탑경남 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1994년 준공 · 884세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
69형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 703동실거래 29건장점 — 조경·공원뷰“703,4 동은 거실이 산뷰여서 안답답해요” — 방문자·일반
- 2위 702동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰“702동, 703동이 거실 산뷰 아닌가요?” — 방문자·일반
- 3위 704동실거래 23건장점 — 조용, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“조용하고 동네에 벚꽃피면 너무 예뻐요 산도 가깝고 버정도 가깝고 지하철역이 거리가 있는것먼 좀 아쉬워요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.4% · 2층 -5.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
101형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 707동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“일단 학교 가는 길이 넘 좋고 안전합니다.” — 방문자·일반
- 2위 713동실거래 17건“38평에 방3개라 거실도 넓고 방들도 넓어서” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 707동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 학교 거리“일단 학교 가는 길이 넘 좋고 안전합니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -3.0% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
134형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 710동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 710동실거래 10건 · 표본 적음장점 — 주차, 학교 거리“710동대 대형 평수 몰린 그쪽 주차장이 더 넓은 느낌.” — 방문자·일반
- 3위 714동실거래 27건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 주차“특히 701동, 714동 앞 코너 공터, 하나은행 ATM쪽 주차장에 입주민 아닌 차들이 많이 주차합니다.” — 방문자·일반
- 4위 712동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“712동과도 거리가 꽤 있어서 쾌적합니다.” — 방문자·일반
- 5위 715동실거래 14건 · 표본 적음“711, 715, 716동 제외 나머지 동 전부 가능” — 방문자·일반
- 6위 716동실거래 18건“711, 715, 716동 제외 나머지 동 전부 가능” — 방문자·일반
- 7위 711동실거래 20건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“711동은 내신파 or 예체능이라면 하탑, 학군지다운 학습 분위기라면 이매중” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -3.7% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터 기준으로는 탑경남의 모든 평형에서 통계적으로 유의한 로얄동이 확인되지 않습니다 — 동 간 프리미엄 격차가 최대 2.6%p(134형)로 작아 판정 기준선(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0)을 넘지 못합니다.
다만 입주민들이 실제로 선호를 표현하는 대목은 있습니다. 702·703·704동은 영장산 마운틴뷰로 반복 선호되고, 49평(134형)의 고층 세대에 살았던 한 입주민은 스스로를 "로얄동"이라 칭하기도 했습니다.
"4년간 49평 로얄동에 살았습니다. 고층이었음에도 수압이 좋았습니다."
흥미롭게도 이 진술은 동 단위보다 층 단위에서 데이터와 맞아떨어집니다. 급매캐치 층 프리미엄 데이터를 보면 전 평형에서 1층·2층·저층은 할인, 고층은 유일하게 플러스 프리미엄이 나타나며, 그중 134형(49평)의 고층 프리미엄이 전체 평형을 통틀어 가장 큽니다. 즉 "고층을 선호한다"는 입주민 통념은 데이터와 일치하는 것으로 보이지만, 특정 동 번호를 로얄동으로 단정할 근거는 확인되지 않습니다.
구조(타입) 프리미엄은 평형마다 대표 클러스터가 1개뿐이라 비교 자체가 성립하지 않습니다(표본부족·판정보류) — 판상형·타워형 같은 세대별 구조 차이는 개별 후기에서만 확인됩니다.