판교푸르지오그랑블 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 백현동 · 2011년 준공 · 948세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
103형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 114·113동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 109동보다 4.6% 높습니다.
타입 간 차이 2.19% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
37평 97형 — 동 7개 · 로얄동 2개
97형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 114·112동. 가장 높은 114동은 가장 낮은 109동보다 4.3% 높습니다.
타입 2종 중 121A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 121A | +3.20% | 23건 |
| 123B | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.8% · 저층 -0.9% · 고층 0.9% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
44평 117형 — 동 6개 · 로얄동 1개
117형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 102동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 106동보다 6.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.4% · 2층 -5.2% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
51평 139형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 5.0%
139형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 5.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 106동은 중앙값보다 3.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -1.5% · 고층 1.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 안쪽동이 조용하다도로에서 떨어져 있음 | 103형 3위 / 8 · 103형 2위 / 8 · 103형 1위 / 8 | 맞음 |
| 101동·102동이 로얄동안쪽동이라 조용함 | 117형 2위 / 6 · 117형 1위 / 6 · 139형 1위 / 6 | 맞음 |
| 113동·114동이 로얄동안쪽동이라 조용함 | 103형 2위 / 8 · 103형 1위 / 8 · 97형 3위 / 7 | 맞음 |
| 104동이 역과 가장 가깝다판교역 최근접 위치 | 117형 3위 / 6 · 139형 5위 / 6 | 엇갈림 |
| 110동은 도로 소음이 크다10차선 도로변 위치 | 103형 6위 / 8 | 엇갈림 |
| 탑층은 통창 뻥뷰가 좋다통창 시공 시 뻥 뷰 | 103형 탑층 −1.6% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“102동은 매우 조용합니다”입주민 후기
“112, 113, 114동이 로얄동이고 중저층 정원뷰도 예쁘고 좋아요.”입주민 후기
“30평대는 114 113동이 로얄동입니다”입주민 후기
“112, 113, 114동이 로얄동이고 중저층 정원뷰도 예쁘고 좋아요.”입주민 후기
“로얄동인 101동에 2년 월세살보고 매입은 다른 단지했어요.”입주민 후기
“살아보니 제 기준 살고싶은동은 입구가까운 104동 이네요”입주민 후기
다른 6개 동 이야기 더 보기
“103동도 역까지의 거리등 위치측면에서는 로얄동에 포함됩니다.”입주민 후기
“106동이 확 트였죠”입주민 후기
“110~111동 사이에 서서 현백쪽 바라보며 걷는 길 추천”입주민 후기
“103동, 104동 그리고 105동과 맞닿아있는 서문인데 이 곳에서 길을 건너면 바로 판교현대백화점이 있습니다.”입주민 후기
“110~111동 사이에 서서 현백쪽 바라보며 걷는 길 추천”입주민 후기
“108동 앞의 조경이 멋스러워서 사진으로 찍었어요.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.