두산 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
관악구 봉천동 · 2000년 준공 · 2,001세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 103·104동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 211동보다 5.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.46% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.8% · 2층 -5.1% · 저층 -2.5% · 고층 0.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
84형 — 동 11개 · 로얄동 2개
동 11개 중 2개가 로얄동 — 103·202동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 209동보다 4.7% 높습니다.
타입 간 차이 0.21% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -6.9% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.5% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 8개 · 로얄동 1개
114형 — 동 8개 · 로얄동 1개
동 8개 중 1개가 로얄동 — 111동. 가장 높은 111동은 가장 낮은 207동보다 7.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -10.2% · 2층 -5.7% · 저층 -2.4% · 고층 0.8% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 1단지 동이 평지·역세권이라 좋다오르막이 거의 없고 역이 가깝다 | 59형 1위 / 10 · 59형 2위 / 10 · 59형 6위 / 10 | 맞음 |
| 104·105동은 역이 가깝다뒷문으로 역까지 도보 3분 | 59형 2위 / 10 · 59형 6위 / 10 | 대체로 맞음 |
| 2단지 동향 고층 관악산 조망막힌 것 없이 시야가 트임 | 59형 3위 / 10 · 59형 7위 / 10 · 84형 2위 / 11 | 맞음 |
| 1층은 피하는 편이다세 낀 매물이 많다는 인식 | 59형 1층 −8.8% | 맞음 |
입주민이 말하는 동별 특징
“202동 강추요. 조용하고 전망좋고(진짜 최고) 여름에 에어컨 켤일이 거의 없을 정도로 바람이 잘통해요.”입주민 후기
“104동 105동은 역까지3분! 단지조경이 이쁜아파트! 관악구 몇안되는 평지아파트!”입주민 후기
“103동 4년거주 2단지는 현대시장 사거리 병원이나 마트 등이 가까워서 좋습니다.”입주민 후기
“206동 남향이고 뷰 최고에요”입주민 후기
“104동 105동은 역까지3분! 단지조경이 이쁜아파트! 관악구 몇안되는 평지아파트!”입주민 후기
“210동 4년거주 신혼부부부터 취학전 아동까지 있는 가구가 많이 살아요.”입주민 후기
다른 11개 동 이야기 더 보기
“2단지 가장 뒷 동(209동) 기준으로 지하철역까지 여자걸음으로 7분 걸리네요.”입주민 후기
“201동의 경우 막힌거 없이 시야가 확보가 잘 되어있어 관악산이 다 보임”입주민 후기
“112동 동향 뷰입니다. 탁트여서 바람통풍 정말 좋네요. 저녁때쯤엔 서쪽 노을이 아주아름답습니다^^ 살만하네요”입주민 후기
“108동은 계단으로 지하주차장 연결돼있어요”입주민 후기
“107동 중층 남향집(20평대)에 살았습니다. 봉천역에서 정말 가깝습니다.”입주민 후기
“104동이 원탑. 그다음 103동. 이유는 103옆에 101동이 ㄱ자로 서있음”입주민 후기
“114동도 고층뷰 환상적이지요^^ 아침 마다 일출도 볼수 잇어요~^^”입주민 후기
“109동 사는데 역세권이면서 재래시장 가까이있고 물가 저렴하고 좋아요. 다만 지하 주차장과 연결되어있지 않다는 점이 아쉽네요.”입주민 후기
“109동과 110동이 역에서 가장 가깝습니다.”입주민 후기
“2단지는 경사가 너무 심하고 203동은 바람이 너무 강합니다 게다가 동향이라 추운편”입주민 후기
“211동은 지하주차장과 연결 안되어있어요 해가안들어서 추워요 관리비는 싸요”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.