우륵주공7단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
군포시 산본동 · 1994년 준공 · 1,312세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 14개 · 로얄동 4개
동 14개 중 4개가 로얄동 — 713·709·715·712동. 가장 높은 713동은 가장 낮은 703동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 713동실거래 51건“별동으로 인해 View가 막힐 가능성도 존재하게 된다.” — 블로그
- 3위 715동실거래 51건장점 — 층간소음 적음, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“715동 714동 701동은 역이랑도 가까워서 위치 진짜 최고예요 ^^” — 방문자·일반
- 4위 712동실거래 49건“별동으로 인해 View가 막힐 가능성도 존재하게 된다.” — 블로그
- 5위 714동실거래 51건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“715동 714동 701동은 역이랑도 가까워서 위치 진짜 최고예요 ^^” — 방문자·일반
- 7위 706동실거래 55건장점 — 주차“706동 707동 근처는 주차 괜찮음..” — 방문자·일반
- 8위 701동실거래 61건장점 — 역 거리, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“715동 714동 701동은 역이랑도 가까워서 위치 진짜 최고예요 ^^” — 방문자·일반
- 9위 707동실거래 61건장점 — 조경·공원뷰, 상가·편의, 주차, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“707동 거주했었는데, 버스타기 편하고 산본 중심상가 가기도 좋았어요~~!” — 방문자·일반
- 12위 704동실거래 53건장점 — 일조·향, 층간소음 적음, 상가·편의“뷰도 좋고 볕도 잘 들고 층간소음도 별로 없고 주변에 병원, 우체국, 마트, 쇼핑몰, 문화센터까지 잘 갖추어 있어 만족스러운 동네입니다.” — 방문자·일반
- 13위 710동실거래 46건“별동으로 인해 View가 막힐 가능성도 존재하게 된다.” — 블로그
입주민이 로얄동으로 꼽는 715·714·701동은 이 평형 3·5·8위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 701동은 로얄동으로 언급되지만 8위입니다.
타입 간 차이 0.69% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 84 | +0.69% | 349건 |
| 80B | +0.00% | 383건 |
| 80A | +0.00% | 36건 |
층: 1층 -12.0% · 2층 -7.0% · 저층 -1.2% · 고층 0.6% · 탑층 -5.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 헤도닉 프리미엄 모델과 입주민 커뮤니티 의견을 종합 대조한 결과입니다.
58형 (24~26평형) 동별 프리미엄 분석
- 급매캐치 공식 판정 로얄동 (
royal_dongs): 713동, 709동, 715동, 712동 - 동별 프리미엄 순위 (최저동 703동=0.0% 앵커 기준):
- 1위: 713동 (+4.03%, n=51) ★로얄동
- 2위: 709동 (+3.56%, n=80) ★로얄동
- 3위: 715동 (+3.70%, n=51) ★로얄동 (입주민 소스 5회 집중 언급 — 산본역 및 상권 도보 최단거리 + 숲길 인접)
- 4위: 712동 (+3.22%, n=49) ★로얄동
- 5위: 714동 (+2.92%, n=52)
- 6위~14위: 711동(+2.69%), 701동(+1.62%), 707동(+1.48%), 706동(+1.78%), 702동(+1.15%), 705동(+0.75%), 704동(+0.85%), 710동(+0.19%), 703동(0.00%)
💡 708동의 특별한 점: 708동은 58형 테이블에 없습니다. 708동은 단지 내 유일한 전용 84.9㎡(32평형, 100세대) 단독 동으로, 쪽문 버스정류장 인접성과 조용하고 쾌적한 주거 여건으로 오랜 거주자들의 만족도가 높은 특별한 동입니다.
타입 및 층별 선호도
- 구조(타입): 전용면적이 소폭 넓은 84타입(전용 58.71㎡)이 +0.71% 로 가장 우수한 프리미엄을 보입니다.
- 층별 선호: 중층(0.0%) 대비 고층(+0.50%) 선호가 뚜렷하며, 1층(-12.00%)과 탑층(-5.03%)은 실거래 감가가 명확히 반영되어 있습니다.