SK북한산시티 로얄동
같은 평형이라도 동에 따라 실거래가가 갈립니다. 비교할 수 있는 모든 평형의모든 동을 실거래로 학습한 프리미엄·순위와 함께 정리했습니다. 동별 편차가 작은 평형은 작다고 그대로 씁니다.
강북구 미아동 · 2004년 준공 · 3,830세대 · 2026년 10월 24일 재학습 기준
59형 — 동 14개 · 로얄동 3개
동 14개 중 3개가 로얄동 — 147·120·121동. 가장 높은 147동은 가장 낮은 134동보다 6.6% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -8.3% · 2층 -4.0% · 저층 -1.0% · 고층 0.3% · 탑층 -0.5% (중층 0% 기준)
33평 84형 — 동 19개 · 로얄동 1개
84형 — 동 19개 · 로얄동 1개
동 19개 중 1개가 로얄동 — 147동. 가장 높은 147동은 가장 낮은 145동보다 6.1% 높습니다.
타입 간 차이 2.86% — 뚜렷한 타입 선호 근거는 약합니다.
층: 1층 -7.6% · 2층 -4.1% · 저층 -1.9% · 고층 0.0% · 탑층 0.2% (중층 0% 기준)
43평 114형 — 동 15개 · 로얄동 1개
114형 — 동 15개 · 로얄동 1개
동 15개 중 1개가 로얄동 — 113동. 가장 높은 113동은 가장 낮은 146동보다 4.8% 높습니다.
타입 1종 단일 공급 — 타입 비교 대상이 없습니다.
층: 1층 -6.7% · 2층 -4.2% · 저층 -1.3% · 고층 0.6% · 탑층 0.1% (중층 0% 기준)
입주민이 꼽는 동, 실거래에서도 높을까
입주민이 좋다고 말한 이유 옆에 최신 실거래 순위를 붙였습니다.
| 입주민 이야기 | 실거래 순위 | 판단 |
|---|---|---|
| 147동이 최로얄솔샘역 2분·주상가 바로 앞 | 59형 1위 / 14 · 84형 1위 / 19 | 맞음 |
| 역 인접 동 라인 선호솔샘역과 주상가에 가깝다 | 59형 3위 / 14 · 59형 4위 / 14 · 84형 9위 / 19 | 맞음 |
| 맨 끝동은 조용하지만 멀다북한산 뷰지만 역에서 멀다 | 59형 13위 / 14 · 59형 12위 / 14 · 59형 5위 / 14 | 엇갈림 |
| 저층은 꺼려진다사생활 노출과 채광 약점 | 59형 저층 −1.0% | 엇갈림 |
| 1층은 특히 기피베란다로 사생활 노출 우려 | 59형 1층 −8.3% | 엇갈림 |
입주민이 말하는 동별 특징
“저희는 S.K에서 제주도라 불리는 로얄동 로얄라인 147동이라 바로앞 주상가에 경전철이 연결되어 있어서 너무 좋아요”입주민 후기
“그리고 지하주차장 있긴한데 지하에서 바로 동으로 연결되어있는 동은 별로 없음 대표적으로 120동 그래서 120동은 로얄동으로 알고 있음”입주민 후기
“135동 옆 삼각산가는길 계단으로 올라가면 서경대학교로 바로 연결되어, 아이들과 산책도 할수있고 편하게 놓수있는 넓은 대학교 광장도 있습니다.”입주민 후기
“단지 끝 130동 거주하는데 경전철까지 걸어서 5분정도 걸리는데 멀다거나 힘들다 생각한적 없어요.”입주민 후기
“128동 거주자인데 전혀요.”입주민 후기
“127동 사는데 역에서 먼건 어쩔 수 없지만 거실 베란다쪽이 시야가 트여서 그나마 다행(?)이네요.”입주민 후기
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“134동인가 거기에서 바로 갈 수 있는 계단이 있는데 진짜 좋아요 ㅎㅎㅎㅎㅎ”입주민 후기
“137동 135동 사이를 통해 산책로로 바로 연결됩니다.”입주민 후기
“142동이라 솔샘역나와서 언덕을 2개 올라야 하지만...ㅋㅋ 못다닐정도는 아닙니다 :)”입주민 후기
“제가 여기 3년 살아본 바로는 일단 집앞에 바로 지하철역입니다 (저는 109동이라 역까지 3분컷)”입주민 후기
“저는 139동 삽니다 윗글처람 장점단점있지만 장점이 더많습니다 초등학교 걸어서 5분에 10분사이며 학부모님들 열의가 많습니다”입주민 후기
“안국역이 직장인데 뒷산.. (136동 뒤?) 삼각산길 > 서경대 > 정릉 > 성신여대 > 종묘 > 안국 걸어가봤는데 만족합니다ㅋㅋ”입주민 후기
“배차간격 3분이내의 우이신설선 솔샘역이 제가사는동(122동) 기준 도보 3~4분거리입니다.”입주민 후기
“133동 고층 주민인데 북한산을 바라보는 풍경이 너무 좋아요 ㅎㅎ”입주민 후기
“123동 솔샘역에서 걸어서 3분???ㅋㅋ 뻥안치고 1번출구 나와서 엘리베이터 안타고 한번도 안쉬고 전력질주해야 3분 가능할듯ㅋ”입주민 후기
“저는 지하주차장이 좀 ㅠㅠ 뭔가 좀 칙칙한느낌 도색을 다시 좀 산뜻하게 하면 좋을것 같아요”입주민 후기
“평지생활 원하시면 중앙동 하나유치원쪽 116동~125동쪽 보시면 되고요”입주민 후기
“125동 앞에 입주민만 사용할 수 있는 엘레베이터가 있는데, 그걸 타고 지하4층까지 내려가면 내리막길 없이 한번에 내려가는 효과가 있습니다.”입주민 후기
“모든 동이 128, 131동 옆에 있는 서울삼각산초등학교로 배정됩니다.”입주민 후기
“145동 쪽으로 오시면 큰 평수 끼리 모여있어 조용하고. 공기 맑아 정말 좋아요.! 주차장 엘베는 없어도 짐 내리고 옮기기엔 아주 잘편리하게 되어있습니다.”입주민 후기
“141동 옆 건물 안에 독서실, 새마을문고, 어린이집, 헬스장 (내부 찜질방), 골프연습장이 있어요~”입주민 후기
“단지 137동 뒤 / 146동 솔샘터널 뒤 계단이 바로 산책로로 연결되어 있으며, 산책로 통해 5~10분만 걸으시면 성북올레길 / 북한산자락길 / 북한산둘레길(4코스) / 북한산등산로 다양하게 코스가 연결되어 있습니다.”입주민 후기
로얄동은 어떻게 고르나
네 조건을 모두 넘은 동만 로얄동으로 봅니다. 하나라도 빠지면 “동이 몇 개 없어서 전부 로얄” 같은 결과가 나옵니다.
- 같은 평형 동 계수의 중앙값보다 +1.5% 이상
- 표본 오차를 감안한 z ≥ 1.0 — 우연한 순위를 거릅니다
- 그 동의 실거래 5건 이상
- 순위가 상위 (동 개수 ÷ 3) 이내 — 전원 로얄을 구조적으로 막습니다
- 로얄타입은 표준오차가 없어 z 검정 없이 세 조건(중앙값 +1.5% · 실거래 5건 · 상위 타입 수 ÷ 3)으로 봅니다
편차가 작으면 작다고 말합니다
전국 (단지×평형) 조합의 72.6%는 동별 차이가 1.5%에도 못 미칩니다. 그런 평형은 “동별 편차가 크지 않다” 고 그대로 씁니다 — 차이가 없는데 있다고 하는 게 더 나쁩니다.