느티마을공무원4단지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 정자동 · 1994년 준공 · 1,006세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
58형 — 동 6개 · 로얄동 2개
동 6개 중 2개가 로얄동 — 406·411동. 가장 높은 406동은 가장 낮은 401동보다 7.0% 높습니다.
타입 간 차이 2.68% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.0% · 2층 -4.7% · 저층 -1.5% · 고층 0.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)
27평 66형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.1%
66형 — 동 10개 · 최고·최저 차이 4.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 410동이 중앙값보다 1.7% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 415·402동은 중앙값보다 1.8% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 0.96% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -4.9% · 2층 -3.8% · 저층 -1.3% · 고층 0.7% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 저층은 되도록 피하라결로와 우풍이 심함 | 58형 저층 −1.5% | 맞음 |
| 고층은 수압이 약하다저수압 불만 있음 | 58형 고층 +0.7% | 맞음 |
| 탑층은 조망이 좋다층간소음 없고 전망 좋음 | 58형 탑층 −1.7% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“요즘 406동 공터에 임시 주차장 운영합니다. 예전보다 주차공간에 조금 여유가 생겼습니다.”입주민 후기
“407동 고층 411동 저층 살아봤는데 녹물은 안보였지만 필터 색깔은 변해요”입주민 후기
“저는 407동 사는데 수압문제는 없습니다.”입주민 후기
“405동 뷰 좋네요”입주민 후기
“전 412동 거주중인데 그런 경우는 못겪어봤습니다.”입주민 후기
“출퇴근 시간에 좀 있는 편인데 복도쪽 창문 열어두시면 될것 같아요”입주민 후기
다른 1개 동 이야기 더 보기
“404동 1층에 살고있어요 다른 불편한 것은 없지만 상록우성ㅇㅏ파트에 가려 벼ㅌ이 잘 들지않는건 아쉽습니다”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.