동현 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 논현동 · 1985년 준공 · 548세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 4개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 4개, 최고·최저 차이 2.0%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 18건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“2동 뒷편으로는 거의 숲같은 느낌이어서 어렸을적에는 밤에 무서웠던 기억도 나요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 6동실거래 31건장점 — 조용, 시티뷰“저희집 구조가 6동에 부엌 베란다쪽 창문이 대로변이랑 닿고 있는데 소음이 들리지는 않습니당. 오히려 거실에서 잠실뷰가 쫙 펼쳐져서 좋아요.” — 방문자·일반
- 4위 5동실거래 37건“전 5동인데요 육안으로는 보이지 않지만 필터 쓰니 보이더라구요. 정수기 설치하고 필터 써서 많이 불편하진 않습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -2.5% · 2층 -4.4% · 저층 -1.5% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
119형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
입주민이 언급한 동
- 1위 2동실거래 2건 · 표본 적음장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 학교·상가 소음“2동 뒷편으로는 거의 숲같은 느낌이어서 어렸을적에는 밤에 무서웠던 기억도 나요 ㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
- 3위 1동실거래 3건 · 표본 적음아쉬운 점 — 학교·상가 소음“1-2 동은 상가 근처에 닭발집하고 문어집이 있어서 1-2 호 라인은 새벽에 가끔은 시끄러워요” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.18% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 141 | +0.18% | 15건 |
| 140 | +0.00% | 3건 |
층: 1층 -4.8% · 2층 -2.9% · 저층 -1.9% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
급매캐치 실거래 프리미엄 분석 데이터와 입주민 선호도를 대조한 결과입니다.
| 구분 | 입주민 통념 / 선호 주장 | 급매캐치 프리미엄 데이터 (premium_pct / n_obs) | 일치 / 대조 결과 |
|---|---|---|---|
| 84형 로얄동 | 2동 선호 (뒷편 수목 숲 조망, 아늑한 보행 환경) | 2동: +1.81% (n=18) 4동: +1.75% (n=17) 6동: +0.54% (n=30) 5동: 0.00% (앵커 최저동, n=37) | 일치: 입주민들이 꼽는 2동이 실거래 프리미엄에서도 +1.81%로 84형 내 최선호동으로 확인됨. 다만 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라 공식 데이터상 로얄동은 아님. |
| 119형 대지지분 | 1~3동 선호 (대지지분 약 16.9평으로 4~6동 대비 우위) | 2동: +0.63% (n=3, ⚠표본얇음) 3동: +0.27% (n=13) 1동: 0.00% (n=3, ⚠표본얇음) | 부분 확인, 표본 주의: 동별로 실제 차이가 나타나지만 1동·2동은 표본이 3건뿐이라 참고용. 로얄동 판정도 "없음". |
| 층선호 | 중·고층 선호 / 저층(1~2층) 비선호 (채광 및 프라이버시) | 84형: 중층 0.0%(n=49) > 1층 -2.53%(n=9) > 2층 -4.17%(n=11) 119형: 중층 0.0%(n=10) > 2층 -2.93%(n=2) > 1층 -4.62%(n=4) | 일치: 저층(1~2층) 세대의 실거래 감가(-2.02%~-4.62%)가 확인됨. 다만 119형은 1층이 2층보다 낮게 나타나 순서가 84형과 다릅니다. |