벽산블루밍1차 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2005년 준공 · 2,105세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 5개 · 최고·최저 차이 6.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 206·109동은 중앙값보다 3.8% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 101동실거래 155건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음, 도로·철도 소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“101동에 사는데 봉천역 가깝고 버스 노선도 좋아요.” — 방문자·일반
- 2위 104동실거래 117건장점 — 학교 거리, 역 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 구조(판상·타워), 층간소음 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“104동 육교 정류장에서 버스타고 노량진-1호선으로 서울역 KTX 이렇게 가면 40분안걸릴때가 많아요.” — 방문자·일반
- 3위 203동실거래 52건장점 — 경사·접근, 상가·편의, 일조·향“에스컬레이터 앞에 있는 동들 203동까진 언덕으로 힘들진 않는 것 같네요” — 방문자·일반
- 4위 206동실거래 91건장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워), 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음“206동 중층 이상뷰일거에요” — 방문자·일반
- 5위 109동실거래 117건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“109동은 단지 뒤쪽에 바로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 101·104·109동은 이 평형 1·2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.4% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 102·103·201동. 가장 높은 102동은 가장 낮은 207동보다 8.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 23건장점 — 상가·편의, 학교 거리, 경사·접근, 주차“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 23건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 33건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~” — 방문자·일반
- 4위 106동실거래 36건장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“106동에서 살고있습니다 봉천역, 숭실대역 등 현재도 가기 좋습니다^^ 육교가 바로 있어 버스정류장도 편하게 이동 가능합니다.” — 방문자·일반
- 5위 204동실거래 16건아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“101동 201동 204동 사는 사람들은 자기들 편하자고 주차칸수를 막아가며 살고있네여” — 방문자·일반
- 6위 205동실거래 17건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차“205동이었는데 앞에 탁 트여있어서 너무 좋았구요 저층인데도 고층인마냥 선선하고 통풍 잘됐어요.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 58건장점 — 엘리베이터, 경사·접근, 역 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근“위쪽 동들(107~109, 206~209)은 107동 상가 엘레베이터 이용하시면 정문에서 쭉 올라가는 것보다는 훨씬 괜찮다고 느끼실 것 같아요.” — 입주민
- 8위 108동실거래 49건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒤에 구립 유치원도 있고, 후문 입구 상가에 편의점 두개가 생겨서 편해졌습니다.” — 방문자·일반
- 9위 208동실거래 37건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“208동 거주중인데 뷰는 정말 좋아요 후문쪽 버스정류장도 가깝고 편의시설이 정문쪽보다 부족하긴해도 근처 근린공원도 있어서 산책하기 좋고 2,7호선 가기 편하고 여름에도 너무 덥지않고 만족하며 살고있습니다” — 방문자·일반
- 10위 206동실거래 25건장점 — 역 거리, 시티뷰, 구조(판상·타워), 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 층간소음“206동 중층 이상뷰일거에요” — 방문자·일반
- 11위 207동실거래 43건아쉬운 점 — 주차“다같은 단지에서 206동 자리가 없어 앞 뒤동 205동,207동 대면 경비가 쫒아와서 아주 난리부르스임 ㅋ 이중. 갓길.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·108·208동은 이 평형 2·8·9위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 108동은 로얄동으로 언급되지만 8위, 208동은 로얄동으로 언급되지만 9위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.9% · 2층 -5.0% · 저층 -2.4% · 고층 0.0% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
101형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 201동. 가장 높은 201동은 가장 낮은 209동보다 7.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 201동실거래 26건장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 학교 거리, 상가·편의, 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 7건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 경사·접근, 주차“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~” — 방문자·일반
- 4위 105동실거래 18건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“관악구립스포츠센터에서도 105동앞 101동 앞으로 셔틀버스가 오니까 이용하면 좋아요” — 방문자·일반
- 5위 106동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 경사·접근“106동에서 살고있습니다 봉천역, 숭실대역 등 현재도 가기 좋습니다^^ 육교가 바로 있어 버스정류장도 편하게 이동 가능합니다.” — 방문자·일반
- 6위 108동실거래 31건장점 — 학교 거리, 상가·편의, 경사·접근, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“108동 뒤에 구립 유치원도 있고, 후문 입구 상가에 편의점 두개가 생겨서 편해졌습니다.” — 방문자·일반
- 7위 209동실거래 19건장점 — 상가·편의, 조경·공원뷰“주말마다 아파트내 209동 앞에 장 이섬 휘트니스센터 병원 여러곳, 커피숍등 있음” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 103·105·108동은 이 평형 2·4·6위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 105동은 로얄동으로 언급되지만 4위, 108동은 로얄동으로 언급되지만 6위입니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.7% · 고층 0.9% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
114형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 202동. 가장 높은 202동은 가장 낮은 208동보다 6.3% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 105동실거래 15건장점 — 역 거리, 학교 거리, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차, 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“관악구립스포츠센터에서도 105동앞 101동 앞으로 셔틀버스가 오니까 이용하면 좋아요” — 방문자·일반
- 3위 102동실거래 3건 · 표본 적음장점 — 상가·편의, 학교 거리, 경사·접근, 주차“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~” — 방문자·일반
- 4위 201동실거래 8건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의, 학교 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“특히 102동 103동 201동은 바로 앞이 현대시장 이라 접근성 굿~” — 방문자·일반
- 5위 205동실거래 16건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 일조·향, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 주차“205동이었는데 앞에 탁 트여있어서 너무 좋았구요 저층인데도 고층인마냥 선선하고 통풍 잘됐어요.” — 방문자·일반
- 6위 109동실거래 24건장점 — 역 거리, 학교 거리, 조경·공원뷰, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 역 거리, 주차, 상가·편의 · 입주민이 로얄동으로 꼽음 · 비선호로 언급“109동은 단지 뒤쪽에 바로 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 점이 큰 장점입니다.” — 방문자·일반
- 7위 208동실거래 22건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리, 조용, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 역 거리 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“208동 거주중인데 뷰는 정말 좋아요 후문쪽 버스정류장도 가깝고 편의시설이 정문쪽보다 부족하긴해도 근처 근린공원도 있어서 산책하기 좋고 2,7호선 가기 편하고 여름에도 너무 덥지않고 만족하며 살고있습니다” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 105·109·208동은 이 평형 2·6·7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 109동은 로얄동으로 언급되지만 6위, 208동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 0.48% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 149B | +0.48% | 24건 |
| 149N/149A | +0.00% | 86건 |
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 공통 인식: 앞동(101·102·103·104동, 201~204동 포함)이 로얄 동으로 통용됩니다. 봉천역 방향 조망·구암초 육교·경사 없음이 이유입니다. 22년 거주 입주민은 앞동 물건은 잘 안 나오고 나와도 조금 비싸다고 했습니다. 109동은 복수의 거주 경험자가 "양심상 비추"라고 직접 언급합니다.
급매캐치 실거래 데이터 대조:
| 입주민 주장 | 실거래 프리미엄 | 판정 |
|---|---|---|
| 101동 앞동 최선호 | 59형(동별 차이 유의하지 않음): 101동=+6.66%(n=154), 104동=+6.17%(n=118), 109동=기준(0%, n=118), 206동=+1.34%(n=90) | 일치 |
| 102·103동 현대시장 인접 선호 | 84형 102동=데이터상 로얄동 +8.19%(n=23), 103동=데이터상 로얄동 +7.15%(n=22) | 일치 |
| 109동 비선호 "비추" | 59형 109동=최하위(0%, 앵커, n=118) — 이 평형은 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라 참고용 | 일치 |
| 저층·1층 피하라 | 84형 1층=-7.83%, 59형 1층=-4.98%, 전 평형 일관 | 일치 |
| 고층 뷰 좋아 프리미엄 있을 것 | 84형 고층=-0.09%(n=24), 59형 고층=+0.44%(n=48), 114형 고층=+1.14%(n=18) | 혼재 — 84형은 오히려 미약 음수, 114형만 유의미 양수 |
| 201동 위치 — "앞동 계열" | 84형 201동=데이터상 로얄동 +6.17%(n=33), 101형 201동=데이터상 로얄동 +7.37%(n=26) | 일치 — 외부 임장자의 뒷동 인식과 다르게 실거래에서도 앞동급 프리미엄 |
주목할 불일치: 84형 고층 프리미엄이 입주민의 "뷰 좋아 비쌀 것"이라는 통념과 달리 실거래에서는 -0.09%로 미약한 할인이 나타납니다. 이는 표본(n=24)이 작아 해석에 주의가 필요하지만, 고층이라고 해서 자동으로 프리미엄이 형성되지는 않는다는 점을 시사합니다.
타입: 114형에서만 타입 프리미엄 값이 있습니다(149B +0.59%(n=25) · 149N/149A +0.00%(n=91)). 나머지 평형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교가 성립하지 않습니다(판정보류).