월곡두산위브 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성북구 하월곡동 · 2003년 준공 · 2,197세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 16개 · 로얄동 2개
동 16개 중 2개가 로얄동 — 125·123동. 가장 높은 125동은 가장 낮은 104동보다 4.5% 높습니다.
타입 간 차이 1.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
24평 59형 — 동 12개 · 로얄동 1개
59형 — 동 12개 · 로얄동 1개
동 12개 중 1개가 로얄동 — 119동. 가장 높은 119동은 가장 낮은 112동보다 3.7% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -4.7% · 2층 -2.2% · 저층 -0.9% · 고층 0.5% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
42평 114형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.4%
114형 — 동 12개 · 최고·최저 차이 3.4%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 126동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.7%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 121동은 중앙값보다 1.6% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.5% · 저층 -1.2% · 고층 1.1% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 301~303동 복도식은 비선호역은 가깝지만 노후한 복도식 | — | 실거래 대조 불가 |
| 1층·2층은 피하라저층 비선호 | 84형 1층 −7.0% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“124동 남쪽이랑 125동 앞에 가리는 아파트 없는 쪽 뷰가 이래요! 월곡두산에서 가장 해 잘들고 뷰 좋은 동입니다!”입주민 후기
“123동 살았는데 위치가 참 좋았어요 아파트 입구라 농협하나로마트도 참 가까웠어요”입주민 후기
“119동 사는데 지하2층 주차장 나와서 후문으로 나오면 월곡역 평지 7-10분, 월곡건강랜드 지나가도 되고, 동덕여대 후문길도 있어요.”입주민 후기
“130동 기준 월곡역 5분44초 걸리네요.”입주민 후기
“105동 동덕여대 뻥 뷰~~ 입니다.”입주민 후기
“104동 뷰입니다~ 눈오면 너무 좋아요 ㅠ”입주민 후기
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“월곡두산위브 117동 살아보니 전반적으로 만족스러운 단지였습니다. 초등학교가 바로 앞에 있어서 아이 등하교 걱정 없고, 주변에 마트나 병원, 공원도 가까워 생활이 정말 편해요.”입주민 후기
“124동 남쪽이랑 125동 앞에 가리는 아파트 없는 쪽 뷰가 이래요! 월곡두산에서 가장 해 잘들고 뷰 좋은 동입니다!”입주민 후기
“101동~126동 까지의 1단 부분에도 약간약간 언덕이 있어서 단지내에서 러닝하기 나쁘지 않음”입주민 후기
“103동에서 찍었어요~ 서울에서 이렇게 녹지느끼면서 초품아고 시내접근성 좋은데 찾기가 쉽지않죠~!!”입주민 후기
“맞벌이 부부다보니 출퇴근 간편함과 상가 이용을 위해 입구동인 106동을 선택!”입주민 후기
“108동과 112동 앞 데크 보수도 빨리하구요. 아이들이 노는데 불안합니다.”입주민 후기
“107동은 널널 합니다”입주민 후기
“101동~126동 까지의 1단 부분에도 약간약간 언덕이 있어서 단지내에서 러닝하기 나쁘지 않음”입주민 후기
“109동 초등학교 자녀 있으신분들 학교가까워 통학좋고 바로앞 생태공원이 정원같습니다.”입주민 후기
“25평 기준 129동, 130동이 월곡역 젤 빠릅니다”입주민 후기
“2003년 분양받아 114동에 20년 거주하면서 드는 많은 뒤 늦은 후회.”입주민 후기
“120동 주민 인데요저희는 여름엔 시원하고 넘 좋아요”입주민 후기
“정남향이고 거실은 앞에 테니스장 있는 107동 보이는 뷰고 베란다뷰는 초등학교 뷰+오동근린공원 살짝 보입니다.”입주민 후기
“108동과 112동 앞 데크 보수도 빨리하구요. 아이들이 노는데 불안합니다.”입주민 후기
“122동 거실에서 차마시면서 바라본 풍경~~^^”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.