타워팰리스2차(주상복합) 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강남구 도곡동 · 2003년 준공 · 813세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
92형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.7% (중층 0% 기준)
114형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 152A | +0.78% | 3건 |
| 154B | +0.00% | 45건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.1% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
124형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.6%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
130형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.8%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
144형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.0% (중층 0% 기준)
154형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 간 차이 0.63% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 205 | +0.63% | 9건 |
| 208 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
159형 — 동 2개 · 로얄동 1개
동 2개 중 1개가 로얄동 — F동. 가장 높은 F동은 가장 낮은 E동보다 3.8% 높습니다.
타입 간 차이 1.09% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 212B | +1.09% | 8건 |
| 213A | +0.24% | 6건 |
| 213D | +0.00% | 18건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.8% · 고층 0.8% (중층 0% 기준)
161형 — 동 2개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 F동도 중앙값보다 1.5% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.
타입 3종 중 215B 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 215B | +5.59% | 5건 |
| 216A | +2.01% | 32건 |
| 217C | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.1% · 고층 1.9% (중층 0% 기준)
164형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.3%).
타입 간 차이 1.35% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 218F | +1.35% | 7건 |
| 219B/219E | +0.52% | 47건 |
| 219B1 | +0.04% | 2건 |
| 218F1 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 1.6% · 탑층 -3.0% (중층 0% 기준)
195형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.0%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
223형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 0.1%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 1.3% (중층 0% 기준)
243형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
표본이 적어 참고만 하세요.
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.1%).
타입 간 차이 0.91% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 325A | +0.91% | 2건 |
| 323 | +0.18% | 2건 |
| 326B1 | +0.00% | 2건 |
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 가장 선호하는 동은 도곡역 및 마트 연결 동선이 가깝고 2층에 피트니스, 수영장, 사우나 스포츠 커뮤니티가 몰려 있는 F동입니다. 흔히 입주민들 사이에서는 "2차는 무조건 F동이 최고"라는 인식이 통념으로 굳어져 있습니다.
그러나 급매캐치의 정교한 동별 프리미엄(premium_pct) 데이터를 대조해보면 흥미로운 사실이 발견됩니다.
- F동 프리미엄 우세 평형: 124형(+0.94%, n=4 ⚠표본얇음), 144형(+1.45%), 161형(+2.96%) 등 중형 평형에서는 입주민의 F동 선호 통념이 실제 실거래 프리미엄으로 확인됩니다. 특히 159형은 F동이 +4.01%로 데이터상 로얄동 판정까지 받아, F동 선호가 가장 뚜렷하게 증명되는 평형입니다.
- E동 프리미엄 우세 평형: 반면 92형(E동 +0.42%), 114형(E동 +0.37%), 164형(E동 +0.74%)에서는 통념과 달리 E동 세대가 더 높은 가격 프리미엄을 받고 거래되었습니다. 다만 그 격차는 1%p 미만으로 크지 않아, F동 우세 평형만큼 뚜렷하지는 않습니다. 특히 159형은 예전에는 E동 우세로 알려졌으나 최신 데이터에서는 F동이 오히려 4%p 이상 앞서는 것으로 뒤집혀, 어느 동이 더 선호되는지는 평형별로 계속 달라질 수 있음을 보여줍니다.
또한, 층 선호도 측면에서는 고층 프리미엄이 확인되는 평형 대부분에서 0%~+2%대의 약한 양(+)의 값을 보입니다(161형 +1.92%, 164형 +1.49%, 130형 +1.07% 등). 124형·154형·195형·243형은 고층이 중층과 같은 수준(+0.00%)이고, 159형 고층도 +0.73%로 소폭 양(+)입니다 — 과거 알려졌던 159형 고층이 크게 감액 평가받는다는 이례치는 현재 데이터에서 확인되지 않습니다. 저층·1·2층 데이터는 이 단지 전반적으로 표본이 부족해(n=0) 층 선호 방향을 직접 확인하기는 어렵습니다.
타입 프리미엄은 114형(152A +0.80%/154B +0.00%), 154형(205 +0.63%/208 +0.00%), 159형(212B +1.08%/213A +0.22%/213D +0.00%), 161형(215B +5.91%/216A +2.10%/217C +0.00%), 164형(218F +1.23%/219B·219E +0.52%/218F1 +0.00%), 243형(325A +0.17%/326B1 +0.00%)에서 값이 확인됩니다. 대체로 1~2%p 안팎이나, 161형은 최고 타입과 최저 타입 격차가 +5.91%p에 달해 이 평형에서는 타입 선택이 동 선택보다 가격에 더 큰 영향을 줄 수 있습니다.