창동현대2차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
도봉구 창동 · 2001년 준공 · 705세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 6개 · 로얄동 1개
동 6개 중 1개가 로얄동 — 205동. 가장 높은 205동은 가장 낮은 207동보다 4.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 205동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 일조·향, 주차, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“지하철소음,하절기엔 좀시끄럽지만 창닫으면 거의 안들립니다 앞이트여있어 겨울에도 난방비적게나오고(동향대비30프로정도),층수낮아서( 12~14) 다니기도 편해요 지하주차장연결돼있고요 창동역 자운초가기 가깝고요~^^” — 방문자·일반
- 2위 208동실거래 26건아쉬운 점 — 주차“지하 연결 안된동 201동, 207동, 208동, 209동 입니다.” — 방문자·일반
- 5위 204동실거래 24건장점 — 조용“204동인데 소음 거의 모르고.삽니다.” — 방문자·일반
- 6위 207동실거래 23건아쉬운 점 — 주차“지하 연결 안된동 201동, 207동, 208동, 209동 입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.6% · 2층 -5.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
95형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
입주민이 언급한 동
- 2위 201동실거래 14건 · 표본 적음아쉬운 점 — 주차“지하 연결 안된동 201동, 207동, 208동, 209동 입니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.2% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들 사이에서는 명확한 "로얄동" 선언보다 지하주차장 연결 여부(202~206동 vs 201·207~209동)와 지상철 소음 관련 질답이 주로 오간다. 실제 급매캐치 데이터(동별 프리미엄, 최저동 0% 기준)를 보면 전용84㎡ 기준 데이터상 로얄동은 205동(+4.43%)과 208동(+3.58%) 두 곳으로, 이는 입주민이 언급한 낮은 층수·자운초 인접·연결동이라는 긍정 요소와 방향이 일치한다.
흥미로운 점은 208동이다. 입주민 질답에서는 사방이 다른 동으로 막혀 답답하지 않은지, 주차장 연결이 안 되는데 불편하지 않은지라는 우려가 제기된 동인데, 실제 데이터상으로는 6개 동 중 두 번째로 높은 프리미엄(+3.58%)이자 데이터상 로얄동 중 하나로 판정됐다. 통념과 실거래 데이터가 어긋나는 사례로, 리뷰에 드러나지 않은 조망이나 향 등 다른 요인이 작용했을 가능성이 있다.
층 선호에 대해서는 조경수가 무성해 저층은 빛이 부족하니 고층으로 가라는 의견이 있는데, 데이터상으로도 1층 -6.89%·2층 -5.60%(84형)로 확연히 낮고, 저층도 -1.50%로 마이너스다. 다만 "고층이 유리하다"는 체감과 달리, 실제로는 고층·탑층이 중층과 거의 차이가 없는 수준(84형 고층 +0.36%, 59형 고층 +0.33%)이라 고층 프리미엄 자체는 약한 편이다. 구조 타입(판상형/타워형 등) 비교는 각 평형이 단일 구조 클러스터만 존재해 데이터상 비교 대상이 되지 않는다(판정보류).