진접역신안인스빌 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
남양주시 진접읍 · 2010년 준공 · 1,240세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
34평
84형 — 동 23개 · 로얄동 2개
동 23개 중 2개가 로얄동 — 2320·2317동. 가장 높은 2320동은 가장 낮은 2305동보다 4.3% 높습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 1.73% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 113A | +1.73% | 400건 |
| 113B | +0.00% | 298건 |
층: 1층 -9.6% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.7% · 탑층 0.8% (중층 0% 기준)
판 정 기 준
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입 주 민 통 념
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 엔진의 실거래 정량 분석 데이터와 입주민 선호를 대조한 결과입니다.
- 동별 프리미엄 분석 (84형 23개 동 전수):
- 데이터상 로얄동: 헤도닉 알고리즘의 4대 기준(중앙값 대비 +1.5% 이상, z≥1.0, n≥5, 상위 D÷3 이내)을 충족하는 공식 로얄동은 2320동(+4.30%, n=56)과 2317동(+3.95%, n=20)입니다.
- 분석: 2320동과 2317동은 철마산 파노라마 숲조망을 거실과 주방에서 누릴 수 있는 후면 녹지축 동으로, 입주민들의 철마산 숲세권 조망 선호가 실거래가에 3.95~4.30%의 유의미한 가격 프리미엄(최저 2305동=0.0% 기준)으로 정확히 반영되고 있습니다.
- 타입(구조) 프리미엄:
- 113A타입:
premium_pct+1.62% (n=397) - 113B타입:
premium_pct0.00% (n=305, 앵커) - 분석: 4베이 방 4개 및 알파룸 구조의 113A타입이 타워형 113B타입 대비 실거래가에서도 +1.62% 우위를 나타내어 입주민 선호와 완벽히 일치합니다.
- 층별 프리미엄:
- 탑층(+0.98%), 고층(+0.71%)이 숲조망과 층고 메리트로 플러스 프리미엄을 보이는 반면, 1층(-9.57%)과 2층(-5.52%)은 감가 폭이 큽니다.