흥덕마을7단지힐스테이트 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 기흥구 영덕동 · 2010년 준공 · 570세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
35평
84형 — 동 9개 · 로얄동 1개
동 9개 중 1개가 로얄동 — 706동. 가장 높은 706동은 가장 낮은 701동보다 3.0% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 3종 중 114A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 114A | +2.51% | 99건 |
| 114B/116B1 | +0.70% | 75건 |
| 115A1 | +0.00% | 112건 |
층: 1층 -8.8% · 2층 -4.5% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 706동 고층 신대호수 조망고층에서 신대호수가 다 보임 | 84형 1위 / 9 | 맞음 |
| 703동 고층 4호 라인포베이라인이라 호수조망 | 84형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 705·706·703동이 뷰가 좋다방문해 보니 뷰가 좋았음 | 84형 8위 / 9 · 84형 1위 / 9 · 84형 7위 / 9 | 엇갈림 |
| 704동 1호 라인 개천뷰개천이 보이는 라인 | 84형 5위 / 9 | 대체로 맞음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.