타워팰리스1차(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 도곡동 · 2002년 준공 · 1,292세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
78형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -5.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
137형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
164형 — 동 3개 · 최고·최저 차이 2.1%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 A동도 중앙값보다 0.6% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 간 차이 1.99% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 220A | +1.99% | 27건 |
| 220B | +0.00% | 117건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
174형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 0.5%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.4% (중층 0% 기준)
222형 — 동 3개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 3개, 최고·최저 차이 1.9%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.2% (중층 0% 기준)
244형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들은 "A동 코너·거실 뻥뷰", "남향 4호라인 뷰", "고층 뷰 선호(대신 여름 더움)"를 자주 말합니다. 이를 급매캐치 실거래 프리미엄과 방향만 대조하면(계수 절대해석은 하지 않습니다):
- 동(棟): 대형 67평(164형)에선 A동이 실거래상 뚜렷한 우위(+1.95%, 표본 45건, 3개 동 중 1위)로 입주민 통념과 일치. 그러나 57평(137형)에선 오히려 B동이 우위(+0.76%), A동이 최저(0.00%)로 나와 밴드마다 로얄동이 다릅니다. "A동이 항상 로얄"이라는 통념은 대형에 한해 맞는 셈. 다만 어느 평형도 로얄동 판정은 "없음"(동별 차이가 유의하지 않다)이라, 데이터 근거로 특정 동을 로얄동이라 단정하지는 않습니다.
- 층: 고층 프리미엄(+)이 확인되는 평형이 있으나(78·84·120·137·164·174·222·244형 모두 고층 데이터만 존재, 저층·1층·2층은 이 단지 전반적으로 표본이 거의 없습니다) 방향은 대체로 양(+)이라 입주민의 "고층 선호"와 대체로 일치합니다. 다만 저층·1층 디스카운트는 이 단지 데이터에서 표본이 부족해(n=0) 방향을 직접 확인하기 어렵습니다. 입주민이 지적한 '고층 여름 더위'라는 거주 불편은 가격에는 잡히지 않습니다(가격은 뷰 프리미엄만 반영).
- 타입(구조): 84형(112A +1.48%/112B +0.00%), 120형(162B +1.11%/161A +0.00%), 164형(220A +2.02%/220B +0.00%)에서 이제 타입 프리미엄 값이 확인됩니다. 다만 두 타입 간 차이가 대체로 1~2%p 안팎으로 크지 않습니다. 78형·137형·174형·222형·244형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직합니다. 입주민도 세부 타입 선호는 거의 말하지 않습니다.