우륵주공7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1994년 준공 · 1,312세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 14개 · 로얄동 2개
동 14개 중 2개가 로얄동 — 713·709동. 가장 높은 713동은 가장 낮은 710동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.75% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -11.5% · 2층 -7.2% · 저층 -1.1% · 고층 0.7% · 탑층 -5.2% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 산본역 접근 동이 좋다역과 상권까지 도보 최단 | 58형 5위 / 14 · 58형 4위 / 14 · 58형 8위 / 14 | 대체로 맞음 |
| 706·707동은 주차가 낫다단지 안쪽이라 여유 있음 | 58형 7위 / 14 · 58형 9위 / 14 | 엇갈림 |
| 708동은 조용하고 쾌적하다유일한 대형평형 단독 동 | — | 실거래 대조 불가 |
| 707동은 봄철 조망이 좋다철쭉동산이 보인다 | 58형 9위 / 14 | 엇갈림 |
| 704동은 채광이 좋다남향이라 거실이 밝다 | 58형 12위 / 14 | 엇갈림 |
| 715동 저층도 조용하다숲길과 붙어 있다 | 58형 5위 / 14 | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“별동으로 인해 View가 막힐 가능성도 존재하게 된다.”입주민 후기
“715동 714동 701동은 역이랑도 가까워서 위치 진짜 최고예요 ^^”입주민 후기
“715동 714동 701동은 역이랑도 가까워서 위치 진짜 최고예요 ^^”입주민 후기
“715동 714동 701동은 역이랑도 가까워서 위치 진짜 최고예요 ^^”입주민 후기
“707동 거주했었는데, 버스타기 편하고 산본 중심상가 가기도 좋았어요~~!”입주민 후기
“별동으로 인해 View가 막힐 가능성도 존재하게 된다.”입주민 후기
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“706동 707동 근처는 주차 괜찮음..”입주민 후기
“뷰도 좋고 볕도 잘 들고 층간소음도 별로 없고 주변에 병원, 우체국, 마트, 쇼핑몰, 문화센터까지 잘 갖추어 있어 만족스러운 동네입니다.”입주민 후기
“별동으로 인해 View가 막힐 가능성도 존재하게 된다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.