성동마을강남빌리지 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
용인시 수지구 성복동 · 2001년 준공 · 428세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
84형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.4%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.2% · 탑층 -1.9% (중층 0% 기준)
134형 — 동 4개 · 최고·최저 차이 2.9%
어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다. 가장 높은 108동이 중앙값보다 2.0% 높지만 추정 오차(±2.3%) 안이라 로얄동으로 확정하지 않습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -9.8% · 2층 -3.7% · 저층 -1.4% · 탑층 -2.3% (중층 0% 기준)
158형 — 동 2개 · 동별 편차 작음
동별 편차가 크지 않습니다 — 어느 동 하나가 특별히 더 높은 가격을 형성하지는 않습니다 (동 2개, 최고·최저 차이 1.7%).
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.8% · 2층 -4.0% · 저층 -1.9% · 탑층 -2.1% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
동별 선호도 및 실거래 프리미엄 분석
급매캐치 헤도닉 실거래 정량 모델 분석 결과, 성동마을강남빌리지는 전 동이 평지 및 역세권에 고르게 위치하여 통계적으로 유의미한 공식 로얄동은 '없음'으로 판정되었습니다. 그러나 입주민 체감과 실거래 가격대에서 미세한 동별 차이가 관찰됩니다.
- 84형 (33평형):
- 단지 안쪽에 위치해 조용하고 가로수 조망이 아늑한 103동이 104동 대비 +1.87% 높은 가격을 형성하고 있습니다.
- 104동은 쪽문이 인접해 편리하나 저층부 일조 간섭으로1.2%(최저동 앵커)를 기록했습니다.
- 134형 (49평형):
- 데이파크 인접 및 여름철 맞통풍이 우수한 108동이 +3.05%로 1위를 기록했습니다(표본 n=10).
- 이어 107동(+1.42%), 105동(+0.65%), 106동(0.0%) 순으로 나타났습니다. 106동은 롯데몰 야경 조망과 역 접근성으로 주민 선호도가 높았으나 실거래 앵커상 0.0%로 잡혀 흥미로운 차이를 보입니다.
- 158형 (59평형):
- 남향 영구 매봉산 조망을 확보한 102동이 성복역 초근접 위치의 101동 대비 +1.51% 높은 프리미엄을 보이며 대형 평수 매수자들의 조망 선호가 반영되었습니다.
층별 가격 편차
- 1층 및 저층 감가: 1층은 중층 대비 -6.58% ~ -10.54%, 2층은 -3.69% ~ -4.13%, 일반 저층은 -1.23% ~ -1.99%의 감가가 발생하여 사생활 보호 및 일조 부족에 따른 저층 기피 현상이 실거래가에 뚜렷이 나타납니다.
- 탑층: 층간소음 해방 메리트에도 불구하고 구축 옥상 단열 우려로 전 평형에서 중층 대비 약 -2.0% ~ -2.1% 수준의 감가를 기록했습니다.