관악드림타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2003년 준공 · 3,544세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 3개
동 11개 중 3개가 로얄동 — 129·116·115동. 가장 높은 129동은 가장 낮은 124동보다 3.8% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 129동실거래 55건장점 — 상가·편의, 일조·향, 조경·공원뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차“집앞에 밥집이 5분내에 있었으면 좋겠다면 129동 쪽으로…” — 방문자·일반
- 2위 116동실거래 55건장점 — 경사·접근“116동 상가엘베 이용해 평지로 나갈 수 있어서 언덕체감 거의 없이 유모차로 외출할 수 있어요.” — 방문자·일반
- 3위 115동실거래 62건장점 — 역 거리, 주차 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의, 주차, 엘리베이터“115동 근처 동은 서울대입구역과 숭실대입구역으로 가는 버스들이 바로 있어서 2호선, 7호선, 버스 등 출퇴근도 원활합니다.” — 방문자·일반
- 5위 130동실거래 78건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 경사·접근, 상가·편의“130동 전망 확 트여서 진짜 좋고 조용해요. 언덕도 없고 상가와도 밀접.” — 방문자·일반
- 6위 132동실거래 80건장점 — 일조·향, 구조(판상·타워)“132동 거주자입니다 로얄층에 쓰리베이라 햇빛도 잘들어옵니다” — 방문자·일반
- 7위 118동실거래 63건장점 — 상가·편의, 경사·접근, 조용, 일조·향“118동 기준 편의점도 가깝고! 상가 엘베타고 내려가면 조금 큰 마트가 있습니다.” — 방문자·일반
- 8위 121동실거래 83건장점 — 일조·향, 주차“2~3인가구라면 121동 추천드려요” — 입주민
- 10위 101동실거래 13건 · 표본 적음장점 — 경사·접근, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차“101동, 102동 단지가 봉천역 가는 버스역과도 가깝고 시장 마트 다니기도 편해요.” — 방문자·일반
타입 간 차이 5.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82B | +5.68% | 225건 |
| 80/82D | +4.70% | 256건 |
| 82A | +0.00% | 239건 |
층: 1층 -6.8% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
84형 — 동 21개 · 로얄동 1개
동 21개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 138동보다 3.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 117동실거래 25건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용“117동에 사는데 햇빛도 잘 들어오고 창문열면 환기도 잘되고 고층이라 앞이 탁 트여 뷰도 좋다.” — 방문자·일반
- 3위 133동실거래 58건장점 — 주차, 역 거리, 상가·편의“133동 거주경험. 1. 집앞 5초컷 주차장, 재활용쓰레기(매주 화) 있고,” — 방문자·일반
- 4위 123동실거래 42건장점 — 일조·향“123동 33평인데 채광도 진짜 좋아요.” — 방문자·일반
- 7위 137동실거래 35건장점 — 학교 거리“137동 살고 있지만 초등 아이 둘 모두 잘 다닙니다 언덕에 대해 너무 두려워하지 마세요” — 방문자·일반
- 11위 106동실거래 42건장점 — 구조(판상·타워), 역 거리“106동에서 서울대입구 숭실대역 걸어갈만 하구요 서울 접근성 좋습니다.” — 방문자·일반
- 12위 122동실거래 36건아쉬운 점 — 층간소음“122동 1-2호 라인 상층부 밤 11-12시애 세탁기를 자주 돌려요 아파트 관리소에 말해도 대응이 없어요” — 방문자·일반
- 15위 141동실거래 49건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 역 거리, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“141동 거주중입니다. 꼭대기동이라 상가에서 유모차 끌고 올라갈 땐 힘들지만 주로 마을버스와 자차 이용하기 때문에 괜찮습니다.” — 방문자·일반
- 20위 102동실거래 36건장점 — 상가·편의, 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“101동, 102동 단지가 봉천역 가는 버스역과도 가깝고 시장 마트 다니기도 편해요.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.4% · 2층 -4.1% · 저층 -2.3% · 고층 1.3% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
102형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 142동. 가장 높은 142동은 가장 낮은 113동보다 3.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 3위 117동실거래 15건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰, 조용“117동에 사는데 햇빛도 잘 들어오고 창문열면 환기도 잘되고 고층이라 앞이 탁 트여 뷰도 좋다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.1% · 2층 -4.3% · 저층 -1.7% · 고층 0.0% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 134동. 가장 높은 134동은 가장 낮은 127동보다 3.5% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 5위 110동실거래 43건장점 — 일조·향, 조경·공원뷰“110동의 동간거리가 넓어 채광이 좋으며 시야가 답답하지 않고 정문과 위치가 가까운점이 있습니다.” — 블로그
- 7위 126동실거래 31건장점 — 역 거리“현재는 맨 꼭대기 115동, 126동 라인이 여의도까지 교통이 조금은 좋습니다.” — 방문자·일반
- 8위 107동실거래 36건“107동인지 106동인지 개가 자정까지 짖는다. 돌아버리겠다.” — 방문자·일반
- 9위 140동실거래 46건장점 — 조용, 조경·공원뷰, 주차, 역 거리 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 상가·편의“140동 라인은 편의점 가려면 언덕을 오르락 내리락 해야해서 좀 불편해요” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -6.2% · 저층 -2.9% · 고층 1.3% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민이 추천하는 동과 실제 실거래 프리미엄이 얼마나 일치하는지 비교했습니다.
가장 주목할 발견: 입주민 추천 121동이 데이터 기준 하위권
입주민들이 가장 많이 추천하는 121동(정남향·단지 중앙·지상 주차 접근 편의)이 실거래 데이터에서는 59형 기준 +0.55%로 하위권입니다(n=84건, 11개 동 중 9위). 반면 59형 데이터상 로얄동은 129동(+3.73%)·116동(+3.79%)·115동(+3.48%) 세 곳 — 모두 타워동이지만 입주민 언급은 적습니다.
거주 편의성과 실거래 프리미엄이 반드시 일치하지 않는다는 발견입니다.
동 프리미엄 데이터 (59형, 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓았을 때)
| 동 | 프리미엄 | 거래수 |
|---|---|---|
| 129동 ★로얄동 | +4.23% | 56건 |
| 116동 ★로얄동 | +4.16% | 57건 |
| 115동 ★로얄동 | +3.83% | 62건 |
| 121동 | +0.55% | 84건 (입주민 추천 동) |
| 124동 | 0.0% | 88건 |
흥미로운 점은 101·102동이 "버스역·시장 가깝고 편하다"며 일부 입주민이 선호하지만, 실거래에서 101동 59형은 +0.44%(n=13, 8위)로 하위권에 머뭅니다. 생활 편의성과 시세 프리미엄이 항상 같은 방향을 가리키지는 않습니다.
동 프리미엄 데이터 (84형, 가장 값이 낮은 동을 0%로 놓았을 때)
| 동 | 프리미엄 | 거래수 |
|---|---|---|
| 117동 ★로얄동 | +3.43% | 24건 |
| 144동 | +2.73% | 44건 |
| 123동 | +2.62% | 41건 |
| 108동 | +2.32% | 18건 |
| 138동(최저동) | 0.0% | 17건 |
84형은 데이터상 로얄동인 117동(+3.94%)과 최저동(138동 0.0%) 간 3.43%p 편차가 납니다. "동마다 가격이 다르다"는 입주민 조언이 데이터로도 확인됩니다.
외부 단지 분석에서도 관악드림타운처럼 세대수가 큰 대단지는 학교 인접도·대중교통 접근성 등 입지 조건이 동마다 크게 갈린다는 평가가 나옵니다. 매물을 고를 때는 평형뿐 아니라 동 위치까지 함께 확인하는 것이 좋습니다.
층 프리미엄 데이터
- 114형 고층 +1.36%: 입주민의 "북문 고층 뷰 좋다"는 평가가 실거래에서 확인됩니다.
- 102형 고층 +0.09% (사실상 0): 102형은 고층이어도 층 프리미엄이 거의 없습니다. 뷰 만족도와 실거래 회수는 별개입니다.
- 1층: 59형 -6.86%, 84형 -5.38%로 "저층 피해라"는 입주민 통념이 데이터와 일치합니다.
- 저층: 102형 -1.58%, 84형 -2.29%.
25평 B타입(82B) 로얄타입 논의
입주민들이 25평 중 B타입(정남향 3베이·엘베2대·보일러실 외부 창고)을 선호합니다. 실거래 타입 프리미엄으로도 확인됩니다 — 59형은 82B +5.73%(n=228)로 82A(+0.00%, n=243)·80/82D(+4.34%, n=257)보다 높아, 입주민 선호와 실거래 프리미엄 방향이 일치합니다. 84형·102형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 타입 비교가 성립하지 않습니다(판정보류).