비산롯데캐슬 입주민 후기

안양시 동안구 비산동 · 2003년 준공 · 955세대

공개된 입주민 후기를 종합 · 2026년 9월 기준

평지 지형에 이마트와 학의천이 가깝고 서울행 광역버스가 촘촘한 단지입니다. 초품아가 아니고 지하철역이 멀어 버스 의존도가 높으며 결로와 이마트 카트 방치가 반복해서 지적됩니다.

많이 꼽는 장점

  • 평지 지형과 이마트 도보권
  • 서울행 광역·초록버스 다수
  • 학의천 산책로·자전거길 인접

많이 꼽는 아쉬움

  • 초품아 아님·지하도 건너 통학
  • 지하철 도보 이용 어려움
  • 이마트 카트 단지 내 방치
맞는 분

어떤 분께 맞을까

◎
영유아
평지·아동병원·도서관 도보
△
초등
초품아 아님·지하도 통학
○
중등
부흥중 등 도보권 밀집
○
고등
부흥고 등 도보 통학권

만족도가 높다는 분

  • 여의도·강남·사당으로 버스 출퇴근하는 직장인집 앞 정류장에서 한 번에 가는 버스에 앉아서 간다는 후기가 있고 사당에서는 지하철보다 빠르거나 비슷하다는 후기도 있습니다.
  • 유모차를 쓰는 영유아 가정평지라 이동이 편하고 아동병원·도서관·주민센터가 도보권에 있다는 후기가 이어집니다.
  • 장보기와 산책을 자주 하는 가정이마트까지 도보 2분이고 학의천 산책로가 가깝다는 후기가 시기를 가리지 않고 나옵니다.

아쉬움이 크다는 분

  • 초품아를 원하는 초등 자녀 가정안양중앙초까지 지하도로 대로를 건너야 하고 샘모루초는 배정받지 못한다는 후기가 있습니다.
  • 지하철 도보 출퇴근을 원하는 분범계역은 도보 15분이고 안양역은 25분 정도라 버스가 필요하다는 후기입니다.
  • 결로와 소음에 예민한 분겨울마다 결로와 싸운다는 후기와 층간소음이 최대 단점이라는 후기가 있습니다.

임장 때 확인해 볼 것

  1. 겨울철 결로와 곰팡이가 생기는지 북향방·확장 여부·부엌 베란다를 확인하기
  2. 늦은 저녁 시간대 지하주차장 빈자리와 이중주차 상황 보기
  3. 위아래 세대 층간소음을 낮은 층과 높은 층 모두 확인하기
  4. 지하주차장·현관·계단실에 이마트 카트가 방치되어 있는지 보기
  5. 미륭아파트 쪽 111~116동이라면 중앙초까지 통학 경로 걸어 보기
비교 단지

함께 비교되는 단지

비산삼성래미안

같은 생활권의 가장 큰 경쟁 단지
이 단지가 낫다는 점조망·저층 채광·평지형 동배치
상대가 낫다는 점대단지·상가·도서관

“롯데는 남향이든 동향이든 조망도 나오고 저층도 해가 잘들어요”입주민 후기

미륭아파트

바로 앞 재건축 진행 단지
이 단지가 낫다는 점학의천·이마트 생활권
상대가 낫다는 점벚꽃 명소로 꼽히는 앞 풍경

“앞에 미륭아파트 벗꽃필때 정말 꽃놀이 안가도 될 정도로 너무 예쁘고”입주민 후기

평촌래미안푸르지오

길 건너 입주한 신축 단지
이 단지가 낫다는 점낮은 동은 신축에 시야가 가려지지 않음
상대가 낫다는 점신축 주변 상가·편의점 상권

“평래푸와 색감과 디자인이 비슷해서 조금 아쉽네요”입주민 후기

장점

입주민이 꼽은 장점

이마트가 도보 2분 거리다

후기 5건 이상

이마트까지 걸어서 2분이면 닿는다는 후기가 시기를 가리지 않고 나옵니다. 마트 관련 후기는 이 단지에서 가장 많습니다. 비산도서관·비산2동 주민센터·아동병원도 걸어서 갑니다.

서울행 버스가 촘촘하다

후기 5건 이상

관악대로와 경수대로 두 축의 간선·광역버스가 겹쳐 강남·사당·신도림·이대 방면 노선이 많습니다. 여의도 직장인은 집 앞 정류장에서 한 번에 앉아 간다고 하고 안양역·범계역도 버스로 5~10분입니다.

“강남, 사당, 신도림, 이대 등등 서울권 광역+초록 버스가 많음”입주민 후기

월판선 개통을 기다리는 입주민이 많다

후기 4건

안양종합운동장역 월판선이 개통되면 더 편해지리라는 기대가 여러 후기에서 반복됩니다. 개통 뒤에는 버스로 2정거장이라는 의견이 있습니다. 아직 공사 중인 노선이라 확정된 편익은 아닙니다.

“현재 공사중인 월판선 안양종합운동장역까지 개통 되면 더 편리해질 듯”입주민 후기

학의천 산책로가 가깝다

후기 4건

학의천 산책로와 안양천 자전거길이 생활 동선에 들어옵니다. 자전거로 안양천에서 한강까지 이어 탈 수 있다는 후기도 여럿입니다.

단지 안이 평지다

후기 4건

유모차와 노약자가 다니기 편하다는 후기가 여러 건입니다. 인근 구축 단지가 언덕인 것과 비교하는 후기도 나옵니다.

“평지에 어딜가나 버스 노선이 잘 되어있어서 이동하기 정말 좋습니다”입주민 후기

중·고교가 도보권에 밀집해 있다

후기 2건

부흥고·양명고·양명여고·부흥중·임곡중·비산중이 가까운 거리에 있습니다. 자녀가 부흥중과 부흥고를 나왔다는 장기 거주 후기도 있습니다.

“우리 자녀들은 부흥중 부흥고를 나왔습니다”입주민 후기

소수지만 믿을 만한 의견 2개
105동은 학의천 쪽 시야가 트인다학의천 방향 조망을 이유로 105동을 꼽는 구체적인 후기가 있습니다.
108동·112동은 정남향이다정남향에 지하3층 주차장이 연결된다는 이유로 두 동을 선호하는 후기가 있습니다.
주의

단점과 주의할 점

겨울마다 결로가 생긴다

후기 4건

겨울철 결로와 싸운다는 후기가 이어지고 부엌 베란다는 창문을 못 여는 콘크리트 부분에 결로가 생긴다고 합니다. 화장실 문과 베란다에 곰팡이가 잘 껴 환기가 중요하다는 의견도 있습니다. 고층 북향 확장방 외에는 곰팡이를 못 봤다는 후기도 있어 향과 층 확장 여부에 따라 편차가 있습니다.

“결로와의 싸움이 시작 됐네요”입주민 후기

초품아가 아니다

후기 3건

안양중앙초는 지하도로 대로를 건너 등교합니다. 미륭아파트 쪽 111~116동은 통학거리가 멀어 걱정된다는 문의가 있습니다.

“초품아가 아님”입주민 후기

이마트 카트가 단지 안까지 들어온다

후기 3건

이마트 쇼핑카트가 지하주차장·현관·계단실까지 들어와 방치된다는 불만이 여러 시점에 걸쳐 나옵니다.

“이마트 쇼핑 카트를 아파트 단지 내에서 보게 되는 건 아직도 적응이 안됨”입주민 후기

늦은 시간 주차 사정이 달라졌다의견 갈림

후기 3건

2025년 후기는 늦은 시간에 내 자리가 있다는 공식이 깨졌다고 합니다. 6년 거주 후기와 115동 후기는 여유롭다고 하니 시점과 동에 따라 체감이 갈립니다.

여유롭다“우리집은 차량 2대를 주차하는데 2대 모두 평행 주차해 본적 없음”
자리가 없다“큰 주차장은 아니지만 늦은시간에도 내자리 하나는 있다 공식이 깨졌습니다”

지하철역이 도보권이 아니다

후기 2건

범계역은 도보 15분 안양역은 25분 정도라 버스가 사실상 필수라는 후기입니다.

“인근 자철역으로 가려면 꼭 버스있어야해요”입주민 후기

층간소음 체감이 갈린다의견 갈림

후기 2건

6년 거주 후기는 소음 스트레스가 전혀 없었다고 하고 다른 후기는 층간소음을 가장 큰 단점으로 꼽습니다. 이웃과 세대 위치에 따른 차이로 보입니다.

조용하다“층간소음이나 세대 내 소음으로 스트레스 받아본적 단 한번도 없음”
심하다“층간소음이 최대적이라 생각됩니다”

화단 흡연이 유모차 통행에 불편하다

후기 2건

화단과 통행로에서 담배냄새가 난다는 불만이 있고 단지 내 금연을 필수로 해 달라는 요구도 있습니다.

“단지 내 금연이 권고가 아닌, 필수로요”입주민 후기

걸러 들을 이야기. 관리비 체감은 후기마다 다릅니다. 41평 여름철 관리비가 낮다는 후기가 있는 반면 왜 이렇게 많이 나오느냐는 질문도 있어 세대 구성과 냉방 사용량을 감안해 들어야 합니다.

로얄동

로얄동 미리보기

31평 (82형) · 12개 동👑 114동
22평 (56형) · 3개 동동별 차이 작음
41평 (108형) · 2개 동동별 차이 작음
동별 실거래 차이 전체 보기

입주민 의견은 공개된 후기를 종합해 정리한 것입니다. 특정 주장의 사실 여부는 개별 확인이 필요하며, 투자 권유나 매수 의견이 아닙니다.

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