해솔마을5단지삼부르네상스 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
파주시 목동동 · 2010년 준공 · 1,390세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 514동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 514동실거래 45건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 학교 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“(운정신도시 내 24평중 뷰와 타 동 방해 1도 없는 이 부분은 가히 최고라고 봄-514동/515동)” — 방문자·일반
- 2위 515동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 학교 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“(운정신도시 내 24평중 뷰와 타 동 방해 1도 없는 이 부분은 가히 최고라고 봄-514동/515동)” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 514·515동은 이 평형 1·2위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 515동은 로얄동으로 언급되지만 2위입니다.
타입 간 차이 1.07% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 80B | +1.07% | 11건 |
| 79A/80AA | +0.00% | 75건 |
층: 1층 -9.8% · 2층 -3.3% · 저층 -2.4% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
84형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 504·503동. 가장 높은 504동은 가장 낮은 509동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 513동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 일조·향“우와~~ 513동 짱짱~!!” — 방문자·일반
- 4위 501동실거래 52건장점 — 조경·공원뷰
- 5위 502동실거래 76건장점 — 역 거리, 일조·향, 조경·공원뷰“Gtx중앙역까지 502동 정문에서 도보운동의 속도로 걸어가 보니 금방 운정고앞을 지나고 부담없이 삼학산교차로까지 지나 Gtx중앙역에 도착하네요.” — 방문자·일반
- 6위 510동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용“건강공원이 보이지 않아도 뷰 좋아요~ 거실뷰도 동간거리 넓어서 답답하지 않아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.44% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 109B | +0.44% | 46건 |
| 109A/109AA | +0.00% | 290건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -6.4% · 저층 -1.7% · 고층 0.4% · 탑층 2.5% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 간 차이 0.60% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 128A | +0.60% | 34건 |
| 128B | +0.00% | 35건 |
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.5% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
120형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 505동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰“505동 고층 뷰 입니다” — 방문자·일반
- 2위 512동실거래 34건장점 — 조경·공원뷰“512동 안방에 바라다 보이는 안방뷰입니다” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.84% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151B | +1.84% | 31건 |
| 150AA/151A | +0.00% | 116건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -5.0% · 저층 -2.0% · 고층 0.3% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
⚠️ 아래 프리미엄 수치는 급매캐치 product 표시값(그 평형에서 가장 값이 낮은 동/타입을 0%로 앵커, 층은 중층=0 기준)을 그대로 인용한 것입니다.
- 514동·515동(59형/24평): 입주민들은 타 동 방해 1도 없는 완전 뻥뷰라며 이 두 동을 건강공원 최전면 로얄동으로 꼽습니다. 실제로 급매캐치 데이터에서도 59형 밴드에는 이 두 동밖에 없고, 514동이 +2.16%(n=44)로 515동(0.0%, n=42)보다 높습니다 — 순위 방향은 입주민 서사와 같지만, 59형은 로얄동 판정 자체가 "없음"(동별 차이가 유의하지 않음)이라 데이터가 이를 공식적으로 뒷받침한다고 말하기는 어렵습니다.
- 513동 1호라인: "30평대 513동 중간층 1호라인 4년거주"처럼 특정 라인의 공원뷰를 꼽는 후기가 있는데, 84형 밴드에서 513동 동 프리미엄은 8개 동 중 3위(+3.07%, n=38)로 상위권입니다. 로얄동 판정을 받은 504동(+3.22%)·503동(+3.47%)에는 못 미치지만, 방향은 이 서술과 대체로 일치합니다. 다만 데이터는 라인 단위까지 집계하지 않아 어느 라인이 프리미엄을 견인했는지는 확인할 수 없습니다.
- 탑층: 옥상정원·일출일몰을 즐긴다는 후기가 있고, 층 프리미엄도 84형 +2.95%(n=5)·120형 +0.26%(n=5)로 소폭 플러스입니다 — 방향은 일치하지만 폭은 크지 않고, 표본도 5건으로 얇아 참고용입니다.
- 판상형 정남향: 구조 선호 후기가 있습니다. 이제 5개 평형 모두 타입 프리미엄 데이터가 있어 대조가 가능한데 격차는 대체로 작습니다 — 예를 들어 84형은 109B(+0.48%, n=46)와 109A/109AA(0%, n=291)의 차이가 0.48%p에 불과합니다. 다만 후기의 "판상형 정남향"이 이 타입 코드 중 어느 것에 해당하는지는 소스에서 특정되지 않아, 방향 일치 여부는 판정을 보류합니다.
- 141형(53평): dong_premium 데이터 자체가 없습니다 — 141형은 실거래 n=29건으로 5개 밴드 중 가장 얇은 표본이라, 동별로 나눌 만큼 관측치가 쌓이지 않은 것으로 추정됩니다. 회전율도 0%로 나타나 대형 평형의 낮은 유동성과 궤를 같이합니다. 타입 프리미엄만 175B(+0.59%, n=9) vs 173A(0%, n=20)로 산출돼 있습니다. 표본부족(판정보류)입니다.