탑선경 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 야탑동 · 1992년 준공 · 976세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
83형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 2.5%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 111동도 중앙값보다 0.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 112동은 중앙값보다 2.0% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -3.6% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
20평 51형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.6%
51형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 115동이 중앙값보다 1.8% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 114동은 중앙값보다 1.7% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.6% · 2층 -4.2% · 저층 -1.2% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
47평 131형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
131형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.8%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -11.0% · 2층 -5.8% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
37평 101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
101형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -3.8% · 저층 -1.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 116동 고층 조망이 좋다탄천경기장·롯데타워·북한산 조망 | 101형 1위 / 2 | 맞음 |
| 111동 벚꽃길 로얄층벚꽃길이 보이는 층 | 83형 1위 / 8 | 맞음 |
| 113·115동 동간 간격이 넓다다른 곳보다 간격이 넓다 | 51형 1위 / 2 · 131형 4위 / 5 | 대체로 맞음 |
| 탑대우 사잇길 라인 나무뷰산책로 쪽 나무뷰 | 83형 5위 / 8 · 83형 1위 / 8 | 맞음 |
| 101동 후면 관리가 아쉽다폐기물 방치·CCTV 사각지대 | 131형 5위 / 5 · 101형 2위 / 2 | 엇갈림 |
| 110동 앞 폐지 적치가 불만게이트 없고 박스 쌓아둠 | 83형 3위 / 8 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“116동에 매일 괴성을 지르는 사람이 있는 세대가 있는데 지금 주민들이 민사소송해서 손해배상 청구와 법원 퇴거명령예정입니다!”입주민 후기
“101동 뒤에 공간은 왜 그렇게 썩히는 걸까요”입주민 후기
“현재 111동 벚꽃길보이는 로얄층 소유주인데”입주민 후기
“110동 폐지 줍는 사람 때문에 짜증 이빠이에요.”입주민 후기
“무엇보다 115동 113동 사이 동간 간격은 어느 곳보다 넓습니다.”입주민 후기
“114동은 가격대비 수리된 집을 만나면 훌륭하다고 생각됨 그러나 수리된 집이 많지않음”입주민 후기
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“나무가 창을 가리지 않으면어서 시야에 정원뷰가 나옵니다. 여름,가을,겨울 전부 예뻐요~ 햇빛은 겨울에 거실끝까지 들어옵니다.”입주민 후기
“당연히 다보입니다116동 고층이고요 망원경이용시 직접본거와 다름없습니다”입주민 후기
“조용하고 나가면 탄천, 탄천운동장있고 아름마을 사거리에 온닺 생활시설 다있음”입주민 후기
“무엇보다 115동 113동 사이 동간 간격은 어느 곳보다 넓습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.