금호1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 쌍문동 · 1990년 준공 · 690세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
70형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
20평 54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
54형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 간 차이 1.06% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.5% · 2층 -3.4% · 저층 -1.1% · 탑층 -2.7% (중층 0% 기준)
30평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.8% · 2층 -5.2% · 저층 -2.3% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 5동이 조용하고 볕이 좋다도로에서 떨어져 일조량 많음 | 84형 1위 / 2 | 맞음 |
| 8동이 생활하기 편하다버스정류장·마트 최근접 | 54형 1위 / 2 | 맞음 |
| 저층은 피하라겨울철 동파로 힘듦 | 70형 저층 −1.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“쌍문역까지 가는 버스가 많고, 바로 앞 정류장이라 좋아요.(특히8동) 주변 인프라도 아주 잘 되어 있습니다.”입주민 후기
“큰 도로에서 떨어져서 조용하고 동간 넓어서 일조량 많고 바로 뒤에 발바닥 공원이 있어서 좋습니다.”입주민 후기
“평수가 굉장히 잘 나왔어요! 26평인데도 방 세 개, 뒷 베란다도 넓은 편입니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.