탑벽산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1994년 준공 · 646세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
69형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 3.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 610동도 중앙값보다 0.7% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 602동은 중앙값보다 3.1% 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 610동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 조용“특히 610동은 단지 중앙에 있어 조용하고 아늑해 정말 추천드립니다.” — 방문자·일반
- 3위 602동실거래 41건장점 — 일조·향“602동에 담배냄새가 창문으로 계속 올라오는데, 어찌 해결을 해야할까요?” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.7% · 2층 -4.7% · 저층 -1.6% · 고층 0.7% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 610동실거래 19건장점 — 조용“특히 610동은 단지 중앙에 있어 조용하고 아늑해 정말 추천드립니다.” — 방문자·일반
- 2위 608동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰“특히 608동을 비롯한 앞동들은 숲에 와있는 느낌.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
입주민이 언급한 동
- 1위 605동실거래 20건장점 — 한강뷰“벽산은 605동이 뷰가 참 좋아요~” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.8% · 2층 -6.2% · 저층 -0.7% · 고층 1.1% · 탑층 -1.3% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 1.2%).
입주민이 언급한 동
- 1위 609동실거래 16건장점 — 조경·공원뷰, 한강뷰“609동앞에 튤립꽃 피던때가 문득 문득 생각나기도 하고요” — 방문자·일반
- 4위 611동실거래 20건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의, 학교 거리“611동입니다 주차 넉넉하고 야탑역 거리도 좋고 주변 놀고 먹을때도 많아요 구축인것도 감안하면 관리 잘되어있어요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -12.1% · 2층 -2.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 데이터로 대조해보면, 탑벽산은 59·69·84·101·114·134형 어느 평형에서도 로얄동 판정이 "없음" — 동간 차이가 통계적 유의성 기준(중앙값 대비 +1.5%·z≥1.0 등)을 넘지 않는다는 뜻이다.
그럼에도 입주민들은 개별 동을 구체적으로 짚어 언급한다. 27평(69형) 기준으로는 610동이 "단지 중앙에 있어 조용하고 아늑해 정말 추천드립니다"라는 평과 함께 동별 프리미엄(가장 낮은 동을 0%로 앵커한 값) 1위(+3.91%)로 방향이 일치하는데, 다만 표본이 13건으로 얇아 판정 근거로는 부족하다. 38평(101형) 기준으로는 605동이 "벽산은 605동이 뷰가 참 좋아요~"라는 평과 함께 역시 프리미엄 1위(+0.37%)로 방향이 일치한다. 이와 별개로 방문 후기는 "605, 606,607,608,609 동의 중~고층 라인에서는 야탑뷰 관람 가능"이라며 야탑천 조망이 가능한 라인을 구체적으로 짚기도 했다.
흥미로운 역설도 확인된다. 49평(134형) 기준 611동은 "돌마초와 가장 가까운 동이예요", "611동 어린이집 좋아요" 등 3건의 독립적인 긍정 언급을 받는 실거주 인기 동이지만, 프리미엄 데이터 상으로는 4개 동 중 오히려 최저(앵커 0%)에 위치한다. 32평(84형)의 608동도 "초품아, 특히 608동을 비롯한 앞동들은 숲에 와있는 느낌"이라는 호평을 받지만 마찬가지로 앵커(최저)에 있다 — 다만 84형은 두 동 간 격차 자체가 0.13%p에 불과해 사실상 차이가 없는 수준이다. 즉 실거주 만족도가 높은 동 = 거래가 프리미엄이 높은 동이 항상 일치하지는 않는다는 점이 이 단지의 특징이다.
한편 타입(구조) 프리미엄은 여섯 평형 모두 구조 클러스터가 하나뿐이라 비교 대상이 없다 — 입주민들이 이 단지를 "거의 전체 단지가 남향으로 설계되었고"라고, 또 방문 후기가 "전체 계단식 아파트"라고 서술하는 것처럼, 같은 평형 내에서 애초에 타입이 나뉘지 않는 1994년식 표준 평면이기 때문으로 보인다. 층별로는 "저층은 거의 안들어오는게 맞나요"라는 채광 우려와 "고층은 맞바람 잘 불고 일조량도 좋아서 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻합니다"라는 평이 저층 할인·고층 우대라는 실제 데이터 방향과 일치한다. 다만 1·2층 표본은 대부분 1~7건으로 얇고, 134형을 제외한 대부분 평형의 고층 구간은 직접 관측된 거래가 없는 모델 추정치라는 점은 참고할 필요가 있다.