파크타운 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
성남시 분당구 수내동 · 1993년 준공 · 3,028세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
101형 — 동 13개 · 로얄동 2개
동 13개 중 2개가 로얄동 — 107·131동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 125동보다 3.4% 높습니다.
타입 간 차이 0.13% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.5% · 2층 -5.0% · 저층 -1.7% · 고층 1.1% · 탑층 -0.9% (중층 0% 기준)
31평 84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
84형 — 동 10개 · 로얄동 2개
동 10개 중 2개가 로얄동 — 104·135동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 141동보다 7.6% 높습니다.
타입 2종 중 105 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 105 | +5.11% | 144건 |
| 110 | +0.00% | 96건 |
층: 1층 -5.1% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.3% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
47평 131형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.0%
131형 — 동 11개 · 최고·최저 차이 3.0%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 103동이 중앙값보다 1.9% 높지만 추정 오차(±1.9%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.0% · 2층 -5.8% · 저층 -1.3% · 고층 1.1% (중층 0% 기준)
50평 134형 — 동 17개 · 로얄동 1개
134형 — 동 17개 · 로얄동 1개
동 17개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 133동보다 4.4% 높습니다.
타입 3종 중 162 가 로얄타입입니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 162 | +3.70% | 88건 |
| 166 | +0.42% | 124건 |
| 167 | +0.00% | 6건 |
층: 1층 -8.9% · 2층 -6.5% · 저층 -2.2% · 고층 0.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
65평 184형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.6%
184형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 4.6%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 107동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.2%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다. 114·124동은 중앙값보다 2.1% 이상 낮습니다.
타입 간 차이 2.89% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.6% · 탑층 -1.8% (중층 0% 기준)
23평 59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
59형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.8%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 138동도 중앙값보다 1.2% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다. 141동은 중앙값보다 1.5% 낮습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.7% · 고층 0.6% · 탑층 -1.2% (중층 0% 기준)
69평 189형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
189형 — 동 7개 · 최고·최저 차이 2.2%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.6% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.
타입 간 차이 0.78% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -2.0% · 고층 0.8% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.