한양목련 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1994년 준공 · 1,040세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
96형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.7%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1214동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.2% · 2층 -4.5% · 저층 -0.7% · 고층 1.5% · 탑층 -2.6% (중층 0% 기준)
46평 126형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
126형 — 동 8개 · 최고·최저 차이 3.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1222동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 1208·1210동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.30% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.5% · 저층 -2.4% · 고층 1.3% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
54평 149형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
149형 — 동 6개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 1211동도 중앙값보다 1.3% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 0.36% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -5.9% · 2층 -3.9% · 저층 -2.0% · 고층 1.1% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
64평 183형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
183형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 간 차이 0.00% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -9.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.2% · 고층 1.2% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1227동이 조망 좋은 동뒤가 학교라 수리산 조망이 트임 | 126형 2위 / 8 | 맞음 |
| 1211동은 단지 중앙 동주차장 접근 좋고 도로 없어 조용 | 149형 1위 / 6 | 맞음 |
| 1203·1204동 일조 좋은 동앞이 학교라 일조 좋고 산조망 | 183형 2위 / 2 · 183형 1위 / 2 | 대체로 맞음 |
| 1214동 능안공원뷰 동거실에서 능안공원뷰가 보임 | 96형 1위 / 7 | 맞음 |
| 저층도 답답하지 않다동간 거리가 넓어 답답하지 않음 | 96형 저층 −0.7% | 엇갈림 |
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.