파크타운 로얄동

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 138동도 중앙값보다 1.4% 높은 데 그쳐 동별 편차가 크지 않습니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -8.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.8% · 고층 0.4% · 탑층 -1.4% (중층 0% 기준)

동 10개 중 2개가 로얄동 — 104·135동. 가장 높은 104동은 가장 낮은 141동보다 7.0% 높습니다.

타입 2종 중 105 가 로얄타입입니다.

층: 1층 -5.2% · 2층 -5.5% · 저층 -2.1% · 고층 0.2% · 탑층 -0.8% (중층 0% 기준)

동 13개 중 2개가 로얄동 — 107·131동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 121동보다 3.9% 높습니다.

타입 간 차이 0.16% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -7.7% · 2층 -5.0% · 저층 -1.6% · 고층 1.1% · 탑층 -1.0% (중층 0% 기준)

동 11개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 109동보다 3.0% 높습니다.

타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.

층: 1층 -7.2% · 2층 -5.4% · 저층 -1.4% · 고층 1.1% · 탑층 -2.0% (중층 0% 기준)

동 18개 중 1개가 로얄동 — 103동. 가장 높은 103동은 가장 낮은 133동보다 4.1% 높습니다.

타입 3종 중 162 가 로얄타입입니다.

층: 1층 -9.3% · 2층 -6.7% · 저층 -2.0% · 고층 0.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)

동 7개 중 1개가 로얄동 — 107동. 가장 높은 107동은 가장 낮은 124동보다 4.9% 높습니다.

타입 간 차이 2.80% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -8.3% · 2층 -2.8% · 저층 -1.5% · 고층 1.7% · 탑층 -1.7% (중층 0% 기준)

어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 102동이 중앙값보다 1.7% 높지만 실거래 3건뿐이라 판정을 보류합니다.

타입 간 차이 0.97% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.

층: 1층 -8.3% · 2층 -4.8% · 저층 -1.9% · 고층 0.8% · 탑층 -1.6% (중층 0% 기준)

네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.

• 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
• 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
• 그 동의 실거래 5건 이상
• 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
• 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다