영종자이 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
영종구 운남동 · 2009년 준공 · 1,022세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 3개 · 로얄동 1개
동 3개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 114동보다 4.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 113동실거래 25건장점 — 시티뷰“113동 전면동 하늘도시뷰의 4계절” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -2.6% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 109동이 중앙값보다 2.1% 높지만 추정 오차(±2.1%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 112동실거래 44건장점 — 일조·향, 학교 거리, 조경·공원뷰, 구조(판상·타워)“중층+판상향이니 일조량과 맞통풍도 괜찮고 또 바로 백운산 끝자락이라 마운틴뷰와 쾌적한 공기도 누릴수 있을것 같습니다.” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 32건장점 — 조용 · 아쉬운 점 — 상가·편의“108동 살고있어요~ 산책로도 잘되어있고 사람들이 북적이지 않아서 좋아요 다만 중심상가 하늘도시 운서쪽이랑 좀거리가 있다보니 차는 필수인거같아요!” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 130A | +0.36% | 58건 |
| 131B | +0.00% | 62건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.4% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
113형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 24건장점 — 일조·향 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“개인적으로 자금 여유가 된다면 전면동인 103동 43평을 택할 것 같습니다.” — 방문자·일반
- 2위 102동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 시티뷰“102동 전면에는 아파트건설 계획이 없어서 전면이 막힘이 없이 인천대교 등 저녁에 view 가 최고지요 한번 오세요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103동은 이 평형 1위입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
127형 — 동 5개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 5개, 최고·최저 차이 1.9%).
입주민이 언급한 동
- 1위 111동실거래 17건장점 — 조경·공원뷰“111동 백운산 새소리와 산바람은 정말 명품입니다.” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 16건“101동 뷰도 좋아요 좋아요 😄” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.55% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 151A | +0.55% | 80건 |
| 152B | +0.00% | 7건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.3% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
138형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 105동이 중앙값보다 1.5% 높지만 추정 오차(±2.5%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.4% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
167형 — 동 7개 · 로얄동 2개
동 7개 중 2개가 로얄동 — 106·105동. 가장 높은 106동은 가장 낮은 111동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 6위 101동실거래 19건“101동 뷰도 좋아요 좋아요 😄” — 방문자·일반
- 7위 111동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰“111동 백운산 새소리와 산바람은 정말 명품입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.9% · 저층 -2.7% · 고층 1.3% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
- 층: 입주민은 고층 선호, 저층·저지대는 습하고 일조가 부족해 비선호라고 말합니다. 급매캐치 실거래에서도 전 평형에서 고층·중층 ≥ 저층 > 2층 > 1층 방향이 대체로 나타나(예: 167형 저층 -2.65% vs 1층 -8.26%, 84형 저층 -1.26% vs 1층 -7.44%) 입주민 통념과 방향이 일치합니다.
- 로얄동: 입주민은 산+바다를 함께 보는 전면동을 로얄로 꼽지만, 동 번호를 특정하는 경우가 드뭅니다. 이 단지에서 실제 데이터상 로얄동 판정이 나온 평형은 84형(113동, +4.92%)과 167형(106동 +4.70%·105동 +4.17%) 두 곳입니다. 나머지 101형·113형·127형·138형은 로얄동 판정이 "없음" — 동별 차이가 유의하지 않습니다. 흥미로운 점은, 거주 만족으로 자주 언급되는 산쪽 동이 데이터상 로얄동으로 확정된 동(113동, 106동, 105동)과 반드시 겹치지는 않는다는 것입니다. 즉 이 단지에서는 조망·정온함이 주는 거주 만족과 "실거래 가격 프리미엄"이 갈릴 수 있어, 입주민이 지목한 산쪽 동에 대해서는 판정을 보류합니다.
- 로얄타입/향: 입주민들은 라인별 '향·맞바람'을 문의하는 수준이라 선호 타입이 뚜렷이 드러나지 않아 판단을 보류합니다.
정리하면, 층 선호는 데이터와 일치하지만 로얄동·타입은 표본과 언급이 부족해 단정하기 어렵습니다.