산운12단지판교센트럴포레와이시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 운중동 · 2009년 준공 · 510세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
25평
59형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 0.9%).
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.88% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.5% · 2층 -3.5% · 저층 -1.4% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
23평 55형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
23평
55형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1208동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
프리미엄기준 동로얄동 (중앙값 기준 판정)
타입 간 차이 0.52% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.2% · 2층 -3.1% · 저층 -2.1% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
통 념 과 실 거 래
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 서판교역 가까운 1208·1209동역까지 도보 3~4분 | 55형 1위 / 6 · 55형 2위 / 6 | 맞음 |
| 1203·1204동정남향 판상형·엘리베이터 2대 | 55형 3위 / 6 · 55형 4위 / 6 | 대체로 맞음 |
| 1201동 남동향 라인고속도로 안 보이는 단지뷰 | 59형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 1층 정원뷰가 좋다동간 여유로 해가 잘 듦 | 59형 1층 −6.5% | 엇갈림 |
| 탑층은 냉난방 부담이 있다여름 더위·겨울 추위 우려 | 59형 탑층 −0.3% | 차이 작음 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.