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 5건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 상가·편의“103동, 104동 그리고 105동과 맞닿아있는 서문인데 이 곳에서 길을 건너면 바로 판교현대백화점이 있습니다.” — 블로그
- 5위 104동실거래 11건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“살아보니 제 기준 살고싶은동은 입구가까운 104동 이네요” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰, 조용 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“106동이 확 트였죠” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·102·103·104동은 이 평형 1·2·3·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 103동은 로얄동으로 언급되지만 3위, 104동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.4% · 고층 1.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지는 평형 그룹별로 동 자체가 완전히 나뉘어 있습니다. 급매캐치 데이터를 보면 37~39평(97형·103형)이 있는 동은 107~114동이고, 44~52평(117형·139형)이 있는 동은 101~106동으로, 두 그룹은 하나도 겹치지 않습니다. 그래서 "이 단지 로얄동이 어디냐"는 질문에는 반드시 평형대를 먼저 정해야 합니다.
가장 자주 확인되는 통념은 "안쪽동"(도로에서 먼 동)이 "길가동(도로변 동)보다 조용하고 선호도가 높다는 것입니다. 안쪽동(101, 102, 112, 113, 114동)은 매우 조용합니다라는 댓글이 이를 정확히 요약하며, 일반적으로 40평대에서는 101 102동이 로얄로 치고 30평대는 114 113동이 로얄동입니다"라는 진술도 있습니다.
급매캐치 dong_premium(평형별 최저동을 0%로 둔 프리미엄) 데이터와 대조하면:
- 97형(37평): 입주민이 꼽는 112·113·114동 중 114동이 premium_pct +4.55%로 1위, 112동·113동도 각각 2·3위입니다. → 일치
- 103형(39평): 114동(+4.48%) 1위, 113동(+3.86%) 2위로, "30평대는 114 113동이 로얄동"이라는 진술과 그대로 맞아떨어집니다. → 일치
- 117형(44평): 102동(+6.72%) 1위, 101동(+6.9%) 2위로 40평대는 101 102동 진술과 일치합니다. 다만 "104동이 판교역에서 젤 가깝고 로얄동인데"라는 소수 주장은 데이터상 104동이 4위(+4.16%)로, 근접성과 프리미엄 순위가 정확히 겹치지는 않습니다.
- 139형(52평): 101동(+4.91%) 1위로 일치합니다. 다만 이 밴드는 동별 표본이 전반적으로 얇습니다(n=5~11).
흥미로운 지점은 106동에 대한 반대 의견입니다. 한 입주민은 "지도상으로 보신 분들이 101, 102, 103 동쪽이 로얄동아라고 하지만 개인적으로는 고층 아니라면 오히려 104, 105, 106동 라인이 뷰가 더 좋다고 보입니다"라고 적었지만, 급매캐치 데이터에서 106동은 117형·139형 두 밴드 모두 premium_pct가 최하위(0.0%, 앵커 기준)입니다. 뷰에 대한 개인적 만족과 실거래 프리미엄이 항상 같은 방향은 아니라는 사례로 볼 수 있습니다.
층 선호에 대해서는 "탑층에 통창시공한 뻥뷰 본적 있는데 진짜 제 꿈의 아파트에요"처럼 최상층 조망을 높이 평가하는 후기가 있지만, floor_premium 데이터에서 탑층은 오히려 소폭 마이너스로 나타납니다(다만 표본이 n=1~4로 극히 얇아 판정을 유보할 만한 수준입니다). 반면 고층 전반의 프리미엄은 소폭 플러스, 저층·1층은 뚜렷한 마이너스로, 이 방향은 입주민들의 암묵적 선호와 일치합니다.
구조 면에서는 "가장 선호하는 4베이 판상형 구조"라는 진술과 일치하게, structure_premium에서도 97형·103형 각각 A타입(121A·128A)이 B타입(123B·130B)보다 premium_pct가 더 높게 나타납니다.