SK북한산시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2004년 준공 · 3,830세대 · 2026년 9월 12일 재학습 기준
59형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 147·120·121동. 가장 높은 147동은 가장 낮은 134동보다 6.9% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 147동실거래 44건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희는 S.K에서 제주도라 불리는 로얄동 로얄라인 147동이라 바로앞 주상가에 경전철이 연결되어 있어서 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 120동실거래 64건장점 — 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“그리고 지하주차장 있긴한데 지하에서 바로 동으로 연결되어있는 동은 별로 없음 대표적으로 120동 그래서 120동은 로얄동으로 알고 있음” — 방문자·일반
- 4위 122동실거래 52건장점 — 역 거리“배차간격 3분이내의 우이신설선 솔샘역이 제가사는동(122동) 기준 도보 3~4분거리입니다.” — 방문자·일반
- 5위 133동실거래 59건장점 — 조경·공원뷰“133동 고층 주민인데 북한산을 바라보는 풍경이 너무 좋아요 ㅎㅎ” — 입주민
- 6위 137동실거래 45건장점 — 경사·접근“137동 135동 사이를 통해 산책로로 바로 연결됩니다.” — 방문자·일반
- 8위 130동실거래 90건장점 — 경사·접근, 역 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“단지 끝 130동 거주하는데 경전철까지 걸어서 5분정도 걸리는데 멀다거나 힘들다 생각한적 없어요.” — 방문자·일반
- 10위 142동실거래 84건장점 — 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근“142동이라 솔샘역나와서 언덕을 2개 올라야 하지만...ㅋㅋ 못다닐정도는 아닙니다 :)” — 방문자·일반
- 12위 128동실거래 73건장점 — 경사·접근, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 역 거리“128동 거주자인데 전혀요.” — 방문자·일반
- 13위 127동실거래 79건장점 — 시티뷰, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 역 거리“127동 사는데 역에서 먼건 어쩔 수 없지만 거실 베란다쪽이 시야가 트여서 그나마 다행(?)이네요.” — 방문자·일반
- 14위 134동실거래 62건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰“134동인가 거기에서 바로 갈 수 있는 계단이 있는데 진짜 좋아요 ㅎㅎㅎㅎㅎ” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 147·120동은 이 평형 1·2위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.1% · 2층 -3.9% · 저층 -1.1% · 고층 0.3% · 탑층 -0.6% (중층 0% 기준)
84형 — 동 19개 · 로얄동 1개
동 19개 중 1개가 로얄동 — 147동. 가장 높은 147동은 가장 낮은 145동보다 6.2% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 1위 147동실거래 34건장점 — 역 거리, 상가·편의, 주차, 조경·공원뷰 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 주차 · 입주민이 로얄동으로 꼽음“저희는 S.K에서 제주도라 불리는 로얄동 로얄라인 147동이라 바로앞 주상가에 경전철이 연결되어 있어서 너무 좋아요” — 방문자·일반
- 2위 123동실거래 40건아쉬운 점 — 역 거리, 경사·접근“123동 솔샘역에서 걸어서 3분???ㅋㅋ 뻥안치고 1번출구 나와서 엘리베이터 안타고 한번도 안쉬고 전력질주해야 3분 가능할듯ㅋ” — 방문자·일반
- 3위 124동실거래 52건아쉬운 점 — 주차“저는 지하주차장이 좀 ㅠㅠ 뭔가 좀 칙칙한느낌 도색을 다시 좀 산뜻하게 하면 좋을것 같아요” — 방문자·일반
- 7위 116동실거래 44건장점 — 경사·접근“평지생활 원하시면 중앙동 하나유치원쪽 116동~125동쪽 보시면 되고요” — 방문자·일반
- 8위 109동실거래 38건장점 — 역 거리, 경사·접근, 일조·향“제가 여기 3년 살아본 바로는 일단 집앞에 바로 지하철역입니다 (저는 109동이라 역까지 3분컷)” — 방문자·일반
- 14위 125동실거래 44건장점 — 엘리베이터, 경사·접근“125동 앞에 입주민만 사용할 수 있는 엘레베이터가 있는데, 그걸 타고 지하4층까지 내려가면 내리막길 없이 한번에 내려가는 효과가 있습니다.” — 입주민
- 15위 131동실거래 52건장점 — 학교 거리“모든 동이 128, 131동 옆에 있는 서울삼각산초등학교로 배정됩니다.” — 블로그
- 16위 135동실거래 57건장점 — 경사·접근, 조용, 시티뷰, 학교 거리 · 아쉬운 점 — 주차, 경사·접근“135동 옆 삼각산가는길 계단으로 올라가면 서경대학교로 바로 연결되어, 아이들과 산책도 할수있고 편하게 놓수있는 넓은 대학교 광장도 있습니다.” — 입주민
- 18위 139동실거래 54건장점 — 학교 거리, 조용 · 아쉬운 점 — 경사·접근, 시티뷰“저는 139동 삽니다 윗글처람 장점단점있지만 장점이 더많습니다 초등학교 걸어서 5분에 10분사이며 학부모님들 열의가 많습니다” — 방문자·일반
- 19위 145동실거래 78건장점 — 조용, 주차, 역 거리“145동 쪽으로 오시면 큰 평수 끼리 모여있어 조용하고. 공기 맑아 정말 좋아요.! 주차장 엘베는 없어도 짐 내리고 옮기기엔 아주 잘편리하게 되어있습니다.” — 방문자·일반
입주민이 로얄동으로 꼽는 147동은 이 평형 1위(로얄동)입니다. 입주민 통념과 실거래가 일치합니다.
타입 간 차이 3.01% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
| 타입 | 프리미엄 | 표본 |
|---|---|---|
| 111C | +3.01% | 193건 |
| 111B | +2.58% | 138건 |
| 109 | +1.93% | 390건 |
| 111A | +0.00% | 176건 |
층: 1층 -7.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.9% · 고층 0.1% · 탑층 -0.1% (중층 0% 기준)
114형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 146동보다 4.7% 높습니다.
입주민이 언급한 동
- 11위 141동실거래 33건장점 — 상가·편의“141동 옆 건물 안에 독서실, 새마을문고, 어린이집, 헬스장 (내부 찜질방), 골프연습장이 있어요~” — 방문자·일반
- 13위 136동실거래 36건장점 — 경사·접근, 조경·공원뷰, 상가·편의, 역 거리“안국역이 직장인데 뒷산.. (136동 뒤?) 삼각산길 > 서경대 > 정릉 > 성신여대 > 종묘 > 안국 걸어가봤는데 만족합니다ㅋㅋ” — 입주민
- 15위 146동실거래 43건장점 — 경사·접근“단지 137동 뒤 / 146동 솔샘터널 뒤 계단이 바로 산책로로 연결되어 있으며, 산책로 통해 5~10분만 걸으시면 성북올레길 / 북한산자락길 / 북한산둘레길(4코스) / 북한산등산로 다양하게 코스가 연결되어 있습니다.” — 방문자·일반
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -7.3% · 2층 -4.5% · 저층 -1.5% · 고층 0.6% · 탑층 -0.4% (중층 0% 기준)
어떻게 골랐나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.
입주민은 어느 동을 꼽나
아래는 입주민 후기에서 정리한 내용입니다 (2026년 9월 기준). 위의 실거래 학습 결과와 다를 수 있고, 그 차이 자체가 참고가 됩니다 — 생활 편의로 선호되는 동과 실제로 값이 더 나가는 동이 늘 같지는 않습니다.
입주민들이 이야기하는 선호 동·층이 실제 실거래 데이터에서도 프리미엄으로 확인되는지 급매캐치 국토부 실거래 분석 데이터와 대조했다.
147동 — 입주민 총의 + 실거래 1위가 일치
입주민들이 가장 많이 꼽는 로얄동은 147동이다. "제주도 같다", 솔샘역에서 2분, 지하주차장 연결, 주상가 바로 앞이라는 이유다. 실거래 데이터(급매캐치 dong_premium coef)에서도 147동은 59형(+6.95%, n=44)·84형(+6.42%, n=34) 두 평형 모두 단지 내 1위이자 데이터상 로얄동 판정을 받았다. 입주민의 체감 선호와 실거래 시장의 평가가 일치하는 드문 케이스다.
역세권 동 라인 — 실거래에서도 상위권 확인
솔샘역에 가까운 동들(101·108·109·116·120·122·123동 등)이 시세가 높다는 입주민 인식은 실거래 데이터에서도 확인된다. 84형에서는 123동(+4.61%, 2위)·108동(+4.18%, 4위)·116동(+3.96%, 6위)·101동(+3.84%, 7위)·109동(+3.73%, 9위)이 19개 동 중 상위권에 포진하고, 59형에서도 120동(+4.41%, 2위, ★로얄동)·121동(+3.46%, 3위, ★로얄동)·122동(+2.42%, 4위)이 상위권을 차지해 방향이 일치한다.
고층 선호 vs 실거래 — 불일치
입주민들은 뷰가 좋다며 고층을 선호하는 경향이 있지만, 실거래 데이터에서 고층 프리미엄은 59형 +0.30%, 84형 +0.15%로 사실상 유의미한 차이가 없다. 입주민의 체감 선호가 실거래 가격 차이로는 거의 전환되지 않는 케이스다.
1·2층 기피 — 실거래에서도 할인 확인
1층과 2층은 입주민·비입주민 모두 기피하는 경향이 있고, 실거래에서도 1층은 59형 −8.11%, 84형 −7.59% 수준의 할인이 실제로 존재한다. 2층도 59형 −3.90%, 84형 −4.10%로 뚜렷하다. 저층(3~5층)도 −1~2% 수준의 할인이 있다(59형 −1.09%, 84형 −1.98%).
타입(구조) — 84형에서만 확인
84형은 111C(+3.01%)·111B(+2.52%)·109(+1.98%)·111A(+0.00%) 네 타입이 비교되며, 최고·최저 격차가 +3.01%p로 무시하지 못할 수준이다. 59형·114형은 구조 클러스터가 1개뿐이라 비교 대상이 없어 판정보류가 정직하다.
참고: dong_premium 수치는 같은 단지·평형 내 동간 상대적 실거래 가격 차이를 나타내는 hedonic coef 값이며, 특정 시점의 호가와 다를 수 있다.