동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2002년 준공 · 991세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
84형 — 동 7개 · 로얄동 1개
동 7개 중 1개가 로얄동 — 101동. 가장 높은 101동은 가장 낮은 107동보다 3.0% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -5.3% · 2층 -3.4% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
26평 59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.2%).
타입 간 차이 0.53% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -3.4% · 저층 -1.3% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 106·107·108동은 비선호버스정류장 쪽 소음·분진 | 84형 6위 / 7 · 84형 7위 / 7 · 84형 3위 / 7 | 맞음 |
| 104동 층간소음 호소자정 넘어 쿵쿵 소리 | 59형 4위 / 6 | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“103동 1,2호 라인앞에 불법주차 하는사람 저녁에는 자리없어서 그렇다쳐도 아침에는 빼야되는거아닌가요?”입주민 후기
“108동 107동은 도로변이라 좀 시끄럽긴 한데 입지깡패에게 뭐 그정도야...”입주민 후기
“108동 107동은 도로변이라 좀 시끄럽긴 한데 입지깡패에게 뭐 그정도야...”입주민 후기
“104동 층간소음 돌아버리는데 울리는거 보통 윗집인가요 아랫집인가요? 자정 넘어서까지 쿵쿵거리는 소리, 가구끄는 소리 들리는데 경비실은 인터폰도 안받고 조만간 찾아가려는데 위인지 아랜지를 모르겠네요”입주민 후기
“102동 거주했었는데요, 여름엔 새벽부터 해가 들어와서 오후에는 서쪽(주방쪽)에서 계속 빛이 들어와서 너무 더웠고, 겨울에는 아침에 진짜 잠깐 해들어오고 끝이라 추웠어요.”입주민 후기
“솔직히 106,107,108동 버스정류장 쪽은 소음 좀 심합니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.