백현마을5단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 백현동 · 2009년 준공 · 584세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 508동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 503·501·502동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 6종 중 112A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +3.56% | 48건 |
| 111G | +1.98% | 31건 |
| 111C | +1.78% | 11건 |
| 111E1/111F1 | +0.89% | 61건 |
| 111D | +0.76% | 33건 |
| 111B | +0.00% | 10건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.9% · 저층 -1.6% · 고층 0.8% · 탑층 0.5% (중층 0% 기준)
29평 74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
74형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 502동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.34% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.7% · 2층 -5.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 504·505·506동 남향모두 남향 34평 A타입 | 84형 6위 / 10 · 84형 3위 / 10 · 84형 2위 / 10 | 맞음 |
| 508동 트인 전망앞이 저층 어린이집이라 시야가 트임 | 84형 1위 / 10 | 맞음 |
| 509동 1호 파노라마 뷰1호가 파노라마 뷰, 최고층은 낮음 | 84형 7위 / 10 | 엇갈림 |
| 저층은 도로 소음이 크다도로와 소방차 소음이 큼 | 84형 저층 −1.6% | 엇갈림 |
| 고층 남동향이 좋다거실이 넓고 겨울에 따뜻함 | 84형 고층 +0.8% | 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.