두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2000년 준공 · 2,001세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 104·103동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 211동보다 6.1% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 104동실거래 51건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰, 경사·접근 · 아쉬운 점 — 도로·철도 소음, 주차“104동 105동은 역까지3분! 단지조경이 이쁜아파트! 관악구 몇안되는 평지아파트!” — 방문자·일반
- 2위 103동실거래 19건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“103동 4년거주 2단지는 현대시장 사거리 병원이나 마트 등이 가까워서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 3위 201동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰, 역 거리 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 층간소음, 엘리베이터, 경사·접근“201동의 경우 막힌거 없이 시야가 확보가 잘 되어있어 관악산이 다 보임” — 방문자·일반
- 4위 107동실거래 38건장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107동 중층 남향집(20평대)에 살았습니다. 봉천역에서 정말 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 6위 105동실거래 42건장점 — 역 거리, 상가·편의, 경사·접근, 조용 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“104동 105동은 역까지3분! 단지조경이 이쁜아파트! 관악구 몇안되는 평지아파트!” — 방문자·일반
- 7위 202동실거래 28건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 강추요. 조용하고 전망좋고(진짜 최고) 여름에 에어컨 켤일이 거의 없을 정도로 바람이 잘통해요.” — 방문자·일반
- 9위 210동실거래 49건장점 — 엘리베이터“210동 4년거주 신혼부부부터 취학전 아동까지 있는 가구가 많이 살아요.” — 방문자·일반
- 10위 211동실거래 63건아쉬운 점 — 엘리베이터, 일조·향“211동은 지하주차장과 연결 안되어있어요 해가안들어서 추워요 관리비는 싸요” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202동은 이 평형 7위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 202동은 로얄동으로 언급되지만 7위입니다.
타입 간 차이 1.40% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 82A | +1.40% | 394건 |
| 82B | +0.00% | 14건 |
층: 1층 -9.3% · 2층 -5.0% · 저층 -2.7% · 고층 0.4% · 탑층 -2.2% (중층 0% 기준)
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 103·202동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 209동보다 4.6% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 103동실거래 23건장점 — 상가·편의 · 아쉬운 점 — 주차, 도로·철도 소음“103동 4년거주 2단지는 현대시장 사거리 병원이나 마트 등이 가까워서 좋습니다.” — 방문자·일반
- 2위 202동실거래 30건장점 — 조경·공원뷰, 조용, 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 학교 거리, 주차, 경사·접근 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“202동 강추요. 조용하고 전망좋고(진짜 최고) 여름에 에어컨 켤일이 거의 없을 정도로 바람이 잘통해요.” — 방문자·일반
- 3위 112동실거래 33건장점 — 엘리베이터, 조경·공원뷰, 일조·향, 주차“112동 동향 뷰입니다. 탁트여서 바람통풍 정말 좋네요. 저녁때쯤엔 서쪽 노을이 아주아름답습니다^^ 살만하네요” — 방문자·일반
- 4위 101동실거래 13건 · 표본 적음아쉬운 점 — 구조(판상·타워), 도로·철도 소음“104동이 원탑. 그다음 103동. 이유는 103옆에 101동이 ㄱ자로 서있음” — 방문자·일반
- 5위 206동실거래 31건장점 — 조경·공원뷰, 일조·향, 상가·편의, 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“206동 남향이고 뷰 최고에요” — 방문자·일반
- 7위 108동실거래 40건장점 — 주차 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“108동은 계단으로 지하주차장 연결돼있어요” — 입주민
- 9위 114동실거래 41건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“114동도 고층뷰 환상적이지요^^ 아침 마다 일출도 볼수 잇어요~^^” — 방문자·일반
- 11위 209동실거래 26건장점 — 엘리베이터, 역 거리“2단지 가장 뒷 동(209동) 기준으로 지하철역까지 여자걸음으로 7분 걸리네요.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 202·206동은 이 평형 2·5위입니다. 입주민 통념과 실거래가 엇갈립니다 — 206동은 로얄동으로 언급되지만 5위입니다.
타입 간 차이 0.49% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 110A | +0.49% | 254건 |
| 112B | +0.49% | 33건 |
| 111A | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.7% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
114형 — 동 8개 · 로얄동 2개
동 8개 중 2개가 로얄동 — 111·109동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 207동보다 8.0% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 2위 109동실거래 12건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“109동 사는데 역세권이면서 재래시장 가까이있고 물가 저렴하고 좋아요. 다만 지하 주차장과 연결되어있지 않다는 점이 아쉽네요.” — 방문자·일반
- 3위 107동실거래 14건 · 표본 적음장점 — 역 거리, 일조·향, 상가·편의 · 아쉬운 점 — 상가·편의“107동 중층 남향집(20평대)에 살았습니다. 봉천역에서 정말 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 4위 110동실거래 47건장점 — 역 거리, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 엘리베이터“109동과 110동이 역에서 가장 가깝습니다.” — 방문자·일반
- 7위 203동실거래 33건아쉬운 점 — 경사·접근, 일조·향“2단지는 경사가 너무 심하고 203동은 바람이 너무 강합니다 게다가 동향이라 추운편” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.3% · 2층 -5.8% · 저층 -2.3% · 고층 0.8% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 1단지(100번대 동)를 평지·역세권으로 선호하고, 2단지(200번대)는 상권·학교가 가깝지만 경사가 있다고 봅니다. 급매캐치 실거래 동 프리미엄도 이 통념과 대체로 일치합니다.
- 59㎡: 104동 +6.09%·103동 +6.03%가 데이터상 로얄동 판정(둘 다 ★)을 받으며 1·2위, 201·107·113·105·202·106동 등 대부분 1단지 동이 상위, 210동(2단지) +0.95%·211동(2단지) +0.00%는 최하위권.
- 114㎡: 111동 +7.96%가 데이터상 로얄동 판정을 받으며 1위(표본 견고), 109·107·110동 등 100번대 동이 상위, 203·207동(2단지)은 기준선 근처로 가장 낮습니다.
- 84㎡는 103동 +4.65%·202동 +4.44%가 나란히 로얄동 판정을 받아, 1단지 103동뿐 아니라 2단지 202동도 데이터상 로얄동으로 확인됩니다 — 1·2단지 우열이 이 평형만 단순하지 않습니다.
층은 1·2층이 −5~−10% 수준으로 뚜렷이 낮게 거래돼(114형 기준 1층 -10.13%·2층 -5.74%), "1층 비선호"라는 입주민 통념과 강하게 일치합니다. 다만 "고층이 더 비싸다"는 통념과 달리 데이터상 고층은 중층과 거의 비슷한 수준(59형 +0.38%, 84형 +0.51%, 114형 +0.93%)이어서, 입주민이 좋아하는 동향 고층 뻥뷰가 가격에는 크게 반영되지 않는 점이 흥미롭습니다.
타입 프리미엄도 이제 값이 확인됩니다. 59형은 82A +1.43%가 82B(+0.00%)보다 살짝 높고, 84형은 110A +0.51%·112B +0.51%가 111A(+0.00%)보다 소폭 높지만 차이는 1%p 미만으로 미미합니다. 114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다.