느티마을공무원4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,006세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
58형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 406·411동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 401동보다 7.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 406동실거래 46건장점 — 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음“요즘 406동 공터에 임시 주차장 운영합니다. 예전보다 주차공간에 조금 여유가 생겼습니다.” — 방문자·일반
- 2위 411동실거래 42건“407동 고층 411동 저층 살아봤는데 녹물은 안보였지만 필터 색깔은 변해요” — 방문자·일반
- 4위 405동실거래 38건장점 — 조경·공원뷰, 주차“405동 뷰 좋네요” — 방문자·일반
- 5위 412동실거래 32건장점 — 프라이버시·시선 · 아쉬운 점 — 주차“전 412동 거주중인데 그런 경우는 못겪어봤습니다.” — 방문자·일반
- 6위 401동실거래 33건아쉬운 점 — 도로·철도 소음“출퇴근 시간에 좀 있는 편인데 복도쪽 창문 열어두시면 될것 같아요” — 방문자·일반
타입 간 차이 2.62% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 83/84 | +2.62% | 158건 |
| 80 | +0.00% | 60건 |
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.5% · 저층 -1.6% · 고층 0.6% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)
66형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 410동이 중앙값보다 1.6% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 415·402동은 중앙값보다 1.9% 이상 낮습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 404동실거래 24건아쉬운 점 — 일조·향“404동 1층에 살고있어요 다른 불편한 것은 없지만 상록우성ㅇㅏ파트에 가려 벼ㅌ이 잘 들지않는건 아쉽습니다” — 방문자·일반
- 3위 407동실거래 23건장점 — 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차“저는 407동 사는데 수압문제는 없습니다.” — 방문자·일반
타입 간 차이 0.82% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 90A/94A | +0.82% | 87건 |
| 92B/95B | +0.00% | 122건 |
층: 1층 -5.0% · 2층 -3.8% · 저층 -1.4% · 고층 0.7% · 탑층 -0.3% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
이 단지 소스에서는 "이 동이 로얄이다"라는 명확한 통념 자체가 형성돼 있지 않습니다. 동 번호는 대부분 거주 인증·질문·주차장 위치 안내 맥락으로만 등장합니다.
58형(24~25평형)은 급매캐치 데이터 기준 406동(+7.05%, n=46)·411동(+5.57%, n=43)이 로얄동으로 판정됩니다. 다만 소스에서 406동에 대한 언급은 14년째 거주하며 "생각보다 녹물 심각하지 않습니다"라는 긍정과 "도로 앞이라 버스 부앙~~~ 여름에 창문 열고 있음 미침"이라는 부정(소음)이 함께 있어 혼재된 평가입니다. 흥미롭게도 소스에서 가장 많이 언급된 동은 405동(4회)이지만 premium 순위는 6개 동 중 4위(+1.7%)에 그칩니다 — 다만 이 언급들은 대부분 주차장 위치·리모델링 문의였을 뿐 '로얄동' 발화는 아니었습니다.
66형(27평형)은 10개 동의 premium 격차가 좁아(0.0~4.13%) 급매캐치 기준으로도 로얄동 판정이 없습니다. 소스에서도 특정 동을 최고로 꼽는 발화가 없어, 데이터와 소스가 함께 "뚜렷한 로얄동은 없다"는 방향으로 일치하는 드문 사례입니다.
층수 기준으로는 1층·2층·저층이 premium에서 뚜렷하게 낮게 평가되는데(58형 1층 -6.1%), 이는 결로·우풍 관련 후기 방향과 일치합니다. 다만 "남향 탑층 살았는데 조망좋고 층간소음 없어서 만족했습니다"라는 주관적 만족과 달리, 실거래 데이터상 탑층 premium은 중층보다 오히려 낮습니다(58형 -1.62%, 표본 n=8로 얇음). 체감 만족과 가격 반영 방향이 다른 지점입니다.
타입(구조) 프리미엄은 58형·66형 모두 표본이 두꺼운 편이지만(n=61~161), 이 단지 소스에는 타입 간 선호를 직접 비교한 후기가 없어 대조할 통념 자체가 없습니다.