벽산블루밍1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2005년 준공 · 2,105세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 로얄동 1개
동 5개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 109동보다 6.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 0.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 102·103·201동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 207동보다 8.3% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.0% · 2층 -5.1% · 저층 -2.6% · 고층 0.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
40평 101형 — 동 7개 · 로얄동 1개
101형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 209동보다 7.2% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -3.6% · 저층 -1.8% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
45평 114형 — 동 7개 · 로얄동 1개
114형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 208동보다 5.8% 높습니다.
타입 간 차이 0.39% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.6% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 앞동이 가장 선호된다경사가 거의 없다 | 59형 1위 / 5 · 59형 2위 / 5 · 84형 1위 / 11 | 맞음 |
| 104동은 구암초 직결육교 하나로 통학한다 | 59형 2위 / 5 | 맞음 |
| 109동은 비선호된다경사가 가장 심하다 | 59형 5위 / 5 · 114형 6위 / 7 | 맞음 |
| 1층은 피해야 한다누수와 역류 위험 | 59형 1층 −5.5% | 맞음 |
| 107동은 상가로 연결된다지하 엘베로 정류장 직결 | 84형 7위 / 11 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“101동에 사는데 봉천역 가깝고 버스 노선도 좋아요.”입주민 후기
“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~”입주민 후기
“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~”입주민 후기
“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~”입주민 후기
“104동 육교 정류장에서 버스타고 노량진-1호선으로 서울역 KTX 이렇게 가면 40분안걸릴때가 많아요.”입주민 후기
“109동은 단지 뒤쪽에 바로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다.”입주민 후기
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“관악구립스포츠센터에서도 105동앞 101동 앞으로 셔틀버스가 오니까 이용하면 좋아요”입주민 후기
“208동 거주중인데 뷰는 정말 좋아요 후문쪽 버스정류장도 가깝고 편의시설이 정문쪽보다 부족하긴해도 근처 근린공원도 있어서 산책하기 좋고 2,7호선 가기 편하고 여름에도 너무 덥지않고 만족하며 살고있습니다”입주민 후기
“108동 뒤에 구립 유치원도 있고, 후문 입구 상가에 편의점 두개가 생겨서 편해졌습니다.”입주민 후기
“위쪽 동들(107~109, 206~209)은 107동 상가 엘레베이터 이용하시면 정문에서 쭉 올라가는 것보다는 훨씬 괜찮다고 느끼실 것 같아요.”입주민 후기
“206동 중층 이상뷰일거에요”입주민 후기
“106동에서 살고있습니다 봉천역, 숭실대역 등 현재도 가기 좋습니다^^ 육교가 바로 있어 버스정류장도 편하게 이동 가능합니다.”입주민 후기
“에스컬레이터 앞에 있는 동들 203동까진 언덕으로 힘들진 않는 것 같네요”입주민 후기
“205동이었는데 앞에 탁 트여있어서 너무 좋았구요 저층인데도 고층인마냥 선선하고 통풍 잘됐어요.”입주민 후기
“101동 201동 204동 사는 사람들은 자기들 편하자고 주차칸수를 막아가며 살고있네여”입주민 후기
“주말마다 아파트내 209동 앞에 장 이섬 휘트니스센터 병원 여러곳, 커피숍등 있음”입주민 후기
“다같은 단지에서 206동 자리가 없어 앞 뒤동 205동,207동 대면 경비가 쫒아와서 아주 난리부르스임 ㅋ 이중. 갓길.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.