관악푸르지오 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2004년 준공 · 2,104세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 13개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 13개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.0% · 2층 -6.2% · 저층 -2.0% · 고층 0.2% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
32평 84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.3%
84형 — 동 13개 · 최고·최저 차이 3.3%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 109·117·111동은 중앙값보다 1.7% 이상 낮습니다.
타입 3종 중 112 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 112 | +2.64% | 123건 |
| 106A | +0.76% | 222건 |
| 106B | +0.00% | 5건 |
층: 1층 -8.2% · 2층 -5.4% · 저층 -1.6% · 고층 0.3% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.3% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 후문 인근 동이 편하다외출 동선과 접근성이 좋다 | 59형 7위 / 13 · 59형 6위 / 13 · 84형 10위 / 13 | 엇갈림 |
| 119·120동이 생활 편의 좋다마을버스와 마트 이용이 편하다 | 59형 13위 / 13 · 59형 8위 / 13 · 84형 8위 / 13 | 엇갈림 |
| 103·105동을 선호한다동향 타워형에 까치산 뷰 | 59형 10위 / 13 · 59형 11위 / 13 · 84형 3위 / 13 | 엇갈림 |
| 남향 판상형이 로얄남향 판상형 구조 | 59형 4위 / 13 · 59형 2위 / 13 · 59형 1위 / 13 | 맞음 |
| 1층·2층을 피해야 한다하수 역류·습기·채광 문제 | 59형 저층 −2.0% | 맞음 |
| 121동은 피하고 싶다계단 흡연 냄새가 심하다 | 59형 9위 / 13 · 84형 9위 / 13 | 대체로 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“105동 라인 거주했고, 뷰막힌곳없이 너무 쾌적했습니다.”입주민 후기
“107동 입주자입니다. 서울대입구로 도보가능합니다.”입주민 후기
“지하주차장에서 집 바로 올라올 수 있는 3,5,7,9동 120동이 좋습니다.”입주민 후기
“103동 동향 고층뷰 및 아파트입구에서 석양 노을입니다.”입주민 후기
“후문쪽 114동 라인은 경사도 잘 못느낌 산책코스 좋음 동네 조용하고 젊은부부들이 많은 편 첫 신혼집으로 후회없음”입주민 후기
“로열동은 남향여부와 트인 뷰 여부 때문에 평형마다 다릅니다. 20평형은 104동, 30평형은 101동이 로열동 아닌가요?”입주민 후기
다른 14개 동 이야기 더 보기
“115동사는데 화장실이 가장 심하고, 그냥 층간소음 너무심해요.”입주민 후기
“로열동은 남향여부와 트인 뷰 여부 때문에 평형마다 다릅니다. 20평형은 104동, 30평형은 101동이 로열동 아닌가요?”입주민 후기
“119동도 이상없습니다.”입주민 후기
“밤10시든 11시든 꼴리는대로 청소기질하는 116동 언놈인지..”입주민 후기
“121동 6~8층 10~12층 사이 계단에서 맨날 담배냄세 납니다.”입주민 후기
“112동은 뒤에 농구장이 있지요? 여기도 주민분들 스트레스 많이 받으실듯...”입주민 후기
“111동은 뒤에 테니스장이 있어도 그래도... 좀 조용한 편이죠.”입주민 후기
“106동 쪽문으로 들어가는 힐링코스 즐김.”입주민 후기
“110동에 4년 정도 살았습니다. 조경이 잘 되어 있고 어린이집이 많은 것, 마트가 가까운 곳에 여러 개 있는 것 등이 장점입니다. 구조가 좋지 않고 주차장 엘베 연결 안 되어 있는 것이 단점입니다.”입주민 후기
“상가와 버스정류장 가까운 116동 117동은 거의 경사없이 살수있어서 좋아요.”입주민 후기
“123동 1층 좋죠 사람 다니는 길도 아니고 외져서”입주민 후기
“111, 112, 113동은 나무가 있고 분수가 있는 마당을 공유하고 있는데, 언젠가부터인가 날씨가 따뜻해지면 아이들과 엄마들이 모여들어 매우 북적거리는 놀이터마당이 되었네요.”입주민 후기
“단점은 지하주차장에서 걸어서 아파트입구까지 걸어올라와야하는거”입주민 후기
“까치산이 뒤에 있고 122동에는 마을버스 정류장이 있음 나쁜점 학군이 좋지 않고 언덕에 위치하고 있음”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.