관악드림타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2003년 준공 · 3,544세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 129·116동. 가장 높은 129동은 가장 낮은 124동보다 3.7% 높습니다.
타입 간 차이 5.66% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.1% · 2층 -4.5% · 저층 -1.3% · 고층 0.3% · 탑층 -0.7% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 21개 · 로얄동 1개
84형 — 동 21개 · 로얄동 1개
동 21개 중 1개가 로얄동 — 117동. 가장 높은 117동은 가장 낮은 102동보다 3.9% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.0% · 2층 -4.0% · 저층 -2.3% · 고층 1.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 10개 · 로얄동 1개
114형 — 동 10개 · 로얄동 1개
동 10개 중 1개가 로얄동 — 134동. 가장 높은 134동은 가장 낮은 126동보다 3.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -5.9% · 저층 -2.8% · 고층 1.2% · 탑층 -1.1% (중층 0% 기준)
38평 102형 — 동 4개 · 로얄동 1개
102형 — 동 4개 · 로얄동 1개
동 4개 중 1개가 로얄동 — 142동. 가장 높은 142동은 가장 낮은 113동보다 4.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.4% · 2층 -4.3% · 저층 -1.8% · 고층 0.1% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 121동을 선호한다정남향·단지 중앙·주차 편의 | 59형 8위 / 11 | 엇갈림 |
| 타워동을 선호한다엘리베이터 2대로 이사·택배 편리 | 59형 7위 / 11 · 59형 8위 / 11 · 59형 11위 / 11 | 엇갈림 |
| 고층을 선호한다관악산·63빌딩 조망 좋음 | 59형 고층 +0.3% | 차이 작음 |
| 저층을 피하는 게 좋다겨울철 동파 우려 경험담 | 59형 저층 −1.3% | 맞음 |
| 101·102동을 선호한다버스역과 시장 접근 편의 | 59형 10위 / 11 · 84형 21위 / 21 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“집앞에 밥집이 5분내에 있었으면 좋겠다면 129동 쪽으로…”입주민 후기
“116동 상가엘베 이용해 평지로 나갈 수 있어서 언덕체감 거의 없이 유모차로 외출할 수 있어요.”입주민 후기
“117동에 사는데 햇빛도 잘 들어오고 창문열면 환기도 잘되고 고층이라 앞이 탁 트여 뷰도 좋다.”입주민 후기
“115동 근처 동은 서울대입구역과 숭실대입구역으로 가는 버스들이 바로 있어서 2호선, 7호선, 버스 등 출퇴근도 원활합니다.”입주민 후기
“101동, 102동 단지가 봉천역 가는 버스역과도 가깝고 시장 마트 다니기도 편해요.”입주민 후기
“101동, 102동 단지가 봉천역 가는 버스역과도 가깝고 시장 마트 다니기도 편해요.”입주민 후기
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“106동에서 서울대입구 숭실대역 걸어갈만 하구요 서울 접근성 좋습니다.”입주민 후기
“118동 기준 편의점도 가깝고! 상가 엘베타고 내려가면 조금 큰 마트가 있습니다.”입주민 후기
“132동 거주자입니다 로얄층에 쓰리베이라 햇빛도 잘들어옵니다”입주민 후기
“122동 1-2호 라인 상층부 밤 11-12시애 세탁기를 자주 돌려요 아파트 관리소에 말해도 대응이 없어요”입주민 후기
“141동 거주중입니다. 꼭대기동이라 상가에서 유모차 끌고 올라갈 땐 힘들지만 주로 마을버스와 자차 이용하기 때문에 괜찮습니다.”입주민 후기
“현재는 맨 꼭대기 115동, 126동 라인이 여의도까지 교통이 조금은 좋습니다.”입주민 후기
“130동 전망 확 트여서 진짜 좋고 조용해요. 언덕도 없고 상가와도 밀접.”입주민 후기
“2~3인가구라면 121동 추천드려요”입주민 후기
“133동 거주경험. 1. 집앞 5초컷 주차장, 재활용쓰레기(매주 화) 있고,”입주민 후기
“123동 33평인데 채광도 진짜 좋아요.”입주민 후기
“137동 살고 있지만 초등 아이 둘 모두 잘 다닙니다 언덕에 대해 너무 두려워하지 마세요”입주민 후기
“110동의 동간거리가 넓어 채광이 좋으며 시야가 답답하지 않고 정문과 위치가 가까운점이 있습니다.”입주민 후기
“107동인지 106동인지 개가 자정까지 짖는다. 돌아버리겠다.”입주민 후기
“140동 라인은 편의점 가려면 언덕을 오르락 내리락 해야해서 좀 불편해요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.