흥덕마을7단지힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 영덕동 · 2010년 준공 · 570세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 706동. 가장 높은 706동은 가장 낮은 701동보다 3.3% 높습니다.
타입 3종 중 114A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +2.57% | 100건 |
| 114B/116B1 | +0.36% | 76건 |
| 115A1 | +0.00% | 112건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -4.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준 84형의 로얄동은 706동 한 곳입니다(동별 프리미엄 1위, +3.37%). 소스에서도 706동은 "706동 고층에서는 신대호수가 다 보이더라고요~"라는 조망 호평을 받았고, 한 방문자 댓글은 위치가 좋아 다푸르른 힐링뷰인데같은 아파트 방문해보니 705동 706동 703동 뷰가 좋더라고요 라며 706동을 705·703동과 함께 뷰가 좋은 동으로 묶었습니다 — 이 세 동은 데이터상으로도 하위권이 아닌 상대적 상위권에 속해 있어 방향이 대체로 맞습니다.
다만 흥미로운 지점이 있습니다. 소스에서 가장 자주 언급된 동은 709동(13회)·707동(12회)·708동(10회)·704동(11회)인데, 이 넷의 프리미엄 순위는 6·2·7·4위로 제각각입니다. 내용을 뜯어보면 709동·708동에 대한 언급은 대부분 708동과 709동 사이로 나가면 덕골근린공원이 바로 나온다처럼 위치·동선 편의에 대한 것이지, 이 동이 제일 좋다는 선호 표명이 아닙니다. 즉 자주 언급된다고 해서 곧 인기 동이라고 볼 수는 없다는 점이 이 단지 데이터에서 드러납니다.
703동은 조금 더 세밀한 이야기가 있습니다. "703동 고층 4호는 포베이라인으로 다 호수조망입니다.^^"라는 후기처럼, 703동 안에서도 특정 라인(4호)만 호수뷰가 나온다는 서술이 있는데, 프리미엄 데이터상 703동 전체 평균은 9개동 중 8위(+0.78%)에 그칩니다. 이는 로얄 라인(4호)의 프리미엄이 그 동의 다른 라인 평균과 섞이면서 희석됐을 가능성을 보여주는 사례로, 로얄 여부를 동 단위가 아니라 라인 단위로 봐야 하는 경우가 있다는 점을 시사합니다.
구조(타입) 프리미엄은 114A(+2.57%)가 최상위이고 114B/116B1(+0.26%)·115A1(기준 0%)이 뒤를 잇습니다. 다만 어느 타입명이 4베이/판상형이고 어느 것이 타워형인지는 소스에서 직접 확인되지 않아, 이 대응관계는 확실하지 않은 상태로 남겨둡니다. 층 프리미엄은 저층(-2.02%)·1층(-8.58%)일수록 낮고 중층(기준)·탑층(-0.91%)은 상대적으로 완만한데, 실제로 2020년 매물 광고에서도 저층 급매기준 6억 3천에서 고층 로얄동 기준 8억 3천까지 등록이 되어 있었다는 큰 가격 차이가 언급된 바 있어 방향이 일치합니다.