금호1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 쌍문동 · 1990년 준공 · 690세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
입주민이 언급한 동
- 1위 8동실거래 38건장점 — 역 거리, 상가·편의, 도로·철도 소음 적음, 층간소음 적음“쌍문역까지 가는 버스가 많고, 바로 앞 정류장이라 좋아요.(특히8동) 주변 인프라도 아주 잘 되어 있습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 1.25% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 68B | +1.25% | 31건 |
| 71A | +0.00% | 43건 |
층: 1층 -8.7% · 2층 -3.0% · 저층 -1.3% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
70형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 2위 2동실거래 54건“평수가 굉장히 잘 나왔어요! 26평인데도 방 세 개, 뒷 베란다도 넓은 편입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -4.4% · 저층 -1.7% · 탑층 -1.5% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 5동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 5동실거래 27건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 일조·향“큰 도로에서 떨어져서 조용하고 동간 넓어서 일조량 많고 바로 뒤에 발바닥 공원이 있어서 좋습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 리뷰에서 구체적으로 거론되는 동은 5동(도로에서 이격되어 조용함·일조량 좋음·상대적으로 주차 양호)과 8동(버스정류장·편의시설 최근접)입니다.
급매캐치 실거래 dong_premium(동 프리미엄)을 보면, 84형 밴드에서 5동이 +2.23%(n=27)로 해당 밴드 내 가장 높은 프리미엄을 보입니다(기준동인 1동은 0.0%, n=27). 입주민이 말하는 "조용함·일조량"과 실거래 데이터의 방향이 일치합니다. 다만 84형은 로얄동 판정 자체가 "없음"으로 나와 동별 차이가 유의하지 않은 평형이라, 5동을 데이터상 로얄동으로 단정하기는 이릅니다.
8동은 54형 밴드에서 +0.85%(n=39)로 기준동(7동, 0.0%, n=35)과 방향은 같지만 격차가 사실상 거의 없습니다. 버스·편의시설 접근성에 대한 체감 만족도만큼 실거래 프리미엄이 크지는 않은 것으로 보입니다. 54형 역시 로얄동 판정은 "없음"입니다.
층별로는 전 평형에서 1층이 -6.91%~-8.84%, 저층 전반이 -1.08%~-2.21%로 뚜렷하게 낮게 형성되어, 입주민들의 "저층 기피(동파)" 언급과 방향이 일치합니다. 탑층도 중층 대비 -1.32%~-2.78% 낮게 형성되어, 일부의 "고층 결로 우려"와도 방향이 일치하는 편입니다.
구조 타입(판상형·타워형 등)에 대해서는 각 평형별로 뚜렷하게 구분되는 실거래 클러스터가 충분하지 않아(36·70·84형은 모두 구조 클러스터가 1개뿐), 타입 선호를 데이터로 판단하기는 어렵습니다.