탑벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1994년 준공 · 646세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
69형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 610동도 중앙값보다 1.1% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 602동은 중앙값보다 2.8% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.8% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
49평 134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.1% · 2층 -3.2% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.1% · 2층 -4.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
38평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -6.2% · 저층 -0.9% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 610동이 조용하고 아늑하다단지 중앙에 위치 | 69형 1위 / 3 · 84형 1위 / 2 | 맞음 |
| 605동 뷰가 좋다야탑천 조망 | 101형 1위 / 2 | 맞음 |
| 608동 등 앞동이 좋다숲에 온 느낌 | 84형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 611동이 살기 좋다주차·어린이집·돌마초 최인접 | 134형 4위 / 4 | 엇갈림 |
| 저층은 피하라채광이 잘 안 든다는 우려 | 69형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 고층이 좋다맞바람과 일조량이 좋음 | 69형 고층 +0.7% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“602동에 담배냄새가 창문으로 계속 올라오는데, 어찌 해결을 해야할까요?”입주민 후기
“벽산은 605동이 뷰가 참 좋아요~”입주민 후기
“609동앞에 튤립꽃 피던때가 문득 문득 생각나기도 하고요”입주민 후기
“611동입니다 주차 넉넉하고 야탑역 거리도 좋고 주변 놀고 먹을때도 많아요 구축인것도 감안하면 관리 잘되어있어요”입주민 후기
“특히 610동은 단지 중앙에 있어 조용하고 아늑해 정말 추천드립니다.”입주민 후기
“특히 608동을 비롯한 앞동들은 숲에 와있는 느낌.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.