청라호반베르디움(29블럭) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서해구 청라동 · 2012년 준공 · 2,134세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 15개 · 로얄동 4개
동 15개 중 4개가 로얄동 — 486·490·493·487동. 가장 높은 486동은 가장 낮은 482동보다 6.6% 높습니다.
타입 4종 중 112A 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112A | +3.31% | 349건 |
| 112D | +1.32% | 158건 |
| 111C | +0.38% | 190건 |
| 111B | +0.00% | 222건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -8.2% · 저층 -3.4% · 고층 1.3% · 탑층 9.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 490동 호수뷰 라인호수공원이 앞마당 | 84형 2위 / 15 | 맞음 |
| 483동 음악분수 뷰분수와 눈 내린 나무 조망 | 84형 12위 / 15 | 엇갈림 |
| 493동은 뷰 좋고 상가 멀다구석이라 식당까지 10분 | 84형 3위 / 15 | 맞음 |
| 486동 동간거리 넓음동간거리가 넓다 | 84형 1위 / 15 | 맞음 |
| 탑층 복층 세대복층과 테라스 구조 | 84형 탑층 +9.1% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“486동같은 호수 초등학교 지하철 가장 가까운 로얄동에 중층이상 호수 파노라마뷰면 최소 8억대여야할듯해요.”입주민 후기
“490동인가요?ㅎ 뷰가좋네용ㅎ”입주민 후기
“493동 이 구석이다보니 뷰는 좋은데 밥먹으로 10분 기본으로 걸어가고 기타 편의시설 이용시 30분정도 걸어가야합니다”입주민 후기
“483동 A타입 5호라인 음악분수 뷰 ⟨댓글⟩ 멋지네요ㅋ”입주민 후기
“3호기 고장으로 수리중이 1달 되가는거 같은데.. 오늘 또 2호기 고장나면 어떻게 하라고..”입주민 후기
“481동 청일초 후문옆으로 호수공원 도서관 빠르게 갈수있어요”입주민 후기
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“489동 C살아봤습니다.강추! 난방비 저렴 여름 고증 시원합니다.”입주민 후기
“난방비 생각보다 많이 나와요. 항상 느끼는거지만 호반이 관리비가 비싼건지 많이 나온다고 생각됩니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.