동아 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
서초구 잠원동 · 2002년 준공 · 991세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 6개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 6개, 최고·최저 차이 1.4%).
입주민이 언급한 동
- 1위 102동실거래 12건 · 표본 적음아쉬운 점 — 일조·향“102동 거주했었는데요, 여름엔 새벽부터 해가 들어와서 오후에는 서쪽(주방쪽)에서 계속 빛이 들어와서 너무 더웠고, 겨울에는 아침에 진짜 잠깐 해들어오고 끝이라 추웠어요.” — 방문자·일반
- 3위 103동실거래 18건아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 층간소음“103동 1,2호 라인앞에 불법주차 하는사람 저녁에는 자리없어서 그렇다쳐도 아침에는 빼야되는거아닌가요?” — 방문자·일반
- 5위 104동실거래 40건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 층간소음“104동 층간소음 돌아버리는데 울리는거 보통 윗집인가요 아랫집인가요? 자정 넘어서까지 쿵쿵거리는 소리, 가구끄는 소리 들리는데 경비실은 인터폰도 안받고 조만간 찾아가려는데 위인지 아랜지를 모르겠네요” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 40건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“솔직히 106,107,108동 버스정류장 쪽은 소음 좀 심합니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.77% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 81 | +0.77% | 54건 |
| 86 | +0.00% | 80건 |
층: 1층 -10.3% · 2층 -3.3% · 저층 -1.4% · 고층 0.5% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
84형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 101동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.6%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 103동실거래 47건아쉬운 점 — 주차, 일조·향, 층간소음“103동 1,2호 라인앞에 불법주차 하는사람 저녁에는 자리없어서 그렇다쳐도 아침에는 빼야되는거아닌가요?” — 방문자·일반
- 3위 108동실거래 19건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 107동은 도로변이라 좀 시끄럽긴 한데 입지깡패에게 뭐 그정도야...” — 방문자·일반
- 4위 102동실거래 26건아쉬운 점 — 일조·향“102동 거주했었는데요, 여름엔 새벽부터 해가 들어와서 오후에는 서쪽(주방쪽)에서 계속 빛이 들어와서 너무 더웠고, 겨울에는 아침에 진짜 잠깐 해들어오고 끝이라 추웠어요.” — 방문자·일반
- 6위 106동실거래 9건 · 표본 적음아쉬운 점 — 도로·철도 소음“솔직히 106,107,108동 버스정류장 쪽은 소음 좀 심합니다.” — 방문자·일반
- 7위 107동실거래 27건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“108동 107동은 도로변이라 좀 시끄럽긴 한데 입지깡패에게 뭐 그정도야...” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.1% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% · 탑층 -0.2% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민 후기에서 뚜렷한 합의는 106·107·108동은 도로변·버스정류장·고속터미널 방면이라 소음·미세먼지가 있어 안쪽 동이 조용하다는 점입니다. 급매캐치 실거래 premium_pct로 보면 전용 84형에서 106동은 +0.75%(6위), 107동은 0%(최저·7위)로, 데이터상 로얄동은 없지만 최고 동인 101동(+2.65%)보다 확연히 낮게 형성되어, 입주민의 도로변 회피 방향과 일치합니다(수치는 인과가 아니라 실거래 기반 premium_pct 신호). 84형·59형 모두 동별 차이가 유의하지 않다는 판정이라, 101동이 최고 순위이지만 "데이터상 로얄동"이라 단정하지는 않습니다.
층에 대해서는 "저층·1~2층보다 중층 선호", 동 간격이 좁아 통풍이 아쉽다는 의견이 있는데, 급매캐치에서도 중층 기준 대비 저층·1층·2층이 할인되는 방향으로 나타나 일치합니다(84형 1층 -5.87%·2층 -3.25%·저층 -1.70%, 59형 1층 -10.30%·2층 -3.31%·저층 -1.39%). 다만 "30평대 로얄동이 어디냐"는 질문은 입주민 사이에 합의된 답이 없고, 동별 차이 자체도 데이터상 유의하지 않습니다. 향·판상형·복도식 같은 구조 타입별 프리미엄은 59형만 값이 있습니다(81 +0.79%(n=55) · 86 +0.00%(n=82)); 84형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정을 보류합니다.